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| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 유방동 548-1
[도로명주소] 백옥대로1191번길 63 [사건접수] 2014.02.07 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 1,391,461,790원 | |||
| 토지면적 | 894㎡ (270.44평) | 최저가 | (100%) 1,391,461,790원 | |||
| 전용면적 | 798㎡ (241.33평) | 보증금 | (10%) 139,146,179원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,006,840,877 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.02.13 | 972,833,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.03.25 | 680,983,000 | 변경 |
| 3 | 2015.04.28 | 974,023,000 | 변경 |
| 4 | 2015.06.03 | 1,391,461,790 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 유방동 548-1 | 지하1층 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 기타 | 133.42㎡ (40.4평) | |
| 유방동 548-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 166.81㎡ (50.5평) | ||
| 유방동 548-1 | 2층 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 165.85㎡ (50.2평) | ||
| 유방동 548-1 | 3층 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 165.85㎡ (50.2평) | ||
| 유방동 548-1 | 4층 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 기타 | 165.85㎡ (50.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 유방동 548-2 | 도로 | 41.00㎡ (12.4평) | - |
| 2 | 유방동 548-1 | 대지 | 853.00㎡ (258.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 유방동 548-1 | 지상 | 위 | 관정 | 1.00㎡ (0.3평) |
| 2 | 유방동 548-1 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 근린생활시설 | 61.90㎡ (18.7평) | |
| 3 | 유방동 548-1 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 근린생활시설 | 13.20㎡ (4.0평) | |
| 4 | 유방동 548-1 | 목조 판넬지붕 | 차양 | 22.50㎡ (6.8평) | |
| 5 | 유방동 548-1 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 근린생활시설 | 5.30㎡ (1.6평) | |
| 6 | 유방동 548-1 | 목조 판넬지붕 | 근린생활시설 | 13.60㎡ (4.1평) | |
| 7 | 유방동 548-1 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 계단실 | 15.60㎡ (4.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지층 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 평창저수지 북동측 인근에 위치하며
주위는 전원주택 지대 주변 산림지대로서, 전원주택, 나대지, 임야 등이 혼재해 있는
지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림배수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 산림지대로서, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 나대지 등이 혼재해 있는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림동 주민센터 남측 근거리에 위치하며, 주위는 국도 후면 상가지대로서, 근린생활시설, 주유소, 단독주택, 임야, 잡종지 등이 혼재해 있는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림배수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 미성숙 주택지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물, 임야, 나대지, 체육시설 등이 혼재해 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 불편하며, 자동차로 10분 거리내에 양지IC 소재함. [ 교통상황 ] 본건 기호4까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통이며, 근거리에 용인IC 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장 소재하여 제반 대중교통사정 다소 불편하며, 자동차로 5분 거리내에 용인IC 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호7 : 대체로 세장형에 가까운 토지로 북동측 하향 완경사지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 기호9 : 사다리형 토지로 완경사지이며, 도로 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호4 : 부정형 토지로 동측 하향 경사지가 일부 평지로 조성되어 상업용 건부지로 이용중임. 기호6 : 대체로 사다리형 토지로 동측 하향 급경사지이며, 자연림 상태의 임야임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 : 정방형에 가까운 토지로, 서측 하향 경사지로 경사도는 대략 20도 전후이며, 자연림 상태의 임야임. 기호2 : 사다리형 토지로, 서측 하향 경사지로 경사도는 대략 20도 전후이며, 자연림 상태의 임야로 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 토지로 대체로 북측 및 북동측 하향 급경사지이며, 소나무 및 활잡목이 자생 하는 자연림 상태의 임야임. [ 인접 도로상태 ] 기호4 동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 기호6은 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 공히 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 폭 약 6m 교량을 통해 왕복2차선 포장도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경 정책기본법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호4 : 자연녹지지역, 수변경관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호6 : 자연녹지지역, 수변경관지구, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별 대책지역<환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 자연녹지지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호2 : 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상의 입목 등 토지 부합물은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 입목은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호7 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하여 평가외하였으며, 기타 석축 등 토지 부합물은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 입목은 토지와 일괄 평가하였음. 현장 조사시 분묘는 발견할 수 없었으나, 광평수의 임야로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있는바, 필히 별도 확인 요함. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건으로서,(2009.09.30.사용승인) 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감. 내벽 : 페인트마감, 벽지도배, 타일붙임, 일부 목재마감 등 호별 상이함. 바닥 : 아스타일마감, 장판깔기, 타일마감, 석재마감 등. 창호 : 샷시 창호. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, (2012.08.31.사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 석재마감 등. 바닥 : 장판깔기, 타일마감, 석재마감 등. 창호 : 샷시 창호. [ 이용상태 ] 근린생활시설(지층, 1층) 및 다가구주택(2층,3층,4층)으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설(일반음식점:현황 공실로 추정됨)로 화장실, 홀, 주방, 계단실 등. 1층 : 근린생활시설(일반음식점:현황 공실로 추정됨)로 화장실, 홀, 주방, 계단실 등 2층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 3층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 4층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 일부 호에서 누수 발견됨. [ 이용상태 ] 지층 : 근린생활시설(일반음식점, 소매점, 사무실 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후면 건물개황도 참조 바람), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 1층 : 사무실 2개호(나이스카드&포스, 대흥글로벌), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 2층 : 사무실 2개호(영농조합법인 티오엘 외, 용인시 수영연맹), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 3층 : 휴게실, 계단실, 물탱크실. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재설비 등이 구비됨. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, LP가스 이용 개별난방 시설, 화재설비 등이 구비됨. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물은 별도 평가하였으며, 지층 남측의 판넬조 판넬지붕 근린생활시설(주방) 약 17.4㎡는 임차인 소유로 구두조사되어 평가제외 하였음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물은 별도 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합하며, 지층에 부합한 제시외 건물은 별도 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합하며, 제시목록상 용도는 단독주택이나, 현황 2개층은 근린생활시설임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 지층의 일부 공실 부분을 제외하고 다수의 세입자가 점유중인바, 필히 확인 요함. 본건물의 공부상 지층은 현황 인접 도로와 나란한 1층으로, 외관상 1층 - 4층 건물임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2013-02-05 | 소유권 | *** | 인수 | ||
| 을1 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 1,540,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-02-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 1,540,000,000원 | 말소기준 | |
| 을10 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-02-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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당사는 부동산경매를 전문으로 운영하는 부동산중개법인으로서 온라인상(www.dooriauction.co.kr)으로는 법원경매정보를 제공하고 오프라인상으로는 부동산경매 전문상담, 경매물건의 취하 및 경매물건의 매입·매각, NPL 및 부동산중개, 부동산투자, 대출알선을 운영하고 있습니다.
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