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서울남부지방법원

공장 경매, 급매 매매 임대, 서울지역 공장 경매, 구로동 공장 경매물건, 2014타경20537, 서울 구로구 구로동 609-7, 감정가 733,617,970원, 최저가 469,515,000원, 부동산경매 강좌, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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서울남부  2014 타경 20537 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.04.28 10:00 ~ (화) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지 (152-865) 서울특별시 구로구 구로동 609-7
[도로명주소] 경인로53길 32 [사건접수] 2014.08.27
물건종별 공장 감정가 733,617,970원
토지면적 139㎡ (42.05평) 최저가 (64%) 469,515,000원
전용면적 32㎡ (9.79평) 보증금 (10%) 46,951,500원
평형 청구금액 500,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2014.11.06
매각대상 토지지분/건물지분매각 개시결정 2014.08.29
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2015.02.10 733,617,970  유찰
2 2015.03.24 586,894,000  유찰
3 2015.04.28 469,515,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
구로동 609-7 단층 철근콘크리트조 스레트지붕 기타 663.60㎡ (200.7평)
구로동 609-7 단층 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 ,현황:시멘트벽돌조스레트지붕세면장및화장실 21.00㎡ (6.4평)
구로동 609-7 1층 시멘트벽돌조 슬래브지붕 사무실및탈의실및휴게실 68.49㎡ (20.7평)
구로동 609-7 2층 시멘트벽돌조 슬래브지붕 기타 24.00㎡ (7.3평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 구로동 609-7  대지 114.04㎡ (34.5평) -
2 구로동 609-28  대지 25.33㎡ (7.7평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 구로동 609-7 시멘블록조및철파이프조 공장 33.69㎡ (10.2평)
2 구로동 609-7 시멘블록조 및 철파이프비닐천막지붕 공장 144.00㎡ (43.6평)
3 구로동 609-7 결량판넬구조물 기아모터스 91.00㎡ (27.5평)
4 구로동 609-7 철파이프조 함석지붕 창고 17.60㎡ (5.3평)
5 구로동 609-7 철파이프조 비닐천막지붕 공장 288.00㎡ (87.1평)
6 구로동 609-7 철파이프조 비닐천막지붕 공장 195.00㎡ (59.0평)
7 구로동 609-7 스텐샷시구조물 관리실 3.10㎡ (0.9평)
8 구로동 609-7 철파이프조 슬레트지붕 주유시설 16.00㎡ (4.8평)
9 구로동 609-7 경량판넬구조물 카센타 및 창고 54.00㎡ (16.3평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2001.04.22
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상
【보】 2000만
【월】 200만
전입 2001.04.22
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층50평
【보】 1500만
【월】 150만
전입 2003.11.14
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층 40평
【보】 1300만
【월】 230만
전입 2006.02.27
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층25평
【보】 850만
【월】 90만
전입 2006.03.14
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층40평
【보】 55만
【월】 100만
전입 2008.05.07
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층25평
【보】 850만
【월】 90만
전입 2010.05.24
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층50평
【보】 1000만
【월】 140만
전입 2011.01.24
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층 우측
【보】 1000만
전입 2013.01.28
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층50평
【보】 2000만
【월】 200만
전입 2013.04.15
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상
【보】 300만
【월】 42만
전입 2014.01.06
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층60평
【보】 2500만
【월】 250만
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
2층전부
【보】 0
【월】 20만
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상
【보】 미상
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상
【보】 미상
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층
【보】 미상
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층70평
【보】 2500만
【월】 360만
보증금합계  1억 5855만원   |   월세합계   1872만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 구로구 구로본동 소재 구로기계공구상가단지 서측 인근에 위치하는 공업용 부동산으로서, 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 중.소규모공장, 기계공구상가 등이 밀집되어 있는 지역으로서, 제반환경조건은 보통시됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 구로역(1호선)이 소재하며, 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[ 형태 및 이용상태 ] 2필 일단의 부정형의 토지로 건부지(공업용)로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 본건 기호 1,2 토지는 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,준공업지역이고,지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권),도로(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음.
[ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.
[ 건물의 구조 ] 기호(가): 시멘블록조 철파이프조 스레트지붕 단층으로서 외벽,내벽: 시멘블록쌓기마감 바닥: 시멘콘크리트마감 창호: 알미늄샷시창호임. 기호(나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 외벽,내벽: 시멘몰탈 및 치장타일마감 바닥: 시멘콘크리트마감 창호: 알미늄샷시창호임. 기호(다): 시멘트벽돌조 스레트지붕 2층건으로서 외벽,내벽: 시멘몰탈페인팅마감 바닥: 시멘콘크리트마감 창호: 알미늄샷시창호마감임.
[ 이용상태 ] 기호(가) : 공장으로서 공장: 7개소(내부구조도 참조) 기호(나) : 세면장 및 화장실 기호(다) : 1층:기아모터스 사무실1 2층:탈의실 및 휴게실1임.
[ 설비내역 ] 자체 냉.난방시설이고, 화장실 위생.급배수설비 구비됨.
[ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조.
[ 공부와의 차이 ] 본건 기호(가)건물은 귀제시목록 및 공부상 철근콘크리트조 스레트지붕이나, 현황은 시멘블록조 철파이프조 스레트지붕이고, 기호(나)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나, 현황은 시멘트벽돌조 스레트지붕임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건건축물(기호 가,나,다)은 위반건축물로 등재되어 있음.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
갑1 1988-09-16 소유권 *** 소멸
을5 2011-04-13 (근)저당 *** 62,000,000원 말소기준
을6 2011-04-13 (근)저당 *** 62,000,000원 소멸
을12 2013-11-11 (근)저당 *** 500,000,000원 소멸
을13 2014-05-28 (근)저당 *** 130,000,000원 소멸
을14 2014-05-29 (근)저당 *** 403,180,000원 소멸
갑6 2014-08-29 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2010-01-20 (근)저당 *** 43,023,000원 말소기준
을2 2010-01-29 (근)저당 *** 46,735,000원 소멸
을9 2011-04-13 (근)저당 *** 62,000,000원 소멸
을10 2011-04-13 (근)저당 *** 62,000,000원 소멸
을28 2013-11-11 (근)저당 *** 500,000,000원 소멸
을31 2014-05-28 (근)저당 *** 130,000,000원 소멸
을32 2014-05-29 (근)저당 *** 403,180,000원 소멸
갑10 2014-08-29 임의경매 *** 소멸

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