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서울남부지방법원

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서울남부  2013 타경 30261 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.05.06 10:00 ~ (수) 경매10계 (02)2192-1340
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층 347호 (구로동,신도림테크노마트)
[도로명주소] 서울특별시 구로구 새말로 97, 2층 347호 (구로동,신도림테크노마트) [사건접수] 2013.10.25
물건종별 근린상가 감정가 300,000,000원
대지권 4㎡ (1.21평) 최저가 (41%) 122,880,000원
전용면적 19㎡ (5.71평) 보증금 (20%) 24,576,000원
평형 청구금액 700,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2014.01.14
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2013.10.29
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.06.05 300,000,000  유찰
2 2014.07.08 240,000,000  유찰
3 2014.08.12 192,000,000  매각
- 2014.09.26 225,000,000
(75.00%) 
미납
4 2014.10.29 192,000,000  변경
5 2015.02.24 192,000,000  유찰
6 2015.03.31 153,600,000  유찰
7 2015.05.06 122,880,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
새말로97- 2층347호 철골철근콘크리트구조 근린상가 9.44㎡ (2.9평)
새말로97- 2층348호 철골철근콘크리트구조 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설 9.43㎡ (2.9평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 구로동3-25 소유권 2.09㎡ ( 0.6 평 ) -
2 구로동3-25 소유권 2.09㎡ ( 0.6 평 ) -

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 구로구 구로동 3-25에 소재하고 있는 40층 판매시설로서 북쪽에는 1호선 과2호선 환승역인 신도림역이, 동쪽에는 도림천과 신도림교가, 남쪽에는 우리은행이 그리고 서쪽에는 태영아파트단지가 각각 자리 잡고 있음. 주위환경: 신도림역의 역세권내 부동산으로 아파트 및 판매시설등임.
[ 교통상황 ] 모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철1호선과 2호선 환승역인 신도림역까지 도보로 약 8분가량 소요되므로 교통은 보통임.
[ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설로서 건물명칭 은『신도림테크노마트』제2층 제069호, 제070호, 제347호, 제348호 및 제1층 제027호임. (건물내부구조도 참조)
[ 설비내역 ] 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. 기타설비: ① 2,179대 자주식 옥내주차장 ② 152대 기계식 옥내주차장 ③ 14대 자주식 옥외주차장 ④ 33대 승용승강기 ⑤ 6대 비상용 승강기 ⑥ 31,000인용 기타단독정화조(오수정화시설)
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함. 이용상태: 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 구로구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.
[ 공부와의 차이 ] 제시목록상 토지면적과 건물면적은 2013년 11월 1일자 등기부등본 및 2013년 10월 30일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 토지의 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,050,000원임. ② 2013년 10월 30일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2007년 12월 28일자로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 5년 11개월임.


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