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| 소재지 | (133-811) 서울특별시 성동구 마장로35길 114-42
[도로명주소] 서울특별시 성동구 마장로35길 114-42 [사건접수] 2014.03.05 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 406,059,600원 | |||
| 토지면적 | 99㎡ (29.95평) | 최저가 | (80%) 324,848,000원 | |||
| 전용면적 | 75㎡ (22.56평) | 보증금 | (10%) 32,484,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 436,327,761 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.27 | 406,059,600 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.01 | 324,848,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 마장로35길 114-42 | 1층 | 연와조 슬라브지붕 | 기타 | 58.74㎡ (17.8평) | |
| 마장로35길 114-42 | 지층 | 연와조 슬라브지붕 | 기타 | 15.83㎡ (4.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 마장동 767-27 | 대지 | 99.80㎡ (30.2평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 마장로35길 114-42 | 경량철골조 | 주택 | (49.2)㎡㎡ (0.0평) | |
| 2 | 마장로35길 114-42 | 알미늄샷시조 | 창고 및 계단실 | (22)㎡㎡ (0.0평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 지하철 5호선 마장역 북동층 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 마장현대아파트, 마장초.중등학교, 일부공장 및 근린생활시설 등이
혼재하는 제3종일반주거지역 내 기존주택지대로 주위환경은 보통시됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량출입은 가능하며, 남서측 인근에 지하철 마장역이 위치하고, 남동측 인근의 마장로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 정방형의 평탄한 토지로 근린생활건부지로 이용됨. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약3m의 막힌도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)< 군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정요항표 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 기호(가) 연와조 슬라브지붕 1층 근린생활시설로 1975. 06. 25 사용승인 되었으며, 장기간 사용으로 비교적 노후된 편임. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 몰탈위 수성페인트 마감. 바닥: 세멘몰탈마감. 창호: 알미늄샷시창호 유리임. 본 건물은 작업장으로 크레인을 위한 철골구조물이 설치되었음. [ 이용상태 ] 근린생활시설(작업장 외)로 이용중임. (사무실1, 화장실1, 작업장 및 제품적치장 등). [ 설비내역 ] 위생.급배수시설, 도시가스시설 등 구비됨. [ 부합물 및 종물 ] 의뢰지상에 제시외건물 기호(ㄱ): 경량철골조 철판지붕 주택약49.2㎡(2층부위에 소재함. 기호(ㄴ): 알미늄샷시조 약22㎡ 창고 및 계단실(1층부위에 소재함)이 각기 소재함. *.기호(ㄱ)은 2층에 소재하는 주택으로 대지 사용수익에 다소 영향을 미칠것으로 사료되 나, 동일인 소유로 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 소유주가 거주하며, 근린생활시설(작업장 등)로 사용하고 있음. 기 타 : 본 건물 기호(가)2층에 제시외 건물을 허가없이 증축하여 소유자가 주택으로 사용하고 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을4 | 2009-12-21 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2009-12-21 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-11-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2014-03-03 | 가압류 | *** | 38,250,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-03-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을4 | 2009-12-21 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2009-12-21 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-11-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2014-03-03 | 가압류 | *** | 38,250,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-03-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 373,553,333원 | 300,653,600원 | 80.48% | 1.71회 |
| 6개월 | 5 | 562,345,400원 | 514,611,960원 | 91.51% | 1.65회 |
| 9개월 | 6 | 503,787,833원 | 454,609,966원 | 90.24% | 1.68회 |
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