상가주택 경매물건/상가주택(경기)
근린주택 경매물건, 고기동 근린주택 경매물건, 고기동 근린주택 매매 임대, 2015타경10188, 경기도 용인시 수지구 고기로 757-19 (고기동,에이동), 감정가 2,047,530,000원, 최저가 1,003,290,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션
경매박사
2016. 7. 6. 08:57
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| 소재지 | (448-110) 경기도 용인시 수지구 고기로 757-19 (고기동,에이동)
[도로명주소] 경기도 용인시 수지구 고기로 757-19 (고기동,에이동) [사건접수] 2015.03.10 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 2,047,530,000원 | |||
| 토지면적 | 1,632㎡ (493.68평) | 최저가 | (49%) 1,003,290,000원 | |||
| 전용면적 | 565㎡ (170.83평) | 보증금 | (10%) 100,329,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 526,800,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.05.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.03.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2015.03.10 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2015.03.11 | 경매개시결정일 | ||
| ~77일 | 2015.05.26 | 배당요구종기일 | ||
| ~436일 | 2016.05.19 | 100% | 2,047,530,000 | 유찰 |
| ~470일 | 2016.06.22 | 70% | 1,433,271,000 | 유찰 |
| ~519일 | 2016.08.10 | 49% | 1,003,290,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 고기로757-19 | 1층 | 기타 | 132.36㎡ (40.04평) | ||
| 고기로757-19 | 2층 | 127.32㎡ (38.51평) | |||
| 고기로757-19 | 3층 | 127.32㎡ (38.51평) | |||
| 고기로757-19 | 4층 | 기타 | 127.32㎡ (38.51평) | ||
| 고기동 525 | 1층 | 기타 | 50.4㎡ (15.25평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 고기동 525 | 대지 | 1,632.00㎡ (493.68평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 고기동 525 | 주목등 | 수목 | 약550주㎡㎡ (0.00평) | |
| 2 | 고기로 757-19 | 경량철골조 | 바베큐장 | 33.60㎡ (10.16평) | |
| 3 | 고기로 757-19 | 판넬조 | 보일러실등 | 11.40㎡ (3.45평) | |
| 4 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 사무실 | 6.20㎡ (1.88평) | |
| 5 | 고기로 757-19 | 판넬조 | 보일러실등 | 21.00㎡ (6.35평) | |
| 6 | 고기로 757-19 | 샷시조 | 휴게실 | 12.00㎡ (3.63평) | |
| 7 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.50㎡ (1.06평) | |
| 8 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 주방 | 5.20㎡ (1.57평) | |
| 9 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.50㎡ (1.06평) | |
| 10 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.80㎡ (1.15평) | |
| 11 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 주방 | 5.60㎡ (1.69평) | |
| 12 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.80㎡ (1.15평) | |
| 13 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 계단실,다락방 | 122.80㎡ (37.15평) | |
| 14 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 가추 | 6.20㎡ (1.88평) | |
| 15 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.50㎡ (1.06평) | |
| 16 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 주방 | 5.20㎡ (1.57평) | |
| 17 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.50㎡ (1.06평) | |
| 18 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.80㎡ (1.15평) | |
| 19 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 주방 | 5.60㎡ (1.69평) | |
| 20 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 3.80㎡ (1.15평) | |
| 21 | 고기로 757-19 | 철골조 | 연결통로 | 6.90㎡ (2.09평) | |
| 22 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 보일러실등 | 13.10㎡ (3.96평) | |
| 23 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 발코니 | 12.20㎡ (3.69평) | |
| 24 | 고기로 757-19 | 철골조 | 가추 | 7.00㎡ (2.12평) | |
| 25 | 고기로 757-19 | 경량철골조 | 창고 | 22.50㎡ (6.81평) | |
| 26 | 고기로 757-19 | 철골조 | 식당 | 55.00㎡ (16.64평) | |
| 27 | 고기로 757-19 | 철골조 | 가추 | 7.50㎡ (2.27평) | |
| 28 | 고기로 757-19 | 철근콘크리트조 | 가추 | 9.10㎡ (2.75평) | |
| 29 | 고기동 525 | 철근콘크리트조 | 방 | 4.40㎡ (1.33평) | |
| 30 | 고기동 525 | 철골조 | 가추 | 9.40㎡ (2.84평) | |
| 31 | 고기동 525 | 철근콘크리트조 | 현관 | 2.20㎡ (0.67평) | |
| 32 | 고기동 525 | 철근콘크리트조 | 다락방 | 16.40㎡ (4.96평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2006.12.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2013.11.13 확정 2015.05.20 배당 2015.05.21 |
*** | 주거임차인 4층 132㎡ |
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전입 2015.04.30 확정 2015.05.20 배당 2015.05.21 |
*** | 임차인 2층 40평, 지층 60평 (스카이펜션) |
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| 보증금합계 2억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 사찰인 “서광사” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 다수의 타인 토지에 개설된 현황도로를 통하여 차량출입 가능하며, 인근에 통행하는 노선버스의 수 및 정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 북하향 경사지를 석축 등에 의하여 계단식으로 조성한 사다리 유사 부정형 토지로서, 현황 상업용(펜션) 건물의 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 타인 토지상에 개설된 약 4미터 내외 폭의 현황도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 주목, 향나무, 벚나무, 소철, 소나무, 매화나무, 헛개나무 등 약 150여주, 철쭉 등 기타 정원수 약 400여주가 소재하며, 기타사항은 건물개황도 등 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] <기호2> 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서, 외벽 : 스톤코트 등 내벽 : 황토, 황토페인트, 목재, 벽지, 일부 타일 등 바닥 : PVC바닥재, 화강석, 자기질 타일 등 창호 : PVC샷시 창호 등 지붕 : 아스팔트 슁글 <기호3> 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌, 드라이비트 등 내벽 : 목재, 벽지, 일부 타일 등 바닥 : PVC바닥재, 일부 타일 등 창호 : PVC샷시 창호 등 지붕 : 아스팔트 슁글 [ 이용상태 ] 기호2, 기호3 공히 펜션으로 이용중임. <기호2> : 건물개황도 참조 1층 : 식당, 노래방, 창고, 화장실 등 2층 : 방3, 거실, 욕실 등 3층 : 방4, 욕실, 등 4층 : 방2, 거실, 주방, 욕실 등 옥탑 : 제시외 방 및 욕실 등 <기호3> : 건물개황도 참조 1층 : 방1, 거실/주방, 욕실 등 다락방 : 제시외 방1 [ 설비내역 ] 지하수관정에 의한 용수공급으로 탐문되며, 위생급배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 건물개황도, 사진용지 등 참조. [ 공부와의 차이 ] -기호2의 1층 일부(5.04㎡)는 현황 멸실 상태임. -기호2는 공부상 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택이나, 현황 숙박시설(펜션)로 이용 중임. -기호3은 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 숙박시설(펜션)로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. 기호2, 기호3 공히 일반건축물관리대장에 위반건축물로 표기되어 있음. 아래는 일반건축물관리대장에 표기된 내용임. <기호2> 2011.09.29. 건축과-3399호의 의거 위반건축물 표시 -불법 용도변경 [1-4층 : (근린생활시설, 단독주택→ 숙박시설)] -무단증축 [5층: 127.32㎡, 1-4 층: 베란다 14.4㎡(총10개소)] 2013.05.23. 위반건축추가등재[건축과-8249호에 의거, -무단증축 : 철골조-숙박시설(33㎡, 65.25㎡), 조립식판넬-숙박시설(차양시설)10㎡, 경량철골-숙박시설(1층10㎡, 1층18㎡, 2층8㎡)] <기호3> 2011.09.29. 건축과-3399호에 의거 위반건축물 표기 (불법 용도변경: 제2종근린생활시설(일반음식점)→숙박시설) 2013.05.23. 위반건축추가등재[건축과-8249호에 의거, -무단증축 : 철골조-숙박시설(33㎡, 65.25㎡), 조립식판넬-숙박시설(차양시설)10㎡, 경량철골-숙박시설(1층10㎡, 1층18㎡, 2층8㎡)] |
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