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| 소재지 | (150-837) 서울특별시 영등포구 신길로56길 9-1
[도로명주소] 서울특별시 영등포구 신길로56길 9-1 [사건접수] 2014.09.23 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 67,212,500원 | |||
| 토지면적 | 19㎡ (5.75평) | 최저가 | (80%) 53,770,000원 | |||
| 전용면적 | 17㎡ (5.11평) | 보증금 | (10%) 5,377,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 10,165,479 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.22 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2014.09.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.01 | 67,212,500 | 유찰 |
| 2 | 2015.05.12 | 53,770,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신길로56길9-1 | 1층 | 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 | 기타 | 21.15㎡ (6.4평) | |
| 신길로56길9-1 | 2층 | 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 | 기타 | 12.60㎡ (3.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신길동 190-200 | 대지 | 19.88㎡ (6.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신길로56길 9-1 | 시멘트벽돌조천막지붕 등 | 창고 등 | 0.60㎡ (0.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2008.09.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2011.08.16 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 영등포공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재되어 형성된
지역으로 본건을 포함 주변은 토지이용계획확인서상 정비구역기타(주택재개발구역)로 지
정되어 향후 개발이 예상되는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 소형차량출입 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(1호선 영등포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 신길동 190-200번지 전체 토지는 대체로 삼각형에 유사한 북서측 하향 완경사지를 평탄 하게 택지조성한 토지이나 김지운, 김지연 점유사용부분은 삼각형 형태의 평탄한 토지( 후첨 지적개황도 좌측 적색표시부분)로 단독주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 세로(포장도로)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,정비구역기타(주택재개발구역 - 주택과문의)<도시 및 주거환 경정비법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대관계는 미상임. 2)신길동 190-200번지 토지는 공부상 3인(장양애, 김지운, 김지연) 공유지분소유이나, 현황은 장양애지분(20/32)과 김지운, 김지연 공동지분(6/32+6/32=12/32)이 구분소유적 공유지분소유형태이므로 김지운, 김지연 공동지분에 대한 위치는 현재 점유사용부분에 의거 위치확인 가능하며, 김지운, 김지연 공동점유사용부분중 평가대상인 김지연지분에 대한 위치는 확인이 불가능한 상태임.(후첨 지적개황도 참조) [ 건물의 구조 ] 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 2층건(사용승인일자: 1985.3.20)으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 도배 마감 등 창호: 샷쉬 및 유리 등임. [ 이용상태 ] 단독주택으로 1,2층 각각 주택구조 및 용도이나 현황은 공가상태임. [소유자의 진술내용(전화통화) 및 인근 주민의 구두진술 내용 등에 의하면 장기간 공가 상태인 것으로 탐문조사되었음.] [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급.배수 설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 공부상 면적과 건물외벽을 중심으로 외부에서 개략적으로 측정한 면적이 상 당한 차이가 있어 현황을 기준으로 개략적으로 측정한 면적을 기준하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대관계는 미상임. 2)일반건축물대장(갑)상에 위반건축물 표기되어 있음. 3)본건 건물은 공부상 2인 공유지분소유형태로 현황 김지연 소유지분에 대한 위치확인이 불가능한 상태의 건물임. 4)본건은 수차례 현장답사하였으나 폐문부재되어 있었으며 인접주민(본건 토지 공유지분 소유자: 장양애, 인접 190-126토지상 건물에 거주하고 있는 거주인)들의 구두진술에 의 하면 장기간 공가상태인 것으로 탐문조사되어 채권자측의 협조로 소유자와 전화통화하여 물건조사확인협조를 요청하였으나 내부구조 등을 설명해 주면서 내부진입조사 등을 거부 하여 내부구조등은 소유자 및 인근 주민들의 구두진술 내용, 외부적 관찰 등을 종합참작 하여 작성하였는바 경매업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2013-10-18 | (근)저당 | *** | 15,000,000원 | 인수 |
주식회사유니온상호저축은행 (2014-10-16 이전됨) |
| 갑3 | 2014-04-07 | 가압류 | *** | 18,929,326원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-09-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2014-10-16 | 질권 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2013-10-18 | (근)저당 | *** | 15,000,000원 | 인수 |
주식회사유니온상호저축은행 (2014-10-16 이전됨) |
| 갑6 | 2014-01-02 | 압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑7 | 2014-04-07 | 가압류 | *** | 18,929,326원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-09-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2014-10-16 | 질권 | *** | 소멸 |
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