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| 소재지 | 서울특별시 종로구 서순라길 17-21
[도로명주소] 서울특별시 종로구 서순라길 17-21 [사건접수] 2014.09.24 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 3,308,365,300원 | |||
| 토지면적 | 342㎡ (103.46평) | 최저가 | (100%) 3,308,365,300원 | |||
| 전용면적 | 969㎡ (293.07평) | 보증금 | (10%) 330,836,530원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,900,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.19 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.09.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.06 | 3,308,365,300 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 서순라길17-21 | 1층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 기타 | 178.78㎡ (54.1평) | |
| 서순라길17-21 | 2층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 178.78㎡ (54.1평) | ||
| 서순라길17-21 | 3층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 178.78㎡ (54.1평) | ||
| 서순라길17-21 | 4층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 178.78㎡ (54.1평) | ||
| 서순라길17-21 | 5층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 88.04㎡ (26.6평) | ||
| 서순라길17-21 | 지층 | 철근콘크리트조 평 스라브 및 경량판넬 | 기타 | 165.66㎡ (50.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 봉익동 38-9 | 대지 | 342.90㎡ (103.7평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 서순라길 17-21 | 적벽돌 판넬지붕 | 근생일부 | 30.78㎡ (9.3평) | |
| 2 | 서순라길 17-21 | 조립식판넬조 | 다용도실 | 8.64㎡ (2.6평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 지하철 종로3가역(1,3,5호선) 동측 인근(8번출구 기준 남동측) 및 통칭 종로귀금속거리 내 북동측 위치하며, 주변은 귀금속 도매 및 가공 관련 업종 상가를 중심으로 일부 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 후면상가지대임.
[ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 본건 진입도로는 노폭, 포장상태, 도로 주변상황을 고려시 본건까지의 차량 접근은 어려울 것으로 보이며 도보로만 접근 가능하며, 인근으로 지하철역 및 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 등고 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 사면으로 노폭 1-2m 선의 보도블럭 포장된 도로에 접하고 있음. (도로의 폭, 포장 상태 등 고려시 차량 접근은 어려우며 도보 통행만 가능함) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 도시철도(건축가능하나별도협의요함)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 4대문안, 문화재보존영향 검토대상구역(종묘), 과밀억제권역 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 건물과 별동으로 컨테이너(관리실 이용) 1동 소재하나 바닥 또는 본건 건물에 고정된 상태가 아니며 이전이 용이한 관계로 평가치 아니하였으며, 본건 토지에 미치는 영향 역시 별무한 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 별무함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 차면 건물감정평가요항표 참고 바람. 기타참고사항 없음 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브 및 경량판넬 5층 건물로 외벽 :적벽돌쌓기 및 일부 페어글라스, 인조석 붙임 마감 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 및 텍스 마감 바닥 : 인조석물갈기 중심에 일부 장판, 타일, 에폭시 코팅 등임 [ 이용상태 ] 근린생활시설로 이용 중임 (별첨 지적 및 건물개황도, 건물이용 및 임대상황, 사진용지등 참고바람. [ 설비내역 ] 별도 냉난방설비 없으며 각 호별 개별 냉난방설비 이용 중임. 각층 화장실에 급배수 및 위생설비, 기타 화재감지설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 5층 건물의 전면부 및 옥상 옥탑부에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재하며 소재 위치, 본건 건물과의 관계 등을 고려시 종물 또는 부합물로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 이용상황이 근린생활시설 및 주차장이나 일반건축물대장(2-1면 변동사항 참고) 상 2005.02.05에 일부 주차장을 소매점으로 용도변경하고 옥외주차로 변경하였으며, 건축물대장상 이용상황과 일치하게 현황 이용 중이니 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 각 층을 호별 구분하여 임대 중이며, 현장 조사 시 이용 상황(문패, 표지 및 세입자 탐문)과 관리업체 제시 현황 등을 고려하여 아래와 같이 임대관계가 조사되나, 일부는 외부 표지(기존 업체)와 실제 이용자가 다른 경우도 있으며, 계약서 등을 확인치 못하였는 바 참고용으로 활용하시기 바람. -1층 101호(대성휴게실), 102호(공실) , 103호(개인), 104호(서인씨앤씨) 105호(용금사) , 106호(골드파트너), 107호(수리의달인), 108호(행운사) 109호(이태리특수도금), 110호(개인) , 111호(청아사), 112호(한양시계) -2층 201호(개인), 202호(공실) , 203호(공실), 205호(빅토리아) 206호(공실), 207호(엣지주얼리), 208호(화이트퀸) -3층 301호(천보금속), 302호(천보금속) , 303호(골드마루), 305호(디원) 306호(디오주얼리), 307호(디오주얼리), 308호(AS종합) (3층은 관리업체 공실로 판단중이나 최근 이전 세입자 영업 중) -4층 401호(공실), 402호(한양시계) , 403호(공실), 405호(엘림공방) 406호(개인), 407호(개인), 408호(개인), 408호(개인) 409호(개인) -5층 501호(모아주얼리), 502호(스타아박스), 503호(스타아박스), 505호(JDJ) -지층 101호(AS수리방), 102호(공실) , 103호(공실), 104호(신케스팅) 105호(개인), 106호(개인) |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1995-12-13 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2001-05-17 | (근)저당 | *** | 2,520,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2002-09-19 | (근)저당 | *** | 190,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2006-03-17 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2006-04-27 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2009-06-29 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2009-06-30 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2010-02-08 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2014-09-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 지상권 | *** | 인수 | |||
| 을1 | 1992-10-20 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을3 | 2001-05-17 | (근)저당 | *** | 2,520,000,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2002-09-19 | (근)저당 | *** | 190,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2006-03-17 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2006-04-27 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2009-06-29 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2009-06-30 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2010-02-08 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-04-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-09-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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