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| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로56길 84
[도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로56길 84 [사건접수] 2014.01.22 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 10,596,308,000원 | |||
| 토지면적 | 1,058㎡ (320.05평) | 최저가 | (80%) 8,477,046,000원 | |||
| 전용면적 | 5,377㎡ (1,626.59평) | 보증금 | (10%) 847,704,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 0 | ||||
| 입찰방법 | 공유물분할에 의한 의 형식적 | 배당종기일 | 2014.04.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.01.27 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.04 | 10,596,308,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.09 | 8,477,046,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 강서로56길 84 | 지하3층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 677.85㎡ (205.0평) | |
| 강서로56길 84 | 지하2층 | 기계,전기실 | 638.81㎡ (193.2평) | ||
| 강서로56길 84 | 지하1층 | 창고 | 677.62㎡ (205.0평) | ||
| 강서로56길 84 | 1층 | 전시장,식당 | 412.78㎡ (124.9평) | ||
| 강서로56길 84 | 2층 | 은행 | 기타 | 368.28㎡ (111.4평) | |
| 강서로56길 84 | 3층 | 은행 | 사무실 | 446.25㎡ (135.0평) | |
| 강서로56길 84 | 4층 | 은행 | 사무실 | 446.25㎡ (135.0평) | |
| 강서로56길 84 | 5층 | 은행 | 사무실 | 446.25㎡ (135.0평) | |
| 강서로56길 84 | 6층 | 은행 | 사무실 | 446.25㎡ (135.0평) | |
| 강서로56길 84 | 7층 | 은행 | 사무실 | 424.65㎡ (128.5평) | |
| 강서로56길 84 | 8층 | 은행 | 사무실 | 331.58㎡ (100.3평) | |
| 강서로56길 84 | 옥탑 | 은행 | 60.60㎡ (18.3평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 등촌동 670-4 | 대지 | 1,058.30㎡ (320.1평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2002.12.18 확정 2002.12.18 배당 2014.03.13 |
*** | 강의실 및 사무실임차인 5층 중 일부(502호 36평, 503호 20평) (한국에르코) |
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전입 2004.07.22 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 602호 (사.한국유선방송협회) |
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전입 2006.08.14 확정 2006.08.14 배당 2014.03.20 |
*** | 점포임차인 건물 일부(지하1층 101호) (주.노하우뱅크) |
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전입 2006.08.18 확정 2006.08.18 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 지하1층 (주,비엔더블유자이안트) |
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전입 2009.10.06 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 504호 (주, 다봄) |
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전입 2010.03.23 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 3층,4층 (사단법인 벤처기업협회) |
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전입 2010.11.01 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실및직업학교임차인 1층,2층 (시사직업전문학교) |
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전입 2013.12.05 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 7층 출입문입구쪽 일부 (하이드파크파트너스유한회사) |
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| 보증금합계 8억 7430만원 | 월세합계 977만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재,동명중학교 남측인근,지하철 5호선 발산
역 북동측 인근,강서로 56길 남측에 위치한 토지,건물로서 주위환경은 학교,상업
시설,근린생활시설,백화점,아파트단지,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의
시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건 북측에 강서로 56길,남측에 강서로 54길,남서측 인근에 지하철 5호선 발산 역,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 세장형의 평지로 업무용(제2종근린생활시설 및 업무시설)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측이 노폭 약15M 중로, 남측 노폭 약8M 소로 및 동측이 노폭 약6M인 포장도로와 접해있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M 미만) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법> [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 업무시설 외벽: THK 25 화강석,커튼월 마감 등, 내벽: 본타일,몰탈위 페인트,타일,석재 마감 등, 바닥: 아스타일,석재,데코타일,타일,미장 마감 등, 창호: THK24 칼라복층유리,불소수지도장 알루미늄창호 등. 건물높이: 31.5M, 건폐률: 49.29%, 용적률: 313.93% [ 이용상태 ] 본건은 사용승인일이 1996.07.30로서,근린생활시설 및 업무시설로 이용중임. 지3층: 기계실,전기실,발전기실,기계감시실,승강기,FRP 저수조2,로비 등. 지2층: 창고,공조실,탕비실,남/여 탈의실,가버너실,승강기,로비,화장실 등. 지1층: 근린생활시설1(노하우뱅크),근린생활시설3(공실),창고,승강기,로비,화장실 등. 1층 : 근린생활시설(시사직업전문학교),안내실,승강기,타워파킹,로비,화장실 등. 2층 : 근린생활시설(시사직업전문학교),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 3층 : 업무시설(IT중소벤처기업공동콜센터),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 4층 : 업무시설(IT중소벤처기업공동콜센터),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 5층 : 업무시설2(엔라이브미,서륭전산실,AERCO KOREA CO.),업무시설1(공실),승강기, 공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 6층 : 업무시설1(공실),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 7층 : 업무시설1(서륭),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 8층 : 업무시설1(서륭),승강기,공조실,타워파킹,로비,화장실 등. 옥탑 : 물탱크실,승강기기계실,계단실 등. [ 설비내역 ] 상하수도시설 및 급탕설비,도시가스에 의한 난방공급설비,Fan Coil Unit 시설에 의한 냉난방시설,옥내소화전설비,스프링쿨러,화재탐지기 및 감지 설비,주차장 설비,승강기 설비 등. *Fan Coil Unit : 수평식 5Ea, *냉온수기 : 180USRT, 난방 : 582,000kcal/Hr, *증기보일러 : 소형관류,500KG/Hr *옥내소화전 : 11Ea, *주차능력 (옥외 5대,옥내 50대), *수변전설비 : 600KVA, *자가발전설비 : 200KW [ 부합물 및 종물 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 상기 이용상태 참고 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2002-05-27 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을25 | 2009-03-23 | 전세권 | *** | 620,000,000원 | 소멸 | |
| 을26 | 2009-04-13 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2011-04-15 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2014-02-03 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2002-05-27 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑18 | 2008-08-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을21 | 2009-04-13 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2014-02-03 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 11 | 683,909,090원 | 408,998,890원 | 59.80% | 2.64회 |
| 6개월 | 18 | 562,277,777원 | 359,058,211원 | 63.86% | 2.51회 |
| 9개월 | 35 | 475,124,005원 | 347,273,365원 | 73.09% | 2.20회 |
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