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| 소재지 | (122-800) 서울특별시 은평구 갈현로47길 30-1, 지층 비01호 (갈현동,패밀리원룸)
[도로명주소] 서울특별시 은평구 갈현로47길 30-1, 지층 비01호 (갈현동,패밀리원룸) [사건접수] 2013.11.05 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 1,688,900,000원 | |||
| 토지면적 | 264㎡ (79.86평) | 최저가 | (64%) 1,080,896,000원 | |||
| 전용면적 | 411㎡ (124.19평) | 보증금 | (10%) 108,089,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 84,600,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.01.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.06.24 | 1,688,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.29 | 1,351,120,000 | 변경 |
| 3 | 2014.10.07 | 1,351,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.11.11 | 1,080,896,000 | 유찰 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 갈현로47길 30-1 | 지층비01호 | 철근콘크리트구조 | 근린주택 | 132.5㎡ (40.1평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층101호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 14.12㎡ (4.3평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층102호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층103호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.44㎡ (3.8평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층104호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.44㎡ (3.8평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층105호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 1층106호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 13.49㎡ (4.1평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층201호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 14.12㎡ (4.3평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층202호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층203호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.44㎡ (3.8평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층204호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.44㎡ (3.8평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층205호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 2층206호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 13.49㎡ (4.1평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층301호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 14.12㎡ (4.3평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층302호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층303호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층304호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.44㎡ (3.8평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층305호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.05㎡ (3.6평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 3층306호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 13.49㎡ (4.1평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 4층401호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.15㎡ (3.7평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 4층402호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.18㎡ (3.7평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 4층403호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.18㎡ (3.7평) | |
| 갈현로47길 30-1 | 4층404호 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택(도시형생활주택원룸형)제2종근린생활시설(사무소) | 12.15㎡ (3.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 갈현동 12-383 | 대지 | 264.00㎡ (79.9평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.04.03 확정 2013.04.03 배당 2014.06.17 |
*** | 주거임차인 일부(106호) |
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| 보증금합계 2000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 박석고개 삼거리 북서측 인근에 위치하는
패밀리원룸 4층건 구분건물 1개동 전체(별도등기 되어 있는 토지 전체, 지층 비01호
제2종근린생활시설 1개호 및 1층 101호∼106호, 2층 201호∼206호, 3층 301호∼306호,
4층 401호∼404호 원룸형 다세대주택 22개호)로서 주위는 단독주택, 다세대주택 및
연립주택, 소규모아파트, 근린생활시설, 학교, 근린공원(야산) 등이 소재하는 제1종
일반주거지역 내 기존주택지대로서 주위환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 마을버스정류장이 지근거리에 위치하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하는 등 대중교통편의는 보통정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층건 내 지층 비01호, 1층 101호-106호, 2층 201호-206호, 3층 301호-306호, 4층 401호-404호로 외벽: 드라이비트마감, 돌붙임 등 내벽: 세멘몰탈위 합판 및 벽지마감, 타일붙임 등 천정: 합판 및 벽지마감 등 바닥: 세멘몰탈 및 타일붙임 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 제2종근린생활시설(사무소)로서 지층 비01호 : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며 현황 공실상태임. 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 304호, 305호, 306호 각각 : 원룸형 다세대주택 (욕실, 보일러실 포함)이며 현황 공실상태임. 3층 303호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호 각각 : 외부테라스가 있는 원룸형 다세대주택(욕실, 보일러실 포함)이며 현황 공실상태임. [ 설비내역 ] 다세대주택(원룸형) 부분은 도시가스설비 갖추어 개별난방구조이며 위생설비 및 급. 배수설비, 지하주차장시설 등을 갖추었으나 사용승인 후 기준시점(현장조사) 현재까지 공실상태로 가스, 전기, 수도 등의 공급 여부 및 작동 여부 등에 대하여는 추후 경매참여시 확인이 요망됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남서측 하향 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 장방형 토지로서 다세대 주택(도시형생활주택 원룸형) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 6미터의 포장도로와 남서측으로 접하는 토지로서 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물 내부구조도는 현장조사시 관계인(건축비 관련한 이해관계인으로 탐문됨)의 안내에 따라 내부확인 하였으나, 일부 세대는 폐문으로 건축물현황도를 기초로 외부관측과 탐문내용 등을 참고하여 도시하였으니 경매시 확인하시기 바랍니다. 본건 구분건물 23개호는 각각 사용승인 후 기준시점(현장조사) 현재까지 공실상태로 임대내역 등은 미상임. 본건 건물은 입주가 않된 상태의 공실상태로 현재 상태에서 거주를 위하여는 벽체 및 천정 일부, 마루깔기 등의 마무리공사(추가공사)가 일부 필요한 상태임. (후면 첨부한 사진 등 참조) 본건 토지는 대지권등기 않되어 있는 상태임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2012-06-05 | (근)저당 | *** | 299,000,000원 | ||
| 을5 | 2012-06-05 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2012-06-05 | (근)저당 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2012-06-21 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑3 | 2012-11-28 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2013-01-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2013-04-15 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-11-06 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2013-11-08 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 13 | 396,349,981원 | 310,514,438원 | 78.34% | 1.87회 |
| 6개월 | 29 | 306,860,422원 | 230,860,144원 | 75.23% | 1.97회 |
| 9개월 | 43 | 272,620,941원 | 202,969,841원 | 74.45% | 2.07회 |
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