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| 소재지 | (409-871) 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로 530
[도로명주소] 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로 530 [사건접수] 2013.12.17 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 1,643,700,000원 | |||
| 토지면적 | 2,297㎡ (694.84평) | 최저가 | (34.3%) 563,789,000원 | |||
| 전용면적 | 1,318㎡ (398.58평) | 보증금 | (10%) 56,378,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,768,883,462 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.02.24 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.12.18 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.05 | 1,643,700,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.14 | 1,150,590,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.12 | 805,413,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.09 | 563,789,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 영흥면 | 1층 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트경사지붕 | 기타 | 245.76㎡ (74.3평) | |
| 영흥면 | 2층 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트경사지붕 | 245.76㎡ (74.3평) | ||
| 영흥면 | 3층 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트경사지붕 | 기타 | 210.82㎡ (63.8평) | |
| 영흥면 내리 1469-4 | 1층 | 일반철골구조 우레탄판넬지붕 | 375.86㎡ (113.7평) | ||
| 영흥면 내리 1469-4 | 2층 | 일반철골구조 우레탄판넬지붕 | 기타 | 239.42㎡ (72.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 영흥면 내리 1469-1 | 대지 | 1,934.00㎡ (585.0평) | - |
| 2 | 영흥면 내리 1468 | 답 | 363.00㎡ (109.8평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 영흥면 | 벽돌조 샷시지붕 | 다용도실 | 6.16㎡ (1.9평) | |
| 2 | 영흥면 | 벽돌조 슬래브지붕 | 물탱크실 | 14.00㎡ (4.2평) | |
| 3 | 영흥면 | 샷시조 썬라이트지붕 | 지붕 | 69.20㎡ (20.9평) | |
| 4 | 영흥면 내리 1469-4 | 철골조 판넬지붕 | 흡연실 | 18.00㎡ (5.4평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 2층 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거및점포임차인 1층 일부 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거및점포임차인 1층 |
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전입 2006.03.24 확정 없음 배당 2014.02.19 |
*** | 주거임차인 일부(1층방 좌측1칸) |
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전입 2012.06.11 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 300.00㎡ |
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전입 2012.07.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 76.03㎡ |
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전입 2013.02.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 45.00㎡ |
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전입 2013.04.08 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2013.08.22 확정 없음 배당 2014.02.10 |
*** | 점포임차인 일부(1층중 120㎡) |
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전입 2013.10.23 확정 없음 배당 2014.02.24 |
*** | 주거임차인 3층(일부 방2칸) |
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| 보증금합계 1억 원 | 월세합계 108만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 영흥초교 북서측에 위치하며 주변은
전,답 및 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안취락지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1토지 - 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호2토지 - 사다리형 토지로서 묵답상태임. 기호3토지 - 부정형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호6토지 - 부정형 토지로서 답 및 일부 휴경지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1토지 - 북측 및 북동측으로 각각 포장도로에 접함. 기호2토지 - 지적상 맹지이며 인접한 필지를 통해 출입함. 기호3토지 - 남서측으로 포장도로에 접함. 기호6토지 - 동측으로 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2,6토지 - 계회관리지역,성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>. 기호3토지 - 계획관리지역,접도구역<도로법>,성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 기호1토지상으로 철거용이한 농업용 비닐하우스 3개동이 소재함. 나. 기호6토지상으로 철거용이한 컨테이너박스 1개동이 소재함. [ 건물의 구조 ] 기호4건물 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트경사지붕 3층건으로서 외 벽 : 화강석 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지도배 및 일부타일치장 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호. 기호5건물 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층건으로서 외 벽 : 황토벽돌 치장쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 목재마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호. [ 이용상태 ] 기호4건물 1층 : 근린생활시설2(고향부동산,영흥순대국) 2층 : 근린생활시설(사무실) 3층 : 주택 기호5건물 1,2층 : 근린생활시설1(금강불가마사우나) [ 설비내역 ] 상·하수도 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도참조. [ 공부와의 차이 ] 평가의견 - Ⅳ. 기타 참고사항 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2010-11-05 | (근)저당 | *** | 1,530,200,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2010-11-09 | (근)저당 | *** | 112,500,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2011-06-09 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-03-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2013-05-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-12-18 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-04-09 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2010-11-05 | (근)저당 | *** | 1,530,200,000원 | 말소기준 | |
| 을15 | 2010-11-09 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2010-11-09 | (근)저당 | *** | 112,500,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2011-06-09 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2012-09-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2013-10-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2013-12-18 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-04-09 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 16 | 96,772,273원 | 56,319,649원 | 58.20% | 2.51회 |
| 6개월 | 74 | 179,510,434원 | 92,344,758원 | 51.44% | 2.81회 |
| 9개월 | 102 | 174,845,149원 | 85,497,805원 | 48.90% | 2.94회 |
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