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| 소재지 | (100-860) 서울특별시 중구 충무로 29, 9층 905호 (초동,아시아미디어타워)
[도로명주소] 서울특별시 중구 충무로 29, 9층 905호 (초동,아시아미디어타워) [사건접수] 2013.12.16 |
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| 물건종별 | 아파트형공장 | 감정가 | 1,040,000,000원 | |||
| 대지권 | 19㎡ (5.75평) | 최저가 | (80%) 832,000,000원 | |||
| 전용면적 | 111㎡ (33.50평) | 보증금 | (10%) 83,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 909,270,678 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.02.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.12.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.23 | 1,040,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.27 | 832,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 충무로 29 | 9층905호 | 철근콘크리트구조 | 아파트형공장 | 110.76㎡ (33.5평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 초동42 | 소유권 | 19.67㎡ ( 6.0 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.09.06 확정 2013.09.06 배당 2014.02.26 |
*** | 점포임차인 905호 일부 (대표:박시원) |
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| 보증금합계 3000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 을지로3가 지하철 2,3호선 을지로3가역 남측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설, 상업용부동산, 업무용부동산, 공공시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,3호선 을지로3가역이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제905호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2009.12.01) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 벽체 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 마감임. [ 이용상태 ] 근린생활시설(사무실)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수 설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지이며 아파트형 공장의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건은 인접한 호수와 출입문을 공동으로 사용하고 있으며, 내부에 별도로 호수 구분이 가능한 견고한 벽체나 구조물 없이 상호협의하에 임의로 내부 공간을 나누어 사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나 귀 원의 재평가명령에 의해 재차 현장방문 조사결과(2014.08.05) 인접호수와 구분된 경계벽을 설치하여 독립되게 사용하고 있으며 다만 904호와는 내부 출입문으로 상호 출입할 수 있게 사용하고 있으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-12-05 | (근)저당 | *** | 1,170,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑8 | 2013-11-04 | 가압류 | *** | 2,808,990원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-11-14 | 가압류 | *** | 5,889,740원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-11-19 | 가압류 | *** | 6,208,923원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-11-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2013-11-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2013-11-26 | 가압류 | *** | 8,079,800원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2013-12-13 | 가압류 | *** | 5,246,210원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-12-18 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 18 | 373,295,138원 | 261,926,133원 | 70.17% | 3.55회 |
| 6개월 | 43 | 351,728,197원 | 248,533,748원 | 70.66% | 3.83회 |
| 9개월 | 55 | 337,769,318원 | 235,217,294원 | 69.64% | 4.31회 |
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