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| 소재지 | (150-947) 서울특별시 강서구 공항대로 382, 303동 2층 201호 (화곡동,우장산롯데캐슬)
[도로명주소] 서울특별시 강서구 공항대로 382, 303동 2층 201호 (화곡동,우장산롯데캐슬) [사건접수] 2014.10.01 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 770,000,000원 | |||
| 대지권 | 87㎡ (26.32평) | 최저가 | (80%) 616,000,000원 | |||
| 전용면적 | 178㎡ (53.80평) | 보증금 | (10%) 61,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 360,887,670 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.12.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.13 | 770,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.16 | 616,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 공항대로382- | 303동2층201호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 177.86㎡ (53.8평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동1145 | 소유권 | 87.48㎡ ( 26.5 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.03.15 확정 2010.03.15 배당 2014.11.10 |
*** | 주거임차인 본건전부 |
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| 보증금합계 3억 6000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 영등포구 여의도동 소재 63빌딩 남측 인근에 위치하며, 부근은 중대형아파
트단지와 주상복합, 오피스텔, 각종 업무용시설등이 혼재하여 형성되어 있는 주상
혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하
고 근거리에 각급학교와 공원, 방송국 및 병원, 한강시민공원 등이 입지하고 있어
제반 입지여건은 대체로 양호한 편임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강서구 화곡동 소재 우장산공원 동측에 인접해 위치하며, 부근은 중대형아 파트단지와 빌라 및 다세대 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 관공서, 공공시설등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(샛강역, 9호선)이 도보로 약12-13분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(가양역,9호선/발산역,5호선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 40층건 중 28층 비2802호로서, 외벽 : 외장화강석, 복합알루미늄쉬트판넬, 강화유리 등 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 석재, 목재 치장마감 등, 바닥 : 비닐쉬트, 일부 타일 및 목재, 석재 치장마감 등, 창호 : 칼라복층강화유리, 시스템창호 등 임. [ 이용상태 ] 아파트 : 후첨 내부구조도 및 사진용지 참조 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비, 관제설비, 방송설비 등 공용설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됨. [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소화전 및 화재경보 설비, 지하주차장등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 대단위 공동주택 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 고급주상복합아파트단지 건부 지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 외곽으로 각각의 외부 간선포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,중심지미관지구,최고고도지구(수평 표면:해발57.86M미만),도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강 서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가 축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시 청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(세부사항 : 남부 교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑 은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2003.09.06일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상18층 규모의 아파트로 총36세대,호/가구이며, 전체단 지규모는 21개동 1164세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 참고하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2003.11.26일이며 본건이 속한 건물동은 지하 5층 - 지상40층 규모의 주상복합아파트로 총 254세대/256호/가구임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 및 상가직원탐문등을 통하 여 호별위치 및 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실확인시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참 고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2003-11-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2008-03-14 | (근)저당 | *** | 364,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2012-09-11 | (근)저당 | *** | 94,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2014-03-26 | (근)저당 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-10-02 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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