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| 소재지 | (445-944) 경기도 화성시 장안면 독정리 476-6 에이동
[도로명주소] 포승장안로 1140-23 [사건접수] 2012.10.10 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 5,674,738,500원 | |||
| 토지면적 | 9,595㎡ (2,902.49평) | 최저가 | (100%) 5,674,738,500원 | |||
| 전용면적 | 3,309㎡ (1,001.10평) | 보증금 | (10%) 567,473,850원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,824,876,987 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.01.02 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2012.10.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.09.24 | 5,667,874,500 | 변경 |
| 2 | 2014.03.20 | 5,674,738,500 | 변경 |
| 3 | 2014.04.22 | 5,674,738,500 | 변경 |
| 4 | 2014.05.28 | 5,674,738,500 | 유찰 |
| 5 | 2014.07.01 | 3,972,317,000 | 변경 |
| 6 | 2014.11.04 | 5,674,738,500 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장안면 독정리 476-6 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 공장 | 1320㎡ (399.3평) | |
| 장안면 독정리 476-6 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 24㎡ (7.3평) | ||
| 장안면 독정리 476-6 | 2층 | 일반철골구조 기타지붕 | 기타 | 74.76㎡ (22.6평) | |
| 장안면 독정리 476-6 | 2층 | 일반철골구조 기타지붕 | 74.76㎡ (22.6평) | ||
| 장안면 독정리 476-12 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 제2종근린생할시설(제조업소) | 471.9㎡ (142.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장안면 독정리 476-11 | 도로 | 679.00㎡ (205.4평) | - |
| 2 | 장안면 독정리 476-12 | 공장용지 | 1,610.00㎡ (487.0평) | - |
| 3 | 장안면 독정리 476-6 | 공장용지 | 7,306.00㎡ (2,210.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장안면 독정리 476-6 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 콤프레샤실 | 12.00㎡ (3.6평) |
| 2 | 장안면 독정리 476-6 | 단층 | 파이프조 천막지붕 | 창고 | 44.80㎡ (13.6평) |
| 3 | 장안면 독정리 476-6 | 경량철골조 판넬지붕 | 콤프레샤실 | 9.40㎡ (2.8평) | |
| 4 | 장안면 독정리 476-6 | 철골조 판넬지붕 | 창고,통로,변압기실 | 160.90㎡ (48.7평) | |
| 5 | 장안면 독정리 476-6 | 22.9KV/400KVA | 변전시설 | 1식㎡ (0.3평) | |
| 6 | 장안면 독정리 476-6 | 국산 | 지하수이용시설 | 1식㎡ (0.3평) | |
| 7 | 장안면 독정리 476-6 | GRH3-50A | Air Compressor System | 1식㎡ (0.3평) | |
| 8 | 장안면 독정리 476-6 | AS51EE | Air Compressor | 1식㎡ (0.3평) | |
| 9 | 장안면 독정리 476-6 | 굴착깊이:100m | 지하수 이용시설 | 1식㎡ (0.3평) | |
| 10 | 장안면 독정리 476-6 | 22.9KV/400KVA | 변전시설 | 1식㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.03.30 확정 2012.05.03 배당 2012.11.14 |
*** | 공장임차인 (대표자 권영숙) |
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전입 2012.03.30 확정 2012.05.03 배당 2012.11.14 |
*** | 점포임차인 에이동전부 |
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| 보증금합계 1억 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재새터말마을북동측 인근에 위치하고 있으
며,주위는 주택,공장,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리,배차간격 등으로 보아 대중 교통수단 이용은 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(4)는 북동측에서 남서측으로 지적 경계와 토지 사이에 콘크리트옹벽이 설치되 어 공장부지와 구분되어 있으며 동측 토지 보다 저지이고 서측 등으로 접한 토지와 등고 및 고지로서 완경사 및 평탄한 자루형의 토지로서 콘크리트옹벽을 따라 메쉬휀 스가 설치되어 있고 도로와 접하는 부분에 인접지와 같이 이용할 수 있는 출입문(자 바라)이 설치되어 있으며, 공장부지, 농경지,석축,경사지 등으로서 농경지는 타인이 경작하고 있는 것으로 추정됨. 기호(6)은 지목이 도로인 완경사 및 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(4)는 지적도상 폭 약 10미터 정도의 포장된 진입도로에 남측 일부가 접하 며 동일회사 소유의 인접지(476-6번지)와 같이 이용할 수 있는 출입문이 있으며 현 재는 인접지를 통하여 출입하고 있음. 기호(6)은 현황도로로서 남서측으로 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(4):계획관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6):계획관리지역,보전관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>하천 구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(4)는 제시목록상공장용지이나, 북동측에서 남서측으로 설치된 콘크리트 옹벽과 지적 경계 사이 부분은 공장부지 보다 상당히 저지로서 농경지,석축,경사지 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(3)은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 2011년 4월 28일에 사용승인되었고 주기둥은 H형강 390x300mm이며 2층은 중 2층 구조로서, 외벽 : 콘크리트벽체 노출(하단부) 및 판넬 마감. 내벽 : 콘크리트벽체위 페인트(하단부) 및 판넬,일부 벽지,타일붙임 등 마감. 바닥 : 에폭시 페인트, 일부 데코타일,타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 및 일부 이중창,Hanger Door 등. 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕 단층으로서 2011년 4월 26일에 사용승인되었고 주기둥은 H형강 500x200mm로서, 외벽 : 콘크리트벽체 노출(하단부) 및 판넬 마감. 내벽 : 콘크리트벽체위 페인트(하단부) 및 판넬,일부 목재,벽지,타일붙임 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 및 일부 에폭시 페인트,마루깔기,타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 및 일부 이중창,Hanger Door 등. [ 이용상태 ] 기호(3) 1층은 공장,일부 사무실 및 샤워실,2층은 사무실로 이용중이며,기호(5)는 현재 공실상태로서 화장실 외에는 공장,사무실 등으로 추정됨. [ 설비내역 ] 위생설비,화재경보설비,기호(3) 건물 샤워실에 전기온수기설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기평가한 476-6번지상에 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하고 있으며, 기호(ㄱ)-(ㄴ)은 기평 가하였고 기호(ㅁ)-(ㅂ),기호(ㅇ)은 소유자 미상의 컨테이너임. . [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(3) 건물 2층은 중 2층 구조로서 공적서류인 일반건축물대장 및 건축물 현황도상 벽체와 지붕이 없는 2층으로 출입하는 철재계단의 면적을 포함하여 74. 76㎡로서 실측한 면적과 약간의 차이가 있으며, 기호(5)는 제시목록상 제2종근린 생활시설(제조업소)이나,현재는 공실상태로서 화장실 외에는 공장,사무실 등으로 추정됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 기호(3) 건물은 (주)대연정밀에 임대중인 것으로 탐문조사되며,기호(5) 건물 의 화장실 바닥,벽 등 일부는 보수가 필요하며, 제시외 건물 기호(ㄹ) 내 일부에 타인 소유의 물건이 소재하고 있음. [ 위치 및 부근의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 위치 및 부근의 상황 ] 시나리오로 작성 [ 토지의 상황 ] 시나리오로 작성 [ 토지의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 시나리오로 작성 [ 건물의 구조 및 현상 ] 건물 감정평가요항표참조. [ 기계/기구의 현상 ] 시나리오로 작성 [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 Carrier Tape Forming Machine 및 기타부대장치, Air Compressor 설비 등으로서 기호(3) 외에는 가동되지 않고 있으며, 기호(2)는 규격 등이 제시목 록과 상이하고,제시목록 외의 Air Compressor,변전시설 등이 소재하고 있음. . [ 공작물의 현상 ] 제시목록 외의 지하수 이용시설이 소재하고 있음. [ 공작물의 현상 ] 시나리오로 작성 [ 기타참고사항 ] 기계기구 기호(1)의 일부 기계에는 (주)에스.제이.씨 명판 외에 중국어로된 기계사 양 등에 관한 명판이 부착되어 있고 당초 견적서상의 측정장비는 없으며,기계기구 기호(3)은 건물 임차회사인 (주)대연정밀에서 사용하고 있는 것으로 탐문됨. [ 기타참고사항 ] 시나리오로 작성 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-05-12 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2011-05-12 | (근)저당 | *** | 1,680,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2011-06-30 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2012-06-14 | 가압류 | *** | 4,492,010원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2012-06-26 | 가압류 | *** | 5,347,110원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2012-06-28 | 가압류 | *** | 44,703,422원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-08-01 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2012-08-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2012-10-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑3 | 2004-04-21 | 가처분 | *** | |||
| 갑3 | 2004-04-21 | 가처분 | *** | 인수 | ||
| 을5 | 2010-12-01 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2010-12-28 | (근)저당 | *** | 1,680,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-06-30 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2012-06-14 | 가압류 | *** | 4,492,010원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2012-06-26 | 가압류 | *** | 5,347,110원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2012-06-28 | 가압류 | *** | 44,703,422원 | 소멸 | |
| 갑23 | 2012-08-01 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑24 | 2012-08-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑25 | 2012-08-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑26 | 2012-10-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 23 | 1,788,220,601원 | 1,206,144,960원 | 67.45% | 2.06회 |
| 6개월 | 42 | 1,638,447,192원 | 1,064,320,423원 | 64.96% | 2.28회 |
| 9개월 | 65 | 1,426,649,791원 | 879,287,812원 | 61.63% | 2.53회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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