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| 소재지 | (431-836) 경기도 안양시 동안구 호계동 915-2
[도로명주소] 경수대로733번길 52 [사건접수] 2013.11.14 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 19,232,785,900원 | |||
| 토지면적 | 4,955㎡ (1,498.89평) | 최저가 | (51.2%) 9,847,186,000원 | |||
| 전용면적 | 7,145㎡ (2,161.29평) | 보증금 | (10%) 984,718,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,800,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.31 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.06.17 | 19,232,785,900 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.22 | 15,386,229,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.08.26 | 12,308,983,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.10.07 | 9,847,186,000 | 변경 |
| 5 | 2014.11.11 | 9,847,186,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 호계동 915-2 | 1층 | 안양유황온천 에이동 | 기타 | 1997.02㎡ (604.1평) | |
| 호계동 915-2 | 2층 | 안양유황온천 에이동 | 2196.96㎡ (664.6평) | ||
| 호계동 915-2 | 3층 | 안양유황온천 에이동 | 1780.15㎡ (538.5평) | ||
| 호계동 915-2 | 4층 | 안양유황온천 에이동 | 220.66㎡ (66.7평) | ||
| 호계동 915-2 | 지하1층 | 안양유황온천 에이동 | 432.61㎡ (130.9평) | ||
| 호계동 915-2 | 안양유황온천 | 철근콘크리트구조,조적조 (철근)콘크리트,박공지붕 | 64.88㎡ (19.6평) | ||
| 호계동 915-2 | 안양유황온천 | 철근콘크리트구조,조적조 (철근)콘크리트,박공지붕 | 351.08㎡ (106.2평) | ||
| 호계동 915-2 | 안양유황온천 | 철근콘크리트구조,조적조 (철근)콘크리트,박공지붕 | 96.00㎡ (29.0평) | ||
| 호계동 915-2 | 안양유황온천 | 벽돌구조 | 화장실 | 5.4㎡ (1.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 호계동 915-29 | 대지 | 256.30㎡ (77.5평) | - |
| 2 | 호계동 915-3 | 대지 | 3,719.30㎡ (1,125.1평) | - |
| 3 | 호계동 915-2 | 대지 | 980.20㎡ (296.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 호계동 915-2 | 단층 | 목조 스레트지붕 | 작업장 | 6.00㎡ (1.8평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2004.11.20 확정 2009.02.19 배당 2014.01.29 |
*** | 주거임차인 목록 6 2층(30평 주택) |
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전입 2010.04.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 목록 6 상가 3호 (대표 주상욱) |
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전입 2010.06.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 목록 6 1층일부 (대표 백연옥) |
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전입 2010.08.16 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상(목록 5) (대표 윤승환) |
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전입 2011.09.05 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(3층 중 20.08㎡ 온천매점) (대표 윤효상) |
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전입 2011.09.21 확정 2011.09.21 배당 2014.01.22 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(2층 중 16.52㎡ 온천이용원) (온천이용원) |
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전입 2011.11.30 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 목록 6 일부(상가1층 중 168.1㎡ 비동 1층 6~10호 제주돈사돈 음식점) (제주돈사돈) |
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전입 2012.05.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록 5 4층 일부 (대표 최성진) |
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전입 2012.11.01 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록 5 4층일부 (대표 유영수) |
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전입 2012.11.07 확정 2013.04.05 배당 2014.01.24 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(3층 중 20평 화장품 소매) (중국전통SHOP) |
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전입 2012.11.28 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 목록 6 1층일부 (대표 김영식) |
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전입 2013.03.25 확정 2013.03.25 배당 2013.12.19 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(2층 중 6.6㎡ 구내매점) |
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전입 2013.07.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록 5 4층 일부 (대표 조형일) |
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전입 2013.08.30 확정 없음 배당 2013.12.11 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(2층 중 450.56㎡) (박희남, 최철민) |
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전입 2013.11.21 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록 5 4층일부 (대표 이영주) |
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전입 2013.12.18 확정 2013.12.18 배당 2013.12.18 |
*** | 점포임차인 목록 5 일부(3층 중 297.52㎡) |
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전입 2013.12.19 확정 2013.12.20 배당 2014.01.23 |
*** | 점포임차인 온천매점(남탕) (남탕)) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록 6 1층 일부 (대표 미상) |
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| 보증금합계 3억 3500만원 | 월세합계 632만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상토지는 경기도 안양시 동안구의 지하철 4호선 ‘범계역’ 남성측 인근에 소재하
며, 부근은 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상
가지대임. [ 교통상황 ] 대상토지까지 제반 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1, 2, 4 토지는 주변과 같은 높이로 조성되어 있으며 전체적으로 보아 일단으로 이용 중인 부정형의 토지로서 주상복합건물부지로 이용 중임. 기호 3토지는 대상부동산의 영업에 필요한 주차장으로 이용하고 있음. [ 인접 도로상태 ] 전체적으로 보아 북서 및 남서측으로 포장된 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 기호 1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 2 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(저촉), 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온천법> 3) 기호 3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(저촉), 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 4) 기호 4 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 사진과 같이 지상에 조경수가 소재하며, 기호 3 지상에는 이동 가능한 차량관리 실(기호ㅁ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 건물평가요항표 참조 2) 대상토지 중 기호 2 지상에는 다음과 같은 온천공이 소재하므로 참고하시기 바랍니 다. (1) 허가증의 주요내용 성명: 주식회사 청산건설(법인등록번호:134111-0136726) 허가종별: 온천이용허가 허가내용: 온천수 이용량 662㎡/일 허가기간: 2011. 2. 16-2016. 2. 15 (2) 온천관리대장(안양온천)의 주요내용 온천공수: 1 이용허가공수: 1 심도: 최저 780- 최고 800 온도: 33.1℃ 허가가능량: 946톤/일 이용허가량: 662톤/일 주요성분: Na-HCO3(Cl), 알카리성(pH=8.54) [ 건물의 구조 ] 1) 기호 5 철근콘크리트구조 및 경량철골구조, 경량철골조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트, 드라이비트 마감 등, 내벽: 인조석 붙임, 벽지 페인트 타일 마감 등, 바닥: 인조대리석, 옥돌, 모노륨, 자기질타일 마감 등 창호: 알루미늄 새시에 복층 유리 등에 의한 창호 임. 2) 기호 6 철근콘크리트구조 조적조 철근콘크리트 박공지붕 2층 건물로서, 외벽: 세멘 몰탈위 타일 및 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 페인팅, 타일 마감 등, 바닥: 모노륨깔기 및 타일마감 등 창호: 알루미늄 새시 창호 임. [ 이용상태 ] 1) 기호 5 안양유황온천으로서 1층: 일반목욕장, 2층: 일반목욕장, 라카룸, 불가마, 카운터 등 3층 찜질방, 식당 등 4층: 사무실 지층: 기계실 등 2) 기호 6 1층: 근린생활시설(점포) 2층: 주택 지층: 점포 부속건물: 화장실로 이용 중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방구조이며 급탕 및 위생설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호 5건물에는 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 창고로 이용 중인 기호 ㄷ, 기계실 로 이용 중인 제시외건물 기호 ㄹ 이 있으나 임차인이 설치한 것으로 조사되며, 기호 6 건물에는 창고 등으로 이용 중인 기호 ㄱ과 작업장 등으로 이용 중인 기호 ㄴ 이 있으나 이중 기호 ㄱ은 임차인이 설치한 것으로 조사됨. [ 공부와의 차이 ] 대상 건물 중 기호 5는 제시목록상 915-2, 915-3, 915-8, 915-29번지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 915-2, 915-3, 915-29 지상에 소재하고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 만난 직원의 말에 의하면 대부분 임대 중이라 하나 내역은 조사하지 못 하였음. 2) 일반건축물대장상 사용승인일자는 기호 5는 1982년 11월 13일이고, 기호 6은 1992년 4월 23일임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2003-07-15 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 말소기준 | |
| 을16 | 2006-10-31 | (근)저당 | *** | 9,900,000,000원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2009-07-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑44 | 2013-11-21 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 6 | 793,694,500원 | 555,555,333원 | 70.00% | 3.45회 |
| 6개월 | 21 | 489,652,990원 | 338,379,175원 | 69.11% | 2.67회 |
| 9개월 | 72 | 298,875,713원 | 234,691,924원 | 78.52% | 2.21회 |
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