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| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 4층 401호 (안양동,더존아카데미)
[도로명주소] 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 4층 401호 (안양동,더존아카데미) [사건접수] 2014.04.03 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,306,000,000원 | |||
| 대지권 | 230㎡ (69.58평) | 최저가 | (80%) 1,844,800,000원 | |||
| 전용면적 | 875㎡ (264.56평) | 보증금 | (10%) 184,480,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 920,583,105 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.13 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.04.04 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.23 | 2,306,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.27 | 1,844,800,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장내로139번길52- | 4층401호 | 철근콘크리트조 | 근린상가 | 351.218㎡ (106.2평) | |
| 장내로139번길52- | 4층402호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 136.82㎡ (41.4평) | |
| 장내로139번길52- | 4층403호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 64.956㎡ (19.6평) | |
| 장내로139번길52- | 4층404호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 65.68㎡ (19.9평) | |
| 장내로139번길52- | 5층501호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 143.04㎡ (43.3평) | |
| 장내로139번길52- | 5층502호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 42.75㎡ (12.9평) | |
| 장내로139번길52- | 5층503호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설,판매및영업시설,문화및집회시설,주차타워및관리실(더존아카데미) | 70.12㎡ (21.2평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.51㎡ ( 0.2 평 ) | - | |
| 2 | 안양동674-63 | 소유권 | 15.10㎡ ( 4.6 평 ) | - | |
| 3 | 안양동674-67 | 소유권 | 36.27㎡ ( 11.0 평 ) | - | |
| 4 | 안양동674-74 | 소유권 | 19.56㎡ ( 5.9 평 ) | - | |
| 5 | 안양동674-176 | 소유권 | 15.77㎡ ( 4.8 평 ) | - | |
| 6 | 안양동674-277 | 소유권 | 5.44㎡ ( 1.6 평 ) | - | |
| 7 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.20㎡ ( 0.1 평 ) | - | |
| 8 | 안양동674-63 | 소유권 | 5.88㎡ ( 1.8 평 ) | - | |
| 9 | 안양동674-67 | 소유권 | 14.13㎡ ( 4.3 평 ) | - | |
| 10 | 안양동674-74 | 소유권 | 7.62㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 11 | 안양동674-176 | 소유권 | 6.14㎡ ( 1.9 평 ) | - | |
| 12 | 안양동674-277 | 소유권 | 2.12㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 13 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.10㎡ ( 0.0 평 ) | - | |
| 14 | 안양동674-63 | 소유권 | 2.79㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 15 | 안양동674-67 | 소유권 | 6.71㎡ ( 2.0 평 ) | - | |
| 16 | 안양동674-74 | 소유권 | 3.62㎡ ( 1.1 평 ) | - | |
| 17 | 안양동674-176 | 소유권 | 2.92㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 18 | 안양동674-277 | 소유권 | 1.01㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 19 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.10㎡ ( 0.0 평 ) | - | |
| 20 | 안양동674-63 | 소유권 | 2.82㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 21 | 안양동674-67 | 소유권 | 6.79㎡ ( 2.1 평 ) | - | |
| 22 | 안양동674-74 | 소유권 | 3.66㎡ ( 1.1 평 ) | - | |
| 23 | 안양동674-176 | 소유권 | 2.95㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 24 | 안양동674-277 | 소유권 | 1.02㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 25 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.21㎡ ( 0.1 평 ) | - | |
| 26 | 안양동674-63 | 소유권 | 6.15㎡ ( 1.9 평 ) | - | |
| 27 | 안양동674-67 | 소유권 | 14.76㎡ ( 4.5 평 ) | - | |
| 28 | 안양동674-74 | 소유권 | 7.96㎡ ( 2.4 평 ) | - | |
| 29 | 안양동674-176 | 소유권 | 6.42㎡ ( 1.9 평 ) | - | |
| 30 | 안양동674-277 | 소유권 | 2.21㎡ ( 0.7 평 ) | - | |
| 31 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.06㎡ ( 0.0 평 ) | - | |
| 32 | 안양동674-63 | 소유권 | 1.84㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 33 | 안양동674-67 | 소유권 | 4.41㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 34 | 안양동674-74 | 소유권 | 2.38㎡ ( 0.7 평 ) | - | |
| 35 | 안양동674-176 | 소유권 | 1.92㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 36 | 안양동674-277 | 소유권 | 0.66㎡ ( 0.2 평 ) | - | |
| 37 | 안양동674-62 | 소유권 | 0.10㎡ ( 0.0 평 ) | - | |
| 38 | 안양동674-63 | 소유권 | 3.01㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 39 | 안양동674-67 | 소유권 | 7.24㎡ ( 2.2 평 ) | - | |
| 40 | 안양동674-74 | 소유권 | 3.90㎡ ( 1.2 평 ) | - | |
| 41 | 안양동674-176 | 소유권 | 3.15㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 42 | 안양동674-277 | 소유권 | 1.09㎡ ( 0.3 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주점임차인 제5층 제503호 (THE HEBA) |
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전입 미상 확정 없음 배당 없음 |
*** | 유치권행사점유자 제5층 제503호 |
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전입 미상 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주점임차인 제5층 제503호 (THE HEBA) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 안양역 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 통칭 안양1번가로서 소매점, 음식점, 숙박업소, 유흥주점 등이 밀집되어 있는 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(안양역)이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 4층 및 5층으로, 외벽 : 모르터 위 페인팅, 판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 또는 인테리어 내장재 마감 등 천정 : 드라이비트 마감 등 바닥 : 타일, 타일 또는 모르터 위 에폭시 마감 등 창호 : 샷쉬 구조임. [ 이용상태 ] 4층 401호 내지 4층 404호 : 404호의 일부가 사무실로 이용되는 외에는 각호가 호별 구분없이 일체로 주류판매업소(상호 : THE HEBA)로 이용되고 있음. 5층 501호 내지 503호 : 각호가 호별 구분없이 일체로 주류판매업소(상호 : THE HEBA)로 이용되고 있음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기 설비, 주차타워 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 6필지가 일단을 이루고 있는 다각형의 토지로서 인접토지 및 접면도로 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설, 판매및영업시설, 문화및집회시설, 주차타워 및 관리실 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 토지의 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 ; 기호 1, 4, 6 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 문화재보존 영향검토대상구역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 대기관리관역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호 2, 3, 5 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함),가로구역별 최고높이제한지역, 문화재보존영향검토대상구역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 대기관리관역, 과밀 억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 상세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 기호1 건물내에 별첨 내부구조참고도와 같이 중2층 구조의 부합물 또는 종물이 소재하며 이는 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2003-03-24 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑14 | 2011-03-24 | 가압류 | *** | 420,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2011-08-10 | (근)저당 | *** | 210,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2013-07-16 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2013-07-16 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 29 | 198,424,463원 | 153,366,689원 | 77.29% | 2.17회 |
| 6개월 | 44 | 257,047,534원 | 217,116,242원 | 84.47% | 2.14회 |
| 9개월 | 62 | 862,092,551원 | 446,743,559원 | 51.82% | 2.18회 |
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