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| 소재지 | (100-450) 서울특별시 중구 신당동 432-2374 1층 102호 [사건접수] 2014.03.03 | |||||
| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 46,800,000원 | |||
| 토지면적 | 대지권미등기 | 최저가 | (80%) 37,440,000원 | |||
| 전용면적 | 20㎡ (6.07평) | 보증금 | (10%) 3,744,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 50,148,520 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.11.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.01 | 46,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.05.06 | 37,440,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신당동 432-2374 | 1층102호 | 철근콘크리트조 | 다세대 | 20.08㎡ (6.1평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 102호 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 장원중학교 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 부근은 경사지대에 조성된 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 다소 열악함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 2000.11.07일 사용승인된 철근콘크리트조 및 경량철골조 경사지붕 5층 건물 내 제1층 제102호(외문표기201호)외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임, 샌드위치판넬 마감등 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호임. [ 이용상태 ] - 기호1(1층 102호(외문표기201호)), 기호2(4층 401호)는 다세대주택으로 이용중임. - 기호3(제5층 제501호)은 기호2(4층401호)의 내부계단을 통해서만 출입가능하며, 현장조사시 기호2(4층 401호) 점유자가 창고로 이용중임. (후면건물개황도참조) [ 설비내역 ] -도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. -기호3(제5층 제501호)은 위생설비 등이 되어 있지 않음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남측 하향 경사지에 조성된 부정형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 지적도상 맹지이나 남서측으로 약 2m 계단도로(현황도로)와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 최고고도지구(12m이하(완화시 16m)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 기호1(제1층 제102호): 공부(집합건축물대장 건축물현황도)상 제1층 제102호는 현황 외문표기 201호로 공부와 현황배치가 상이한 것으로 조사됨. 기호2(제4층 제401호): 본건은 귀제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 철근 콘크리트조이나 집합건축물대장상 구조는 경량철골조임. 기호3(제5층 제501호): 본건은 귀제시목록 및 공부상 구분건물(다세대주택)이나 현황은 기호2(제4층 제401호)의 내부계단을 통해서만 이용가능하며 집합건축물대장 건축물현황도상의 내부구조와 달리 위생설비 및 주방시설이 없으며 기호2(제4층 제401호)점유자가 창고로 이용중인것으로 조사됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 정확한 임대사항은 미상임. - 본건 소재 건물의 외문표기는 지하층은 101,102호, 1층은 201,202호, 2층은 301,302, 3층은 401호로 표기되어 있으며 4층,5층은 3층계단에 설치된 문을 통해서 출입하며 4,5층은 외문표기가 없음. - 본건 기호1(1층 102호(외문표기201호))는 제3자가 점유하고 있으며 외문표기202호에 소유자와 임대차계약을 한 임차인이 거주하는것으로 탐문조사 되었으며, 즉 공부와 현황배치가 상이하므로 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호1(1층 102호(외문표기201호))는 수차례 방문에도 불구하고 이해관계인의 부재로 내부구조 및 이용상황을 확인하기 어려워 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관측, 탐문조사 등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호2(제4층 제401호)는 별첨 건축물개황도 및 사진용지 와 같이 샌드 위치판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 약 17.2㎡(방), 샌드위치판넬조 약1.2㎡(주방 일부) 및 새시조 샌드위치판넬지붕 약 5.8㎡(보일러실겸 창고) 가 소재하므로 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호3(제5층 제501호)은 2002년 위법건축물로 표기되어 있었으나 2006년 12월 27일 특정건축물정리에 관한 특별조치법에 따라 사용승인 및 구분등기 된 것으로 현장조사 결과 본건 기호3(제5층 제501호)은 기호2(제4층 제401호) 내부에 소재 하는 계단을 통해서만 출입이 가능하며 경사지붕 구조로 위생설비 및 주방설비가 갖추어져 있지 않고 기호2(제4층 제401호) 점유자가 창고로 이용중인 것으로 조사 되는바 기호2(제4층 제401호)와 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. (별첨건물개황도 및 사진용지참조) |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2001-01-13 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2014-03-07 | 강제경매 | *** | 말소기준 |
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