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NPL 물건

상가 경매, 상가 경매물건, 2014타경8509부동산임의경매, 대전광역시 유성구 지족로 368, 에이동 3층 311호 (지족동,옥타브상가), 감정가 594,000,000원, 최저가 415,800,000원,1회유찰, 두리옥션 중개법인

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대전지법  2014 타경 8509 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.25 10:00 ~ (화) 경매7계 470-1807
소재지 (305-330) 대전광역시 유성구 지족로 368, 에이동 3층 311호 (지족동,옥타브상가)
[도로명주소] 대전광역시 유성구 지족로 368, 에이동 3층 311호 (지족동,옥타브상가) [사건접수] 2014.04.11
물건종별 상가 감정가 594,000,000원
대지권 101㎡ (30.55평) 최저가 (70%) 415,800,000원
전용면적 268㎡ (81.18평) 보증금 (10%) 41,580,000원
평형 청구금액 600,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2014.07.01
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.04.14
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.10.21 594,000,000  유찰
2 2014.11.25 415,800,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
지족로 368 에이동3층311호 철근콘크리트구조 근린상가 96㎡ (29.0평)
지족로 368 에이동3층312호 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설,판매및영업시설 96.62㎡ (29.2평)
지족로 368 에이동3층313호 철근콘크리트구조 제1,2종근린생활시설,판매및영업시설 75.76㎡ (22.9평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 지족동986-1 소유권 36.30㎡ ( 11.0 평 ) -
2 지족동986-1 소유권 36.53㎡ ( 11.1 평 ) -
3 지족동986-1 소유권 28.65㎡ ( 8.7 평 ) -

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 감정평가대상은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도 지족역(침신대) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지와 이를 배후로 하는 다양한 근린생활시설이 밀집한 신흥 주상 복합지대임.
[ 교통상황 ] 감정평가대상 건물내까지 소형차량의 출입이 가능하며, 대전도시철도 지족역, 시내버스 승강장, 대전-세종시간 간선도로 등이 인근에 위치하여 제반교통상황 비교적 양호한 편임.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제311호, 제312호, 제313호 등으로서, 외벽 : 법랑판넬 및 복층유리 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰타르위 페인트 등, 바닥 : 몰타르 마감 등, 창호 : 알루미늄창틀 복층 유리 등임.
[ 이용상태 ] 기준시점 현재 3개 상가 모두 공실이며, 병원으로 이용하기 위한 내부공사 진행하다가 중단되었음.
[ 설비내역 ] 급·배수 등의 위생설비, 승강기, 옥내주차장 및 차량용 승강기, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터(지하1층-1층 사이 : 운휴중), 도시가스 인입설비 등이 시설되어 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형으로서 인접토지와 대체로 등고·평탄하며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층의 상가 건물 부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 3면이 도로에 접하며, 대전-세종간 주요 간선도로가 인접 소재하는 등 도로의 연계성 양호한 편임.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발예정지구기타 등임.
[ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①. 3층 전체 공실로서 임대내역 미상이며, 병원으로 이용하기 위한 내부 공사중 중단되었고, 유치권 행사 중이라는 표시 부착되어 있음. ②. 호벽 정확한 경계 육안으로 명확히 구분되지 않음.

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2006-04-04 (근)저당 *** 0원 말소기준
( 이전됨)
갑3 2010-08-23 가압류 *** 500,000,000원 소멸
갑11 2014-04-14 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 26 351,115,384원 255,401,808원 72.74% 1.38회
6개월 77 408,436,363원 252,320,128원 61.78% 1.71회
9개월 96 411,256,250원 257,934,290원 62.72% 1.80회

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