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| 소재지 | (405-856) 인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 1층 101호
[도로명주소] 백범로180번길 77 [사건접수] 2013.11.04 |
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| 물건종별 | 점포 | 감정가 | 442,000,000원 | |||
| 대지권 | 861㎡ (260.45평) | 최저가 | (70%) 309,400,000원 | |||
| 전용면적 | 61㎡ (18.39평) | 보증금 | (10%) 30,940,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,500,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.02 | 442,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.30 | 309,400,000 | 취하 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 만수동 80-131 | 1층101호 | 철근콘크리트구조 | 근린시설 | 60.8㎡ (18.4평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 만수동80-131 | 소유권 | 8.00㎡ ( 2.4 평 ) | - | |
| 2 | 만수동80-889 | 소유권 | 2.02㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 3 | 만수동80-890 | 소유권 | 2.52㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 4 | 만수동80-916 | 소유권 | 0.94㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 5 | 만수동80-131 | 소유권 | 7.94㎡ ( 2.4 평 ) | - | |
| 6 | 만수동80-889 | 소유권 | 2.00㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 7 | 만수동80-890 | 소유권 | 2.50㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 8 | 만수동80-916 | 소유권 | 0.93㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 9 | 만수동80-131 | 소유권 | 7.69㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 10 | 만수동80-889 | 소유권 | 1.94㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 11 | 만수동80-890 | 소유권 | 2.42㎡ ( 0.7 평 ) | - | |
| 12 | 만수동80-916 | 소유권 | 0.90㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 13 | 만수동80-131 | 소유권 | 7.69㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 14 | 만수동80-889 | 소유권 | 1.94㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 15 | 만수동80-890 | 소유권 | 2.42㎡ ( 0.7 평 ) | - | |
| 16 | 만수동80-916 | 소유권 | 0.90㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 17 | 만수동80-131 | 소유권 | 14.63㎡ ( 4.4 평 ) | - | |
| 18 | 만수동80-889 | 소유권 | 3.69㎡ ( 1.1 평 ) | - | |
| 19 | 만수동80-890 | 소유권 | 4.61㎡ ( 1.4 평 ) | - | |
| 20 | 만수동80-916 | 소유권 | 1.72㎡ ( 0.5 평 ) | - | |
| 21 | 만수동80-131 | 소유권 | 16.90㎡ ( 5.1 평 ) | - | |
| 22 | 만수동80-889 | 소유권 | 4.27㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 23 | 만수동80-890 | 소유권 | 5.33㎡ ( 1.6 평 ) | - | |
| 24 | 만수동80-916 | 소유권 | 1.98㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 25 | 만수동80-131 | 소유권 | 26.56㎡ ( 8.0 평 ) | - | |
| 26 | 만수동80-889 | 소유권 | 6.70㎡ ( 2.0 평 ) | - | |
| 27 | 만수동80-890 | 소유권 | 8.37㎡ ( 2.5 평 ) | - | |
| 28 | 만수동80-916 | 소유권 | 3.12㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 29 | 만수동80-131 | 소유권 | 30.01㎡ ( 9.1 평 ) | - | |
| 30 | 만수동80-889 | 소유권 | 7.58㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 31 | 만수동80-890 | 소유권 | 9.45㎡ ( 2.9 평 ) | - | |
| 32 | 만수동80-916 | 소유권 | 3.52㎡ ( 1.1 평 ) | - | |
| 33 | 만수동80-131 | 소유권 | 22.88㎡ ( 6.9 평 ) | - | |
| 34 | 만수동80-889 | 소유권 | 5.78㎡ ( 1.7 평 ) | - | |
| 35 | 만수동80-890 | 소유권 | 7.21㎡ ( 2.2 평 ) | - | |
| 36 | 만수동80-916 | 소유권 | 2.69㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 37 | 만수동80-131 | 소유권 | 32.35㎡ ( 9.8 평 ) | - | |
| 38 | 만수동80-889 | 소유권 | 8.17㎡ ( 2.5 평 ) | - | |
| 39 | 만수동80-890 | 소유권 | 10.19㎡ ( 3.1 평 ) | - | |
| 40 | 만수동80-916 | 소유권 | 3.80㎡ ( 1.1 평 ) | - | |
| 41 | 만수동80-131 | 소유권 | 24.23㎡ ( 7.3 평 ) | - | |
| 42 | 만수동80-889 | 소유권 | 6.12㎡ ( 1.9 평 ) | - | |
| 43 | 만수동80-890 | 소유권 | 7.63㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 44 | 만수동80-916 | 소유권 | 2.84㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 45 | 만수동80-131 | 소유권 | 41.25㎡ ( 12.5 평 ) | - | |
| 46 | 만수동80-889 | 소유권 | 10.41㎡ ( 3.1 평 ) | - | |
| 47 | 만수동80-890 | 소유권 | 13.00㎡ ( 3.9 평 ) | - | |
| 48 | 만수동80-916 | 소유권 | 4.84㎡ ( 1.5 평 ) | - | |
| 49 | 만수동80-131 | 소유권 | 34.88㎡ ( 10.6 평 ) | - | |
| 50 | 만수동80-889 | 소유권 | 8.81㎡ ( 2.7 평 ) | - | |
| 51 | 만수동80-890 | 소유권 | 10.99㎡ ( 3.3 평 ) | - | |
| 52 | 만수동80-916 | 소유권 | 4.10㎡ ( 1.2 평 ) | - | |
| 53 | 만수동80-131 | 소유권 | 24.23㎡ ( 7.3 평 ) | - | |
| 54 | 만수동80-889 | 소유권 | 6.12㎡ ( 1.9 평 ) | - | |
| 55 | 만수동80-890 | 소유권 | 7.63㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 56 | 만수동80-916 | 소유권 | 2.84㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 57 | 만수동80-131 | 소유권 | 41.25㎡ ( 12.5 평 ) | - | |
| 58 | 만수동80-889 | 소유권 | 10.41㎡ ( 3.1 평 ) | - | |
| 59 | 만수동80-890 | 소유권 | 13.00㎡ ( 3.9 평 ) | - | |
| 60 | 만수동80-916 | 소유권 | 4.84㎡ ( 1.5 평 ) | - | |
| 61 | 만수동80-131 | 소유권 | 28.13㎡ ( 8.5 평 ) | - | |
| 62 | 만수동80-889 | 소유권 | 7.10㎡ ( 2.1 평 ) | - | |
| 63 | 만수동80-890 | 소유권 | 8.86㎡ ( 2.7 평 ) | - | |
| 64 | 만수동80-916 | 소유권 | 3.30㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 65 | 만수동80-131 | 소유권 | 94.62㎡ ( 28.6 평 ) | - | |
| 66 | 만수동80-889 | 소유권 | 23.89㎡ ( 7.2 평 ) | - | |
| 67 | 만수동80-890 | 소유권 | 29.81㎡ ( 9.0 평 ) | - | |
| 68 | 만수동80-916 | 소유권 | 11.11㎡ ( 3.4 평 ) | - | |
| 69 | 만수동80-131 | 소유권 | 16.89㎡ ( 5.1 평 ) | - | |
| 70 | 만수동80-889 | 소유권 | 4.26㎡ ( 1.3 평 ) | - | |
| 71 | 만수동80-890 | 소유권 | 5.32㎡ ( 1.6 평 ) | - | |
| 72 | 만수동80-916 | 소유권 | 1.98㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 73 | 만수동80-131 | 소유권 | 12.89㎡ ( 3.9 평 ) | - | |
| 74 | 만수동80-889 | 소유권 | 3.25㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 75 | 만수동80-890 | 소유권 | 4.06㎡ ( 1.2 평 ) | - | |
| 76 | 만수동80-916 | 소유권 | 1.51㎡ ( 0.5 평 ) | - | |
| 77 | 만수동80-131 | 소유권 | 10.00㎡ ( 3.0 평 ) | - | |
| 78 | 만수동80-889 | 소유권 | 2.52㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 79 | 만수동80-890 | 소유권 | 3.15㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 80 | 만수동80-916 | 소유권 | 1.17㎡ ( 0.4 평 ) | - | |
| 81 | 만수동80-131 | 소유권 | 8.00㎡ ( 2.4 평 ) | - | |
| 82 | 만수동80-889 | 소유권 | 2.02㎡ ( 0.6 평 ) | - | |
| 83 | 만수동80-890 | 소유권 | 2.52㎡ ( 0.8 평 ) | - | |
| 84 | 만수동80-916 | 소유권 | 0.94㎡ ( 0.3 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.04.13 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 101호, 103호 (향촌사랑방) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 50만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 새말초등교 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등으로 이루어진 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통상황은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(5)는 삼각형의 평지인 토지로서 현황은 도로임. [ 인접 도로상태 ] 기호(5) 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화 구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 새말초등교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등으로 이루어진 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2009.11.11)내 1층 101호 - 110호, 2층 201호 - 204호, 3층 301호 - 303호, 4층 401호 - 403호 및 5층 501호 - 502호로서 외벽 : 드라이비트마감, 돌붙임 등임. 내벽 : 인테리어마감 등임. [ 이용상태 ] 공히 근린생활시설로서, 기호(6) - 기호(8) 및 기호(12) - 기호(15)는 일반음식점 으로 이용중이고, 기호(9) - 기호(11)은 공실이고, 기호(16) - 기호(19)는 사무실로 이용중이고, 기호(20) - 기호(22)는 휴업중인 것으로 탐문조사되었고, 기호(23) - 기호(26-1)은 실내골프연습장(일부 사무실)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 소화전, 화재탐지기, 승강기시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 4필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측 및 남측으로 각각 로폭 약 12미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화 구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 등기사항전부증명서상 용도는 공히 의원 및 소매점인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 1층이 소매점/일반음식점, 2층이 일반음식점/사무소, 3층이 의원, 4층이 일반음식점/골프연습장/체육도장, 5층이 골프연습장/사무소이고, 기호(24)와 기호(25)는 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유 면적이 상이하며, 등기사항전부증명서상 501호(전유면적 : 340.555㎡)는 집합건축물대장상 2012년 5월 10일에 501호(전유면적 : 75.56㎡)<기호(26)> 와 502호(전유면적 : 199.74㎡) <기호(26-1)>로 분할되었으며, 건축물현황도에는 면적이 작은 호를 502호로 큰 호를 501호로 표기되었으나 오기가 명백하여 후첨 건물개황도에서와 같이 면적에 상응하는 호로 표기하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 공히 임대관계 미상임. - 기호(1) - 기호(4) 토지에 대하여 등기사항전부증명서에 공히 별도등기 있음 으로 기재되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2006-09-29 | (근)저당 | *** | 7,800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을1 | 2006-09-29 | (근)저당 | *** | 7,800,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2006-09-29 | (근)저당 | *** | 7,800,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2007-12-06 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2008-12-23 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2009-06-05 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2010-10-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2013-11-05 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 50 | 175,370,986원 | 135,014,779원 | 76.99% | 1.49회 |
| 6개월 | 120 | 143,801,722원 | 108,923,287원 | 75.75% | 1.57회 |
| 9개월 | 176 | 138,634,231원 | 106,993,826원 | 77.18% | 1.64회 |
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