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서울남부지방법원

주택 경매, 급매 매매 임대, 서울지역 주택 경매, 화곡동 주택 경매물건, 2014타경2775, 서울 강서구 초록마을로 46-1, 감정가 1,066,361,760원, 최저가 682,471,000원, 부동산경매 강좌, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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서울남부  2014 타경 2775 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.06.23 10:00 ~ (화) 경매11계 (02)2192-1302(구내:1302)
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로 46-1
[도로명주소] 서울특별시 강서구 초록마을로 46-1 [사건접수] 2014.02.06
물건종별 주택 감정가 1,066,361,760원
토지면적 202㎡ (61.11평) 최저가 (64%) 682,471,000원
전용면적 507㎡ (153.28평) 보증금 (10%) 68,247,100원
평형 청구금액 302,253,260
입찰방법 임의 배당종기일 2014.09.01
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.02.10
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.07.22 1,066,361,760  변경
2 2014.10.07 1,066,361,760  변경
3 2014.12.17 1,066,361,760  유찰
4 2015.01.27 853,089,000  유찰
5 2015.03.10 682,471,000  매각
- 2015.05.08 7,635,000,000
(715.99%) 
미납
6 2015.06.23 682,471,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
초록마을로46-1 1층 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 근린주택 99.36㎡ (30.1평)
초록마을로46-1 2층 근린생활시설(소매점) 115.68㎡ (35.0평)
초록마을로46-1 3층 근린생활시설(사무실) 주택 115.68㎡ (35.0평)
초록마을로46-1 4층 근린생활시설(사무실) 주택 115.68㎡ (35.0평)
초록마을로46-1 지하층 근린생활시설(사무실) 주택 47.84㎡ (14.5평)
초록마을로46-1 옥탑층 근린생활시설(사무실) 기타 12.48㎡ (3.8평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 화곡동 51-43  대지 202.00㎡ (61.1평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 초록마을로 46-1 판넬조판넬지붕 창고 4.00㎡ (1.2평)
2 초록마을로 46-1 판넬조판넬지붕 보일러실 2.00㎡ (0.6평)
3 초록마을로 46-1 벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체이용) 발코니 2.00㎡ (0.6평)
4 초록마을로 46-1 벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체이용) 발코니 2.00㎡ (0.6평)
5 초록마을로 46-1 철근콘크리트조경사슬래브지붕(다락층구조) 주택(다락방등) 60.00㎡ (18.2평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 없음
확정 없음
배당 없음
*** 점포임차인

전입 2009.11.17
확정 2009.11.17
배당 2014.07.18
*** 주거임차인
2층201호 전부
【보】 6500만
전입 2010.05.26
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2010.08.19
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2011.04.19
확정 없음
배당 2014.04.23
*** 주거임차인
4층전체
【보】 8500만
【월】 25만
전입 2011.04.19
확정 2011.04.19
배당 2014.04.23
*** 주거임차인
4층전부
【보】 8000만
【월】 25만
전입 2011.12.12
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2012.03.21
확정 없음
배당 없음
*** 점포임차인
지층
(엔씨엔씨)
【보】 1000만
전입 2012.06.27
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2013.06.18
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2013.06.20
확정 2013.06.20
배당 2014.04.25
*** 주거임차인
202호
【보】 4500만
【월】 10만
전입 2013.10.18
확정 2013.05.08
배당 2014.04.29
*** 점포임차인
1층 일부
(인센스)
【보】 1500만
【월】 65만
전입 2013.12.12
확정 2013.12.12
배당 2014.04.29
*** 주거임차인
301호
【보】 5000만
【월】 10만
전입 2014.01.03
확정 없음
배당 없음
*** 점포임차인
1층우측
(땡기는날)
【보】 1500만
【월】 65만
보증금합계  3억 6500만원   |   월세합계   200만원   

{ 2014타경2775 □ □ }{ 강서구 화곡동  주택 경매 ▒ }{ 화곡동  주택 경매 ▦ }{ 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ▣ } (  ) 감정평가서_관련사진 129909

( 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ㉿ )( 화곡동  주택 경매 ⊙ )( 2014타경2775 ○ )( 강서구 화곡동  주택 경매 ◐ ) (  ) 감정평가서_관련사진 9938476

[ 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ◆ ][ 화곡동  주택 경매 ▶ ][ 2014타경2775 ■ ][ 강서구 화곡동  주택 경매 ◀ ] (  ) 감정평가서_관련사진 1195655

〔 강서구 화곡동  주택 경매 ▲ 〕〔 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ▧ 〕〔 2014타경2775 ☞ ☞ 〕〔 화곡동  주택 경매 ★ 〕 (  ) 감정평가서_관련사진 5844991

( 2014타경2775 @ )( 강서구 화곡동  주택 경매 ▨ ▨ )( 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ▩ )( 화곡동  주택 경매 ☞ ) (  ) 감정평가서_관련사진 404006

【 화곡동  주택 경매 ◈ 】【 2014타경2775 ▩ 】【 강서구 화곡동  주택 경매 ◆ 】【 서울특별시 강서구  초록마을로 46-1 ☏ 】 (  ) 감정평가서_관련사진 150566


지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위 도 로변은 주상용건물 및 중소규모의 점포가 소재한 상가지대, 후면은 공동주택(다세대주택 및 연립주택), 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보 통정도임.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한편임.
[ 형태 및 이용상태 ] 대체로 장방형의 토지로 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 북측으로 폭 약 8미터 정도 포장도로에 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57. 86M미만) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역< 수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법> ,수평표면구역(수평표면)<항공법> (별첨 토지이용계획확인서 참조).
[ 제시목록 외의 물건 ] 후면 건물개황도 참조.
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대관계는 건물감정평가요항표참조.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건물로서 외벽: 화강석 및 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 알미늄샷쉬 및 목재 유리 등임.
[ 이용상태 ] 근린생활시설 및 주택으로서 1층: 점포 2개 등(후면 건물개황도 참조) 2층: 주택 2가구 등(후면 건물개황도 참조) 3층: 주택 2가구 등(후면 건물개황도 참조) 4층: 주택 1가구 등(후면 건물개황도 참조) 지하층: 공실 및 계단실 옥탑층: 계단실.
[ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비(2-4층), 위생설비, 급.배수 및 급탕설비 등이 되어있음.
[ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참조.
[ 공부와의 차이 ] 귀제시목록 및 등기부등본상 2층은 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중이 고, 지하층은 주택(보일러실)으로 표기되어 있으나 현황은 공실상태임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건은 대부분 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 임대조건 및 내용은 미상임. 2)본건 건물 중 4층은 현장답사시 현재 거주인이 내부진입조사를 거부하였고 3층 중 1가 구는 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 일반건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적 인 사양, 1,2,3층 거주인들의 구두진술내용, 평가전레자료, 외부적 관찰, 현장에서 탐문 조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였는바, 경매업무 진행 및 경매 참여시 참고하시 기 바랍니다.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을2 2009-05-25 (근)저당 *** 390,000,000원 말소기준
갑22 2014-01-06 압류 *** 소멸
갑23 2014-02-10 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을2 2009-05-25 (근)저당 *** 390,000,000원 말소기준
갑7 2010-10-19 압류 *** 소멸
갑19 2013-02-25 압류 *** 소멸
갑22 2013-11-08 압류 *** 소멸
갑23 2014-01-06 압류 *** 소멸
갑24 2014-02-10 임의경매 *** 소멸

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