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| 소재지 | (449-935) 경기도 용인시 처인구 유방동 290-6
[도로명주소] 백옥대로1392번길 17-4 [사건접수] 2014.02.19 |
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| 물건종별 | 다가구 | 감정가 | 1,334,043,280원 | |||
| 토지면적 | 661㎡ (199.95평) | 최저가 | (70%) 933,830,000원 | |||
| 전용면적 | 734㎡ (221.96평) | 보증금 | (10%) 93,383,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 194,145,596 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.20 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.28 | 1,334,043,280 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.27 | 933,830,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 유방동 290-6 | 3층 | 알.씨조 슬래브지붕 | 기타 | 161.76㎡ (48.9평) | |
| 유방동 290-6 | 1층 | 알.씨조 슬래브지붕 | 다가구주택(4가구) | 163.92㎡ (49.6평) | |
| 유방동 290-6 | 2층 | 알.씨조 슬래브지붕 | 다가구주택(4가구) | 162.48㎡ (49.2평) | |
| 유방동 290-6 | 3층 | 알.씨조 슬래브지붕 | 다가구주택(4가구) | 162.48㎡ (49.2평) | |
| 유방동 290-6 | 1층 | 조적조 슬래브지붕 | 다가구주택비동1층다가구주택(2가구) | 83.10㎡ (25.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 유방동 290-6 | 대지 | 661.00㎡ (200.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 유방동 290-6 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상소재 | 계단실 | 19.00㎡ (5.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 1997.03.13 확정 2011.07.18 배당 2014.04.04 |
*** | 주거임차인 에이동 201호 |
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전입 2003.12.01 확정 2011.07.29 배당 2014.04.10 |
*** | 주거임차인 에이동 비01호 |
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전입 2006.10.19 확정 없음 배당 2014.04.01 |
*** | 주거임차인 에이동 101호 |
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전입 2008.07.31 확정 없음 배당 2014.04.14 |
*** | 주거임차인 에이동 304호 |
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전입 2008.12.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 101호 |
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전입 2008.12.26 확정 1차:2008.12.26. 2차:2013.7.25. 배당 2014.03.21 |
*** | 주거임차인 에이동 비03호 |
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전입 2011.04.25 확정 2013.04.01 배당 2014.03.21 |
*** | 주거임차인 에이동 103호 |
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전입 2011.05.19 확정 2012.02.17 배당 2014.03.17 |
*** | 주거임차인 에이동 204호 |
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전입 2011.07.11 확정 2011.07.11 배당 2014.03.18 |
*** | 주거임차인 비동 101호 |
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전입 2012.01.06 확정 2011.12.20 배당 2014.03.21 |
*** | 주거임차인 에이동 비02호 |
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전입 2012.01.10 확정 2012.01.10 배당 2014.04.23 |
*** | 주거임차인 에이동 202호 |
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전입 2012.02.28 확정 2012.02.28 배당 2014.03.21 |
*** | 주거임차인 에이동 302호 |
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전입 2012.04.12 확정 미상 배당 2014.03.25 |
*** | 주거임차인 에이동 203호 |
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전입 2012.04.12 확정 2012.04.12 배당 2014.03.27 |
*** | 주거임차인 에이동 104호 전체 |
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전입 2012.12.21 확정 2012.12.21 배당 2014.04.11 |
*** | 주거임차인 에이동 301호 |
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전입 2012.12.21 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 에이동 301호 |
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전입 2013.03.13 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 에이동 303호 |
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전입 2013.12.09 확정 미상 배당 2014.04.08 |
*** | 주거임차인 에이동 102호 |
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전입 2013.12.09 확정 없음 배당 2014.04.08 |
*** | 주거임차인 에이동 102호 |
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전입 2014.02.28 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 에이동 301호 |
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전입 2014.03.21 확정 2012.07.04 배당 2014.03.21 |
*** | 주거임차인 비동 102호 |
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| 보증금합계 4억 801만원 | 월세합계 137만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상토지는 경기도 용인시 처인구 유방동의 용인경전철 ‘보평역’ 북서측 인근에 소
재하며, 부근은 대부분 단독주택, 다가구주택, 다세대주택과 도로변을 따라 근린생활
시설 등이 일부 소재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 제반 차량의 진입이 가능하며, 인근의 노선버스 정류장과 용인경전철 보평역까지 도 보로 3-5분여거리로서 제반교통여건은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 주변과 같은 높이로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 다가구주택부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 포장된 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보전법, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> [ 제시목록 외의 물건 ] 지상에 별첨 사진과 같이 조경수가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 건물평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 에이동은 알씨조 슬래브지붕 3층 다가구주택으로서, 외벽: 수성페인트마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 하이새시 이중창호임. 비동은 조적조 슬래브지붕 1층 다가구주택으로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 알루미늄새시 및 목재 이중 창호 임. [ 이용상태 ] 다가구주택으로 이용 중으로서 건축물현황도에 의하면 에이동은 지층 3가구, 1층-3층 4가구, 비동은 2가구로 구성되어 있음. [ 설비내역 ] 개별보일러에 의한 난방구조이며 급탕 및 위생설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도와 같이 계단실로 사용 중인 제시외건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 관계인을 만날 수 없어 정확한 임대관계는 조사하지 못하였으나, 대부분 임대 중인 것으로 조사됨. 2) 현장조사시 문이 잠겨 내부를 확인하지 못하였으나, 건축물현황도(용인시 처인구청 발급), 유사물건의 평가선례, 이웃주민의 설명등에 의해 내부상태를 추정하였음. 3) 일반건축물대장상 사용승인일자는 1997년 2월 8일임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2005-04-27 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2008-10-14 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2012-03-30 | 전세권 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2012-09-20 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2012-09-20 | (근)저당 | *** | 845,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2013-12-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-12-20 | 가압류 | *** | 20,079,287원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-02-20 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-02-24 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2005-04-27 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2008-10-14 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2012-09-20 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-09-20 | (근)저당 | *** | 845,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-10-24 | 가압류 | *** | 6,787,100원 | 소멸 | |
| 을9 | 2013-12-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-12-20 | 가압류 | *** | 20,079,287원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-02-20 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-02-24 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 399,298,360원 | 170,909,333원 | 42.80% | 2.19회 |
| 6개월 | 8 | 653,153,425원 | 356,293,333원 | 54.55% | 2.06회 |
| 9개월 | 13 | 439,126,876원 | 247,747,451원 | 56.42% | 2.15회 |
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