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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-20, 2층 203호
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-20, 2층 203호 [사건접수] 2014.01.02 |
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| 물건종별 | 연립 | 감정가 | 290,000,000원 | |||
| 대지권 | 72㎡ (21.78평) | 최저가 | (51.2%) 148,480,000원 | |||
| 전용면적 | 95㎡ (28.61평) | 보증금 | (10%) 14,848,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.03.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.01.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.19 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.23 | 232,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.10.28 | 185,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.02 | 148,480,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 증가로20길 68-20 | 2층203호 | 벽돌조 | 연립 | 72.06㎡ (21.8평) | |
| 증가로20길 68-20 | 2층203호 | 벽돌조 | 기타 | 22.51㎡ (6.8평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 북가좌동1-3 | 소유권 | 72.84㎡ ( 22.0 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.05.01 확정 2014.02.07 배당 2014.02.07 |
*** | 주거임차인 203호 |
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| 보증금합계 9500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
서울특별시 서대문구 북가좌동 1-3에 소재하고 있는 3층 연립주택으로서 북쪽에는 경남
아파트가, 동남쪽에는 명지대학교가, 남쪽에는 연희중학교가 그리고 서쪽에는 기존 주택
지가 각각 자리잡고 있음.
주위환경: 중산층이 거주하는 다가구·다세대주택들임.
[ 교통상황 ] 차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 있는 연희중학교 앞까지 도보로 12분 정도 소요되므로 교통은 먼편임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕3층 건물로서 건물명칭은『 신풍맨션 』제2층 제203호 임. [ 이용상태 ] 제203호: 방3, 주방, 거실 및 욕실겸 화장실 지하실: 창고 ※2014.1.11 방문하였으나 소유자 또는 세입자의 부재로 부득이 인근주민의 도움을 받아 건물내부구조를 파악한 것임. [ 설비내역 ] 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] ㄱ자형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함. [ 인접 도로상태등 ] 아스팔트 포장도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 도시지역(2012-08-09),제2종일반주거지역(2012-08-09),도로(접함), 가축사육제한구역 (2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(2012-08-09) (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(2012-08-09) <수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 서대문구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. [ 공부와의 차이 ] 제시목록상 토지면적과 건물면적은 2014년 1월 9일자 등기부등본, 2014년 1월 9일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 토지의 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,720,000원임. ② 2014년 1월 9일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1982년 8월 26일자 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 31년 5개월임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑7 | 2014-01-03 | 강제경매 | *** | 말소기준 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 465,162,825원 | 263,306,000원 | 56.61% | 1.80회 |
| 6개월 | 6 | 398,969,021원 | 225,224,333원 | 56.45% | 1.97회 |
| 9개월 | 21 | 492,564,379원 | 336,931,508원 | 68.40% | 1.86회 |
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