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| 소재지 | (790-851) 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 산149 [사건접수] 2013.07.17 | |||||
| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 14,410,287,820원 | |||
| 토지면적 | 71,511㎡ (21,632.08평) | 최저가 | (49%) 7,061,041,000원 | |||
| 전용면적 | 13,078㎡ (3,955.97평) | 보증금 | (10%) 706,104,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 15,516,659,076 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.09.30 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2013.07.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.22 | 14,359,319,820 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.13 | 10,051,524,000 | 변경 |
| 3 | 2014.12.08 | 14,410,287,820 | 유찰 |
| 4 | 2015.01.12 | 10,087,201,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.02.09 | 7,061,041,000 | 변경 |
| 6 | 2015.05.11 | 7,061,041,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 철골조 판넬지붕 | 기타 | 13050.0㎡ (3,947.6평) | |
| 동해면 상정리 산 149 | 단층 | ) 경량철골조 판넬지붕 | 경비실 | 15.36㎡ (4.6평) | |
| 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 경량철골조 판넬지붕 | 화장실 | 12.22㎡ (3.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 동해면 상정리 1078 | 도로 | 2,175.00㎡ (657.9평) | - |
| 2 | 동해면 상정리 1029 | 도로 | 652.00㎡ (197.2평) | - |
| 3 | 동해면 상정리 949-6 | 답 | 437.67㎡ (132.4평) | - |
| 4 | 동해면 상정리 1024 | 도로 | 1,862.00㎡ (563.3평) | - |
| 5 | 동해면 상정리 1018 | 도로 | 2,054.00㎡ (621.3평) | - |
| 6 | 동해면 상정리 산 148 | 임야 | 3,942.00㎡ (1,192.5평) | - |
| 7 | 동해면 상정리 1080 | 공장용지 | 19,875.00㎡ (6,012.2평) | - |
| 8 | 동해면 상정리 1076-2 | 공장용지 | 2,264.00㎡ (684.9평) | - |
| 9 | 동해면 상정리 1091-1 | 답 | 476.31㎡ (144.1평) | - |
| 10 | 동해면 상정리 1090-1 | 답 | 553.53㎡ (167.4평) | - |
| 11 | 동해면 상정리 1089 | 도로 | 932.00㎡ (281.9평) | - |
| 12 | 동해면 상정리 1088 | 도로 | 255.00㎡ (77.1평) | - |
| 13 | 동해면 상정리 1070 | 공장용지 | 36,033.00㎡ (10,900.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 기계실 | 1.60㎡ (0.5평) |
| 2 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 실험실 | 37.80㎡ (11.4평) |
| 3 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 13.20㎡ (4.0평) |
| 4 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 식당 | 238.50㎡ (72.1평) |
| 5 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 샤워장 및 탈의실 | 117.10㎡ (35.4평) |
| 6 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 화장실 | 22.80㎡ (6.9평) |
| 7 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 숙소 | 52.80㎡ (16.0평) |
| 8 | 동해면 상정리 산 149 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 휴게실 | 30.80㎡ (9.3평) |
| 9 | 동해면 상정리 1070 | 단층 | 경량철골조 판넬지붕 | 사무실 | 158.40㎡ (47.9평) |
| 10 | 동해면 상정리 1070 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 기계실 | 14.00㎡ (4.2평) |
| 11 | 동해면 상정리 1070 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 12.00㎡ (3.6평) |
| 12 | 동해면 상정리 1070 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 기계실 | 2.00㎡ (0.6평) |
| 13 | 동해면 상정리 1070 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 기계실 | 4.00㎡ (1.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 안됨 확정 받지 않음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 전체 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 2000만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
(1) 본건 토지[기호(3)-(23)]는 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 소재 대박마을
남서측 근거리 및 인근 일대에 위치하고 있음.
(2) 주위는 31번 국도를 따라 대부분의 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 그 주변
으로 마을취락, 중소규모의 공장 등이 산재하는 도시근교 산간농경지대로서, 전반
적인 입지조건은 보통임. [ 위치 및 주위환경 ] (1) 본건 토지[기호(1)]는 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 포항종합화물터 미널 남측 인근에 위치하고 있음. (2) 주위는 포항철강산업단지 내 각종 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 전반 적인 입지조건은 비교적 양호함. [ 교통상황 ] (1) 형태 및 이용상태 북서측으로 형성된 도로보다는 다소 등고 높으나 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 공장 부지로 이용되고 있음. (2) 인접 도로상태 북서측으로 약 30m(왕복 6차선) 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 교통상황 1) 본건 토지까지 제반 차량 출입 용이하며, 본건 토지 앞 도로변으로 시내버스승강 장이 소재하고 있음. 2) 지역적 위치, 주변 국도와의 접근성 및 원료수급의 상태, 대중교통여건 등을 고려 할 때 전반적인 교통상황은 비교적 양호함. (4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 일반공업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함)에 해당함. [ 교통상황 ] 본건 토지는 일단의 기호(3)-(5) 토지 공장부지와 공장으로 이어지는 진입도로 및 그 주변 토지와 공장부지 주변의 잔여지로서 각 세부적인 토지상황은 다음과 같음. (1) 형태 및 이용상태 기호(3)-(5): 대체로 북동측 하향 경사지에 자체 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 공장부지로 이용되고 있음. 기호(6): 북동측 급경사 및 일부 평탄하게 형성되어 있는 삼각형에 가까운 토지로서, 기준시 점 현재 일단의 기호(3)-(5) 토지 공장 후면 법면상태의 임야 및 잡종지(공장마당 )로 이용되고 있음. 기호(7)-(9): 일단의 기호(3)-(5) 토지 공장 남동측 후면 법면 일대 경사지에 위치하고 있는 부 정형의 토지로서, 기준시점 현재 휴경지상태임. 기호(10): 주변 도로를 따라 대체로 평탄 및 일부 저지의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 도로 및 일부 전으로 이용되고 있음. 기호(11): 주변 도로 및 후면 일대를 따라 대체로 평탄 및 일부 경사지를 이루고 있는 부정형 의 토지로서, 기준시점 현재 대부분 전 및 일부 잡종지, 도로로 이용되고 있음. 기호(12),(13): 주변 도로를 따라 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현 재 도로 및 전으로 이용되고 있음. 기호(14): 도로 후면에 대체로 평탄 및 일부 경사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준 시점 현재 전으로 이용되고 있음. 기호(15): 주변 도로를 따라 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 기 준시점 현재 도로 및 전으로 이용되고 있음. 기호(16): 주변 도로 및 후면 일대를 따라 대체로 평탄 및 일부 저지의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 전 및 일부 잡종지, 도로로 이용되고 있음. 기호(17): 주변 도로를 따라 대체로 평탄 및 일부 경사지의 사다리형에 가까운 토지로서, 기 준시점 현재 도로 및 도로 가변의 잡종지상태임. 기호(18): 일단의 기호(3)-(5) 토지 공장 진입부분에 자체 평탄 및 일부 경사지를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 도로, 잡종지 및 일부 건물(경비실) 부지 로 이용되고 있음. 기호(19): 주변 도로에 비해 저지에 완만하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현 재 휴경지상태임. 기호(20)-(23): 주변 도로를 따라 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 도 로 및 도로 가변의 잡종지상태임. (2) 인접 도로상태 기호(3)-(5): 일단의 본건 토지 북동측으로 공장 내의 진입도로로서 기호(18) 토지의 일부인 약 8m 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 공장 외의 진입도로인 기호(20),(21),(22) 토 지 등의 일부인 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지상태이나 일단의 기호(3)-(5) 토지 공장부지를 경유하여 차량접근 가 능함. 기호(7)-(9),(14),(19): 맹지상태임. 기호(10)-(12),(15),(17),(20)-(23): 토지 내 및 일부분으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(13): 토지 내의 삼거리 교차 도로를 따라 약 8-18m 아스팔트포장도로 및 남동측으로 약 2m 내외 콘크리트포장도로 연결되어 있음. 기호(16): 토지 남측 일부분으로 약 8m 아스팔트포장도로, 북측으로 약 2m 내외 콘크리트포장 도로 형성되어 있음. 기호(18): 토지 내의 자체 약 8m 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 공장 내의 진입도로로 형성 되어 있으며 북동측으로 형성된 공장 외의 진입도로와 연결되어 있음. (3) 교통상황 진입도로로 이용되는 본건 토지[기호(10) 외]를 경유하여 일단의 기호(3)-(5) 토지 소재 공장까지 제반차량 출입용이하며, 지역적 위치, 주변 국도와의 접근성 및 원 료수급의 용이성, 대중교통여건 등을 고려 할 때 전반적인 교통상황은 보통임. (4) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는「토지이용계획확인서」상 다음과 같이 파악됨. 기호(3): 자연녹지지역에 해당함. 기호(4),(5): 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 에 해당함. 기호(6): 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사 [ 형태 및 이용상태 ] [기호(2-1)] 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 기존부분 1996.07.15/증축부분 2006.12.21 이용상황: 공장 주기둥: 철골(H-Beam) 600×200mm 층고: 최고 약 12m / 처마높이 약 10m 벽체: 조적조(약 1m) 위 칼라쉬트 잇기 천정: 철골트러스위 칼라쉬트마감 바닥: 콘크리트마감 창호: 샷시창호 부대설비: 소화전시설 [기호(2-2)] 철골 및 조적조 판넬 및 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 1996.07.15 이용상황: 1층(경비실, 식당, 샤워실 등), 2층(사무실, 화장실 등) 외벽: 샌드위치판넬 및 외장타일마감 등 내벽: 샌드위치판넬 및 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일마감 등 천정: 텍스 및 판넬마감 등 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 타일, 장판지깔기 등 창호: 샷시창호 부대설비: 위생,급배수설비, 심야전기보일러시설 등 [기호(2-3)] 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 1996.07.15. 이용상황: 소방펌프실 벽체: 샌드위치판넬 바닥: 시멘콘크리트 창호: 샷시창호 부대설비: - [ 형태 및 이용상태 ] [기호(24-1)] 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 2002.02.07 이용상황: 공장 주기둥: 철골(H-Beam) 480×300mm 및 중층부분 철근콘크리트 및 철골조 층고: 일반건축물대장상 21.2m / 처마높이 약 18.5m 벽체: 약 1m 칼라쉬트이음(일부 철근콘크리트조 위 칼라쉬트이음) 천정: 철골트러스위 칼라쉬트마감 바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 및 내부 중 2층 콘크리트마감 등 창호: 샷시창호 부대설비: 소화전설비 등 [기호(24-2)] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 2002.02.07 이용상황: 경비실 벽체: 판넬이음 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 부대설비: - [기호(24-3)] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일자: 일반건축물대장상 2002.02.07 이용상황: 화장실 벽체: 판넬이음 바닥: 타일마감 창호: 샷시창호 부대설비: 위생 및 급배수시설 [ 인접 도로상태 ] 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진에서 보는 바와 같이 본건 기호(1) 토지 및 기 호(2-1),(2-2) 건물에 별도의 독립된 벽체, 지붕으로 부합되어 있는 제시외건물(ㄱ)- (ㅂ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 기계실: 담장 및 벽체이용 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 62.1㎡ (ㄴ) 기계실: 담장 및 벽체이용 철골조 칼라쉬트지붕 단층, 약 34.2㎡ (ㄷ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 28.5㎡ (ㄹ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.1㎡ (ㅁ) 보일러실: 철골조 판넬지붕 단층, 약 14.1㎡ (ㅂ) 창고: 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층, 약 3.6㎡ [ 인접 도로상태 ] 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진에서 보는 바와 같이 본건 기호(3) 토지 및 기 호(24-1) 건물 및 건물 내에 별도의 독립된 벽체, 지붕으로 부합되어 있는 제시외건 물(ㅅ)-(ㅁ)이 소재하고 있음. (ㅅ) 사무실: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 158.4㎡ (ㅇ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 14㎡ (ㅈ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 12㎡ (ㅊ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 2㎡ (ㅋ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 4㎡ (ㅌ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 1.6 ㎡ (ㅍ) 실험실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 37.8㎡ (ㅎ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 13.2㎡ (ㄱ)식당: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 238.5㎡ (ㄴ)샤워장 및 탈의실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 117.1㎡ (ㄷ)화장실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 22.8㎡ (ㄹ)숙소: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 52.8㎡ (ㅁ)휴게실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 30.8㎡ [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기계기구는 스틸파이프 가공에 필요한 인발기, 열처리로 및 기타 부대설비 등으 로서, 전반적인 현상 및 관리상태는 보통이나, 일부 기계기구는 상당히 노후화되어 있으며, 그 외 상당 기계기구는 소재불명 상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기계기구는 스틸파이프 가공에 필요한 주조설비, 전기용해로 및 기타 부대시설 로서, 상당기간 가동 중단되어 방치된 상태로 있고, 기계로 연결된 전선 등이 대부분 절단 및 해체되어 있어 전반적인 기계기구의 현상 및 관리상태는 상당히 불량하며, 일부 기계기구는 소재불명임. [ 제시목록 외의 물건 ] (1) 의뢰목록(공부)상 공장건물이 소재하고 있는 것으로 제시되어 있는 지번 포항시 남 구 동해면 상정리 산149, 1077, 1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1076, 1070, 1071, 1072, 1073, 1073-1, 1074, 1075, 산146, 산148-1, 산369번은 토지대장에 의거 할 때 1070, 1080번지로 합병된 상태이며, 실제 공장건물은 1070, 1076-2, 1080번지 3필 일단지 및 1078번지에 소재하고 있음. (2) 다음토지는 지목과 실제 현황이 다음과 같이 차이가 나고 있음. 기호(6): 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 잡종지(공장마당)임. 기호(10): 지목은 도로이나 현황 도로 및 전임. 기호(11): 지목은 답이나 현황 전 및 일부 잡종지, 도로임. 기호(12): 지목은 도로이나 현황 도로 및 전임. 기호(13): 지목은 답이나 현황 전 및 도로임. 기호(14): 지목은 답이나 현황 전임. 기호(15)-(16): 지목은 답이나 현황 전 및 도로임. 기호(17),(18),(20),(21): 지목은 도로이나 현황 도로 및 잡종지임. 기호(22),(23): 지목은 답이나 현황 도로 및 잡종지임. [ 제시목록 외의 물건 ] 의뢰목록(공부)상 건물 기호(2-1) 2층은 철골조이나 실제 별동의 50㎡는 판넬조 이며, 기호(2-2)는 철골조 칼라쉬트지붕이나 실제 1층 일부는 조적조 슬래브지붕 이고 2층은 샌드위치판넬지붕임. [ 공부와의 차이 ] (1) 소 유 자: 제시목록상 삼정제강주식회사임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: - [ 공부와의 차이 ] (1) 소 유 자: 제시목록상 삼정제강주식회사임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: - |
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