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| 소재지 | (132-836) 서울특별시 도봉구 방학동 524-1 가동 2층 201호 [사건접수] 2011.12.13 | |||||
| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 290,000,000원 | |||
| 토지면적 | 81㎡ (24.50평) | 최저가 | (51.2%) 148,480,000원 | |||
| 전용면적 | 98㎡ (29.73평) | 보증금 | (10%) 14,848,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 272,385,427 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2012.02.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.12.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.01 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.06 | 232,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.10 | 185,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.15 | 148,480,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 방학동 524-1 | 2층201호 | 알씨조 | 다세대 | 98.29㎡ (29.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 방학동 524-1 | 대지 | 4.16㎡ (1.3평) | - |
| 2 | 방학동 525 | 전 | 11.99㎡ (3.6평) | - |
| 3 | 방학동 525-1 | 임야 | 58.50㎡ (17.7평) | - |
| 4 | 방학동 529-2 | 임야 | 5.03㎡ (1.5평) | - |
| 5 | 방학동 529-4 | 대지 | 1.84㎡ (0.6평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2006.05.26 확정 무 배당 2012.02.22 |
*** | 주거임차인 가동102호(중앙방1칸) |
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전입 2010.03.02 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 가동201호 |
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| 보증금합계 2500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 초당초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 학교, 임야 등이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 알씨조 평스라브지붕 지하1층/지상3층건 내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 창호: 샤시이중창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방4, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 공히 부정형의 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 현황 노폭 약 6m의 포장도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(5층20m이하(완화시7층28m )), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경 위생 정화구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<학교보건법> 기호(3),(4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(5층20m이하(완화시7층28m)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<학교보건법 > [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 기호(2),(3),(4)는 귀 제시목록상 지목이 각각 전, 임야, 임야이나, 현황 대지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타 (1) 본건은 유치권을 주장하고 있는 상태인 바, 경매참여시 참고바람. (2) 본건의 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권의 목적이 되는 토지 `방학동 526번지`는 2010년 6월 1일 소유권 이전되어 현황 소유자는 `서울특별시`임. (3) 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 대지권의 목적이 되는 토지(방학동 524-1, 525, 526번지)와 토지등기사항전부증명서상 김대영의 공유지분토지(방학동 524-1, 525, 525-1, 529-2, 529-4번지)가 상이함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을17 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 말소기준 | |
| 을18 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 276,900,000원 | 소멸 | |
| 을21 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 소멸 | |
| 을22 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 279,500,000원 | 소멸 | |
| 을23 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 325,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 331,500,000원 | 소멸 | |
| 을25 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 331,500,000원 | 소멸 | |
| 을26 | 2010-12-14 | (근)저당 | *** | 279,500,000원 | 소멸 | |
| 갑31 | 2011-02-01 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 을27 | 2011-02-21 | (근)저당 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을28 | 2011-03-18 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑33 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑34 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑35 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | |||
| 갑35 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑37 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑38 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑39 | 2011-12-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 16 | 239,625,000원 | 178,469,368원 | 74.48% | 2.76회 |
| 6개월 | 29 | 226,851,857원 | 163,623,485원 | 72.13% | 2.90회 |
| 9개월 | 51 | 362,130,132원 | 234,467,905원 | 64.75% | 2.73회 |
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