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| 소재지 | 대전광역시 대덕구 계족산로81번길 74, 2층 201호
[도로명주소] 대전광역시 대덕구 계족산로81번길 74, 2층 201호 [사건접수] 2014.07.21 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,100,000,000원 | |||
| 대지권 | 96㎡ (29.04평) | 최저가 | (49%) 539,000,000원 | |||
| 전용면적 | 471㎡ (142.33평) | 보증금 | (10%) 53,900,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 35,329,810 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.11.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.16 | 1,100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.04.14 | 770,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.05.19 | 539,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 계족산로81번길74- | 2층201호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 470.52㎡ (142.3평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 송촌동459-2 | 소유권 | 96.52㎡ ( 29.2 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.05.29 확정 무 배당 2014.11.25 |
*** | 점포임차인 2층 전부 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본 감정평가는 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 ‘동춘당공원’ 서측 인근에 위치한 상가
2층 201호에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 각종 업무시설 · 상가 · 일반근린
생활시설 · 주상겸용 부동산 및 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 2층 201호로서 외벽 : 대리석붙임, 드라이비트, 기타마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감, 내장페인팅, 일부 내장타일, 모르타르 마감 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 페어그래스 및 칼라알미늄새시 유리창 등입니다. [ 이용상태 ] 의뢰목록상 용도는 의원으로 되어 있으나 평가기준시점 현재 자이언트PC방으로 이용 중입니다. [ 설비내역 ] 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 다소 고저차가 있으나 자체지반은 평탄하며 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 및 복지시설, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 북동측 및 남서측으로 포장된 도로에 양면이 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 문화 재보전영향 검토대상구역, 택지개발예정지구, 상대정화구역입니다. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 201호 470.52㎡로 되어 있으나 집합 건축물대장(전유부, 갑)에는 201호 게임제공업소 379.84㎡, 202호 휴게음식점 90.68 ㎡로 되어 있으며 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 의원으로 되어 있으나 평 가기준일 현재 201호, 202호 구분없이 자이언트PC방으로 이용 중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대중이라 하나 자세한 임대내역은 미상입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2005-06-09 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을8 | 2011-04-29 | (근)저당 | *** | 468,000,000원 | 말소기준 | |
| 을9 | 2011-04-29 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2012-11-09 | (근)저당 | *** | 117,000,000원 | 소멸 | |
| 갑42 | 2014-07-22 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑43 | 2014-07-25 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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