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| 소재지 | (409-832) 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-1 에이동 [사건접수] 2014.06.20 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,223,436,800원 | |||
| 토지면적 | 1,622㎡ (490.66평) | 최저가 | (70%) 856,406,000원 | |||
| 전용면적 | 877㎡ (265.40평) | 보증금 | (10%) 85,640,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 323,386,053 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.09.11 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.03.24 | 1,223,436,800 | 유찰 |
| 2 | 2015.04.29 | 856,406,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 북도면 신도리 524-1 | 지하1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 근린생활시설 | 189.0㎡ (57.2평) | |
| 북도면 신도리 524-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 184.1㎡ (55.7평) | |
| 북도면 신도리 524-1 | 지하1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 73.35㎡ (22.2평) | ||
| 북도면 신도리 524-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 143.64㎡ (43.5평) | ||
| 북도면 신도리 524-1 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 143.64㎡ (43.5평) | ||
| 북도면 신도리 524-1 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 143.64㎡ (43.5평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 북도면 신도리 524-5 | 도로 | 68.00㎡ (20.6평) | - |
| 2 | 북도면 신도리 524-1 | 대지 | 1,554.00㎡ (470.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 북도면 신도리 524-1 | 철파이프조 | 차양막 등 | 38.50㎡ (11.6평) | |
| 2 | 북도면 신도리 524-1 | 샷시조 | 발코니 등 | 9.70㎡ (2.9평) | |
| 3 | 북도면 신도리 524-1 | 콘크리트 및 벽돌조 | 창고 및 화장실 등 | 60.00㎡ (18.2평) | |
| 4 | 북도면 신도리 524-1 | 샌드위치판넬조 | 물탱크실 등 | 8.40㎡ (2.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.11 |
*** | 주거전세권자 전부 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.11 |
*** | 주거전세권자 근린시설의 전부 |
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전입 2008.10.28 확정 미상 배당 2014.09.11 |
*** | 점포임차인 A동 지하층 일부 (섬마을식당) |
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전입 2009.01.07 확정 미상 배당 2014.09.11 |
*** | 숙박시설임차인 B동 106.303호 제외 전부 (바다여행) |
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전입 2009.02.20 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 A동 지하층 일부 (주 보산건설) |
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전입 2011.04.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 A동 지하층 일부 (주 동방건설) |
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전입 2012.12.10 확정 미상 배당 없음 |
*** | 숙박시설임차인 B동 106호 전부 |
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전입 2013.01.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 숙박시설임차인 B동 303호 전부 |
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| 보증금합계 2억 5000만원 | 월세합계 10만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 신도선착장 북측 인근에 위치한 토지로
서, 주위는 신도선착장에서 마을로 진입하는 진입로변으로 일부 슈퍼 및 펜션, 농가주택
등과 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도변 상가지대로 북동측 인근에 인천공항초등학교
신도분교장이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 용이하며, 영종도내 삼목선착장에서 신도선착장까지 1시간 간격 으로 여객선이 운행되어 이를 통해 영종신도시로 이동가능하며, 대중교통상황은 도서지방 에 위치하여 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 토지(신도리 524-1) : 북서에서 남동으로 낮아지는 경사지를 평탄하게 조성한 사다리꼴에 가까운 부정형지로 현황 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중이며, 북서측 일부는 법면임. 기호 4 토지(신도리 524-5) : 현황 및 지목 도로임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 1 토지 동측으로 기호 4 토지(노폭 약 3미터)에 접하며, 기호 4 토지는 동측에 위치한 노폭 약 8미터 내외의 도로(신도로)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 토지(신도리 524-1) 계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<항공법> 기호 4 토지(신도리 524-5) 계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 접도구역(군도1호 선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<항공법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 화강석붙임마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등(주택부분은 미상임) 창호 : 칼라샷시2중창호 및 샷시단창 등 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 숙박시설로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 아스타일마감 등 창호 : 칼라샷시조 및 플라스틱샷시2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 기호 2 : 지하1층 부분은 섬마을식당 상호의 식당으로 이용중이며, 일부는 폐문부재로 공실상태 추정됨. 1층 부분은 주택 및 일부는 공부상 사무실이나 현황 폐문부재로 내부미상임. 기호 3 : 지하1층 - 3층까지 바다여행 상호의 숙박시설로 이용중이며, 1 - 3층별로 각 6개호로 구분되어 있음. [ 설비내역 ] 기호 2 기본 위생 및 급탕설비 되어 있으며, 주택부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문됨. 기호 3 기본 위생 및 급탕설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열시스템에 의한 온수설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] [제시외 건물] ㉠ 철파이프조 철판지붕(차양막 등) : 약 38.5㎡ ㉡ 벽체이용 샷시조(발코니 등) : 약 9.7㎡ ㉢ 벽체이용 콘크리트 및 벽돌조, 일부 샌드위치판넬조콘크리트지붕 (창고 및 화장실 등) : 약 60㎡ ㉣ 샌드위치판넬조 판넬지붕(물탱크실 ) : 약 8.4㎡ [ 공부와의 차이 ] 기호 2 건물 공부상 지하 1층 및 1층으로 구분되어 있으나, 현황 1층 및 2층이며, 철근콘크리트지붕 으로 등재되어 있으나 현황 칼라강판지붕임. 기호 3 건물 공부상 지하1층 및 1-3층으로 구분되어 있으나, 현황 1-4층건임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 임차인에 의해 섬마을식당 및 바다여행으로 이용중인 것으로 탐문되었으며, 기호 2의 주택부분에도 임차인이 거주하는 것으로 탐문됨. ② 본건 기호 2, 3의 일반건축물대장상 위반건축물 표시와 함께 건설과-13079(2006. 06.22.)호에 의거 위반건축물 표시(A, B동 3면 노출<지하층 노출>, A동 외부계단 6㎡ 증축)의 기재가 되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2006-01-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2006-03-13 | (근)저당 | *** | 140,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑2 | 2010-03-08 | 가압류 | *** | 323,386,053원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2012-07-30 | 가압류 | *** | 28,500,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-06-23 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2006-03-13 | (근)저당 | *** | 140,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2010-03-08 | 가압류 | *** | 323,386,053원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2012-07-30 | 가압류 | *** | 28,500,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2014-03-11 | 전세권 | *** | 85,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-06-23 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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