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반값 경매물건/비주거용(반값)

근린상가 경매, 급매 매매 임대, 전북지역 근린상가 경매, 나운동 근린상가 경매물건, 2014타경6082, 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비116호 (나운동,롯데시네마), 감정가 128,000,000원, 최저가 30,733,000원, 부동산경매 강좌, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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군산지원  2014 타경 6082 (임의) [ 6 ] 매각기일 : 2015.05.11 10:00 ~ (월) 경매3계 063-450-5163(구내:5163)
소재지 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비116호 (나운동,롯데시네마)
[도로명주소] 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비116호 (나운동,롯데시네마) [사건접수] 2014.06.13
물건종별 근린상가 감정가 128,000,000원
대지권 13㎡ (3.93평) 최저가 (24%) 30,733,000원
전용면적 14㎡ (4.16평) 보증금 (10%) 3,073,300원
평형 청구금액 516,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2014.09.01
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.06.16
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.12.22 128,000,000  유찰
2 2015.01.26 89,600,000  유찰
3 2015.03.02 62,720,000  유찰
4 2015.04.06 43,904,000  유찰
5 2015.05.11 30,733,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
백토로166- 비동지층비116호 철골철근콘크리트조 근린상가 13.760㎡ (4.2평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 나운동124-4 소유권 6.72㎡ ( 2.0 평 ) -
2 나운동119 소유권 7.26㎡ ( 2.2 평 ) -


지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 군산시 나운동소재 진포초등학교 남측 및 군산예술의전당 북서측 인 근에 위치하는 롯데시네마 제비동 건물내 지하에 조성된 일반음식점용 상가 중 6개호실로서 주위는 각종 아파트단지가 밀집되어 있으며 노변상가 , 예스트 쇼핑몰 및 극장가와 각종 근린생활시설들이 형성되어 있는 군산시 중심 생활권의 일부임.
[ 교통상황 ] 군산시 중심 도로망이 형성되어 있는 지역에 위치하여 제반 교통사정 양호하고 후면부에 타토지인 극장용 주차장을 확보하고 있음.
[ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 제비동 제지층 제103호외 5개호실로서 외벽 : 인조대리석, 알루미늄 복합판넬 치장 등, 내벽 : 본타일 처리, 창호 : 창문은 없으며 스텐레스샷시 페어그라스유리문 등이며 동측도로에서는 지하실이나 서측에서는 1층에 유사한 반지하상태의 건물로서 2006.04.20 사용승인 되었으나 장기간 미사용으로 관리는 부실한 편임.
[ 이용상태 ] 음식점용 상가로 이용되었으나 현황은 공실임.
[ 설비내역 ] 에리베이터, 에스컬레이터, 소화설비, 도시가스공급시설, 급배수시설 등이 되어 있으나 현황은 사용 중지상태임.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필1단의 부정형의토지로서 완경사지형이며 지세를 이용하여 롯데시네마 건물을 건축한 상업용건부지임.
[ 인접 도로상태등 ] 폭 30M인 대로가 동측으로 접하며 롯데시네마 건물 제에이동과 제비동 사이를 통과하는 완경사인 폭 8미터의 소로와 접하는 각지임.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1)토지 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3 구역(전술), 상대정화구역. 기호2)토지 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3구역(전술), 상대정화구역.
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 본건이 소재하는 롯데시네마 제비동 지하1층상가(일반음식점) 전체(16개호실) 가 장기간 폐점된 상태로서 바닥은 침수된 상태이며 재사용을 위하여는 지하 상가의 전체적인 보수 및 관리가 선행되어야 하는 상황임. - 임대관계는 미상임.


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