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| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로 46-1
[도로명주소] 서울특별시 강서구 초록마을로 46-1 [사건접수] 2014.02.06 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 1,066,361,760원 | |||
| 토지면적 | 202㎡ (61.11평) | 최저가 | (64%) 682,471,000원 | |||
| 전용면적 | 507㎡ (153.28평) | 보증금 | (10%) 68,247,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 302,253,260 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.22 | 1,066,361,760 | 변경 |
| 2 | 2014.10.07 | 1,066,361,760 | 변경 |
| 3 | 2014.12.17 | 1,066,361,760 | 유찰 |
| 4 | 2015.01.27 | 853,089,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.03.10 | 682,471,000 | 매각 |
| - | 2015.05.08 | 7,635,000,000 (715.99%) |
미납 |
| 6 | 2015.06.23 | 682,471,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 초록마을로46-1 | 1층 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 | 근린주택 | 99.36㎡ (30.1평) | |
| 초록마을로46-1 | 2층 | 근린생활시설(소매점) | 115.68㎡ (35.0평) | ||
| 초록마을로46-1 | 3층 | 근린생활시설(사무실) | 주택 | 115.68㎡ (35.0평) | |
| 초록마을로46-1 | 4층 | 근린생활시설(사무실) | 주택 | 115.68㎡ (35.0평) | |
| 초록마을로46-1 | 지하층 | 근린생활시설(사무실) | 주택 | 47.84㎡ (14.5평) | |
| 초록마을로46-1 | 옥탑층 | 근린생활시설(사무실) | 기타 | 12.48㎡ (3.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동 51-43 | 대지 | 202.00㎡ (61.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 초록마을로 46-1 | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 2 | 초록마을로 46-1 | 판넬조판넬지붕 | 보일러실 | 2.00㎡ (0.6평) | |
| 3 | 초록마을로 46-1 | 벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체이용) | 발코니 | 2.00㎡ (0.6평) | |
| 4 | 초록마을로 46-1 | 벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체이용) | 발코니 | 2.00㎡ (0.6평) | |
| 5 | 초록마을로 46-1 | 철근콘크리트조경사슬래브지붕(다락층구조) | 주택(다락방등) | 60.00㎡ (18.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 |
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전입 2009.11.17 확정 2009.11.17 배당 2014.07.18 |
*** | 주거임차인 2층201호 전부 |
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전입 2010.05.26 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2010.08.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2011.04.19 확정 없음 배당 2014.04.23 |
*** | 주거임차인 4층전체 |
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전입 2011.04.19 확정 2011.04.19 배당 2014.04.23 |
*** | 주거임차인 4층전부 |
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전입 2011.12.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2012.03.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지층 (엔씨엔씨) |
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전입 2012.06.27 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2013.06.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2013.06.20 확정 2013.06.20 배당 2014.04.25 |
*** | 주거임차인 202호 |
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전입 2013.10.18 확정 2013.05.08 배당 2014.04.29 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (인센스) |
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전입 2013.12.12 확정 2013.12.12 배당 2014.04.29 |
*** | 주거임차인 301호 |
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전입 2014.01.03 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층우측 (땡기는날) |
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| 보증금합계 3억 6500만원 | 월세합계 200만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위 도
로변은 주상용건물 및 중소규모의 점포가 소재한 상가지대, 후면은 공동주택(다세대주택
및 연립주택), 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보
통정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 장방형의 토지로 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 폭 약 8미터 정도 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57. 86M미만) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역< 수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법> ,수평표면구역(수평표면)<항공법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대관계는 건물감정평가요항표참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건물로서 외벽: 화강석 및 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 알미늄샷쉬 및 목재 유리 등임. [ 이용상태 ] 근린생활시설 및 주택으로서 1층: 점포 2개 등(후면 건물개황도 참조) 2층: 주택 2가구 등(후면 건물개황도 참조) 3층: 주택 2가구 등(후면 건물개황도 참조) 4층: 주택 1가구 등(후면 건물개황도 참조) 지하층: 공실 및 계단실 옥탑층: 계단실. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비(2-4층), 위생설비, 급.배수 및 급탕설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 귀제시목록 및 등기부등본상 2층은 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중이 고, 지하층은 주택(보일러실)으로 표기되어 있으나 현황은 공실상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건은 대부분 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 임대조건 및 내용은 미상임. 2)본건 건물 중 4층은 현장답사시 현재 거주인이 내부진입조사를 거부하였고 3층 중 1가 구는 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 일반건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적 인 사양, 1,2,3층 거주인들의 구두진술내용, 평가전레자료, 외부적 관찰, 현장에서 탐문 조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였는바, 경매업무 진행 및 경매 참여시 참고하시 기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2009-05-25 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑22 | 2014-01-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2014-02-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2009-05-25 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2010-10-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2013-02-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑22 | 2013-11-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2014-01-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑24 | 2014-02-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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