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| 소재지 | (417-821) 인천광역시 강화군 선원면 금월리 272 [사건접수] 2014.07.10 | |||||
| 물건종별 | 전 | 감정가 | 12,987,000원 | |||
| 토지면적 | 111㎡ (33.58평) | 최저가 | (49%) 6,364,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 636,400원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 754,399,213 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.23 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.07.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.03.10 | 12,987,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.04.13 | 9,091,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.05.20 | 6,364,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 선원면 금월리 272 | 전 | 111.00㎡ (33.6평) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
ㆍ기호(1,2): 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 윗말마을 북서측 근거리에
위치하며, 주위는 전 및 임야 등으로 이루어진 해안야산지대임.
ㆍ기호(3,4,5): 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 길상면사무소 남동측
인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대
이고 서측 간선도로변으로는 제반 근린생활시설이 소재함.
ㆍ기호(6,7): 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 삼산면사무소 북서측
원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 해안주변 농경지대임.
ㆍ기호(8): 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 상2리마을회관북동측 인근에
위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 해안농촌지대임.
ㆍ기호(9,10): 본건은 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재 선원면사무소 남동측
인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 토지임야 등으로 이루어진 면사무
소 주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] ㆍ기호(1,2): 본건까지 차량출입은 불가능하며, 외포리-석포리간 정기여객선이 운행 중 이나, 도서지역(석모도)에 소재하는 여건상 대중교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ기호(3,4,5): 기호(3)까지는 소형차량 접근 가능하나 기호(4,5)까지는 인접지를 통하여 접근가능하며, 서측의 길상로변에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨. ㆍ기호(6,7,8): 기호(6,8)까지 차량접근 가능하나 기호(7)까지는 차량접근 불가능하며, 외포리-석포리간 정기여객선이 운행 중이나, 도서지역(석모도)에 소재하는 여건상 대중교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ기호(9,10): 본건까지 차량접근 불가능하나, 서측 인근의 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] ㆍ기호(1,2): 기호(1)은 띠모양의 부정형, 기호(2)는 사다리형 토지로서, 남서하향 완경사지인 자연림상태의 임야임. ㆍ기호(3,4,5): 공히 부정형 토지로서, 기호(3)은 다소 서하향완경사지인 전(수목식재) 으로 이용 중이며, 기호(4,5)는 인접지와 대체로 등고평탄한 전기타(잡종지)로 이용 중임. ㆍ기호(6,7): 기호(6)은 세장형 평지, 기호(7)은 삼각형 평지로서, 경지정리된 답으로 이용 중임. ㆍ기호(8): 부정형의 남동하향 완경사지로서, 남서측 일부는 단독주택 건부지, 남동측 일부는 벌채 후 석축을 이용하여 자체지반 평탄화한 토지임야이며 기타 북측은 자연림상태임. ㆍ기호(9): 부정형 완경사지로서 북측 및 동측 일부를 제외한 나머지는 자체지반 평탄 한 편이며, 대체로 토지임야상태이고 남동측 일부는 전으로 이용 중임. ㆍ기호(10): 완경사지대에 속하나 자체지반은 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] ㆍ기호(1,2): 맹지상태임. ㆍ기호(3): 서측으로 로폭 약 3.5미터 내외의 세멘포장된 제방도로와 연계되어 있음. ㆍ기호(4,5): 지적도상 맹지로서, 서측 인접토지를 경유하여 길상로에 접근가능함. ㆍ기호(6): 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 세멘포장된 농로와 접함. ㆍ기호(7): 맹지상태이며, 남측 구거 월편으로 왕복2차로인 삼산서로가 위치함. ㆍ기호(8): 남동측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접함. ㆍ기호(9,10): 지적도상 맹지이나, 통행을 목적으로 인근토지(승역지: 금월리 260-1, 261-7, 261-8 및 261-12)를 이용할 수 있는 요역지지역권이 등기된 상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ㆍ기호(1,2): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(토석채취제한 지역)<산지관리법>, 온천원보호지구(용궁온천)<온천법>임. ㆍ기호(3): 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(온수리성당 및 사제관)<문화재보호법>, 상수원보호기타<수도법>임. ㆍ기호(4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 현상변경허가 대상구역(온수리성당 및 사제관) <문화재보호법>, 상수원보호기타<수도법>임. ㆍ기호(6,7): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>임. ㆍ기호(8,9): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. ㆍ기호(10): 계획관리지역임. 기타 본건 공히 <추가기재>※문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] ㆍ기호(3): 지상에 소유자미상의 생육·관리상태가 불량한 수목(산수유) 100여그루가 소재함. ㆍ기호(4): 본건과 인접필지상에 걸쳐 후첨 사진용지에서와 같은 소유자미상의 컨테이너박스 등(창고 및 주택)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하다고 판단됨. ㆍ기호(4): 남서측 지상에 소유자미상의 단독주택 등(목조 및 블럭조 함석 및 스레트 지붕 단층, 약 55.0㎡)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] ㆍ기호(4,5): 공부상 지목은 답이나, 현황은 전기타(잡종지)로 이용 중임. ㆍ기호(8): 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 건부지 및 토지임야 상태임. ㆍ기호(9): 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 토지임야 상태이고 일부는 전으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 기호(1)은 등기사항전부증명서상 1순위인 근저당권설정등기 후순위로 다음과 같이 지역권설정등기가 되어있으므로 참고하시기 바람. - 접수: 2010년 5월 26일 제14896호 및 제14897호 - 등기원인: 2010년 5월 25일 설정계약 - 목적: 도로통행 및 지하시설물매설 - 범위: 토지의 전부 - 요역지: 삼산면 매음리 산209-4, 산209, 550-30 다. 기호(2)는 등기사항전부증명서상 1순위인 근저당권설정등기 후순위로 다음과 같이 지역권설정등기가 되어있으므로 참고하시기 바람. - 접수: 2010년 5월 26일 제14896호 및 제14897호 - 등기원인: 2010년 5월 25일 설정계약 - 목적: 도로통행 및 지하시설물매설 - 범위: 북서쪽 160㎡ - 요역지: 삼산면 매음리 산209-4, 산209, 550-30 라. 기호(9,10)은 등기사항전부증명서상 2005년 1월 10일에 요역지지역권이 등기되어 있으므로 참고하시기 바람. - 승역지: 선원면 금월리 260-1, 261-7, 261-8, 261-12 - 범위: 토지의 전부 - 목적: 통행 마. 기호(8)에 2010년 5월 28일 다음과 같이 개발행위(임야형질변경) 허가가 있었으나 강화군청에 확인한 결과 기준시점 현재는 취소되어 효력이 상실된 상태이오니 참고하시기 바람. - 문서번호: 허가 제2010-133호 - 위치: 삼산면 상리 344-2 - 허가사항: 개발행위(임야형질변경) 허가 - 수허가자: 김정인 - 허가면적: 400㎡ - 목적: 단독주택 건립 바. 기호(9)에 2009년 12월 30일 다음과 같이 개발행위(토지형질변경) 허가가 있었으나 강화군청에 확인한 결과 기준시점 현재는 취소되어 효력이 상실된 상태이오니 참고하시기 바람. - 문서번호: 허가 제2009-941호 - 허가사항: 개발행위(토지형질변경) 허가 - 위치: 선원면 금월리 260-1 외 3필지(261-3, 261-7, 261-8) - 수허가자: 김정인 - 허가면적: 1,226㎡(전 176, 임 1,050) - 목적: 일반음식점건립 및 진입로조성 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2011-02-24 | (근)저당 | *** | 270,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2011-02-24 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2014-06-23 | 가압류 | *** | 50,436,171원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-07-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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