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반값 경매물건/비주거용(반값)

아파트상가 경매, 아파트상가 급매 매매 임대, 경남지역 아파트상가 경매, 신포동 아파트상가 경매물건, 2014타경3388, 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 1 새롬미리내아파트 101동 지하1층 지하1호, 감정가 507,000,000원, 최저가 259,584,000원, 부동산경매 강의, 무료권리분석, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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마산지원  2014 타경 3388 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.05.28 10:00 ~ (목) 경매2계 055-240-9414
소재지 (631-441) 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 1 새롬미리내아파트 101동 지하1층 지하1호 [사건접수] 2014.04.18
물건종별 아파트상가 감정가 507,000,000원
대지권 225㎡ (68.06평) 최저가 (51.2%) 259,584,000원
전용면적 899㎡ (271.87평) 보증금 (10%) 25,958,400원
평형 청구금액 421,055,250
입찰방법 임의 배당종기일 2014.07.14
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.04.21
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.02.26 507,000,000  유찰
2 2015.03.26 405,600,000  유찰
3 2015.04.23 324,480,000  유찰
4 2015.05.28 259,584,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
신포동1가 1 101동지하1층지하1호 철근콘크리트조 아파트 898.7297㎡ (271.9평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 신포동1가1 소유권 196.74㎡ ( 59.5 평 ) -
2 신포동1가2-8 소유권 28.70㎡ ( 8.7 평 ) -
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2013.06.04
확정 없음
배당 2014.05.20
*** 점포임차인
전부
(다이노스베이스볼아카데미)
【보】 5000만
【월】 167만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   167만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 1) 기호 ①,②,③ 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 구산면사무소 북서측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 주거 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 기호 ④ 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재 서성광장 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[ 교통상황 ] 1) 기호 ①,②,③ 본건까지 차량접근 가능하나 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 2) 기호 ④ 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[ 건물의 구조 ] 1) 기호 ①,②,③ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 7층 건 중 3층 302호, 7층 702호, 7층 703호로서 ┌ 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅. │ 내 벽 : 벽지도배 등 마감. └ 창 호 : PVC 샤시창호임. 2) 기호 ④ 철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 중 지하1층 지하1호로서 ┌ 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅. │ 내 벽 : 몰탈위 페인팅. └ 창 호 : 샤시창호임.
[ 이용상태 ] 기호 ①,②,③은 아파트로 이용중이며, 기호 ④는 근린생활시설(다이노스 베이스볼 아카데미)로 이용중임.
[ 설비내역 ] 1) 기호 ①,②,③ 공동 엘리베이터설비, 제반 급배수, 위생설비 및 개별 난방설비 등이 갖추어져 있음. 2) 기호 ④ 공동 엘리베이터설비, 공동 급배수, 공동 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 1) 기호 ①,②,③ 남향 완경사지 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 2) 기호 ④ 인접 토지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 1) 기호 ①,②,③ 아파트 단지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 2) 기호 ④ 아파트 단지 서측으로 대로3류와 북측으로 중로1류와 동측으로 소로1류와 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 기호 ①,②,③ (1) 구산면 수정리 827-3, 826 : 제2종일반주거지역,소로1류(저촉). (2) 구산면 수정리 828-2 : 제2종일반주거지역,소로1류(접함). 2) 기호 ④ (1) 신포동1가 1 : 일반상업지역,방화지구,대로3류(주간선도로)(접함),소로1류(국지 도로)(접함),중로1류(보조간선도로)(접함). (2) 신포동1가 2-8 : 일반상업지역,방화지구,소로1류(국지도로)(접함)
[ 공부와의 차이 ] 1) 기호 ①,②,③ 대지권의 목적인 구산면 수정리 827-3, 826 토지는 제시목록 상 지목이 전이나 현황 대지임. 2) 기호 ④ 제시목록 상 용도는 제1종근린생활시설(일반 목용장) 이나 현황 근린생활시설(지하 상가) 임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.


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