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| 소재지 | (446-595) 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-41 [사건접수] 2014.07.22 | |||||
| 물건종별 | 다가구 | 감정가 | 606,847,600원 | |||
| 토지면적 | 228㎡ (68.97평) | 최저가 | (70%) 424,793,000원 | |||
| 전용면적 | 439㎡ (132.90평) | 보증금 | (10%) 42,479,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 31,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.10.10 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.13 | 606,847,600 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.16 | 424,793,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신갈동 34-41 | 1층 | 벽돌조 슬래브지붕 | 아파트 | 86.1㎡ (26.0평) | |
| 신갈동 34-41 | 벽돌조 슬래브지붕 | 아파트 | 36.21㎡ (11.0평) | ||
| 신갈동 34-41 | 2층 | 벽돌조 슬래브지붕 | (다가구주택) | 122.31㎡ (37.0평) | |
| 신갈동 34-41 | 3층 | 벽돌조 슬래브지붕 | (다가구주택) | 118.71㎡ (35.9평) | |
| 신갈동 34-41 | 지층 | 벽돌조 슬래브지붕 | (다가구주택) | 76.02㎡ (23.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신갈동 34-41 | 대지 | 228.00㎡ (69.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신갈동 34-41 | 벽돌조 | 보일러실 등 | 1.80㎡ (0.5평) | |
| 2 | 신갈동 34-41 | 샷시조 외 | 보일러실 등 | 1.50㎡ (0.5평) | |
| 3 | 신갈동 34-41 | 벽돌조 | 계단실 등 | 10.00㎡ (3.0평) | |
| 4 | 신갈동 34-44 | 샷시조 외 | 보일러실 등 | 1.00㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 1996.10.17 확정 1997.10.15 배당 2014.09.24 |
*** | 주거임차인 302호 |
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전입 1996.12.06 확정 1998.03.02 배당 2014.09.03 |
*** | 주거임차인 203호 |
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전입 1996.12.11 확정 1996.12.13 배당 2014.09.30 |
*** | 주거임차인 비101호 |
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전입 1999.01.30 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 202호 |
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전입 2004.09.17 확정 1999.04.26 배당 2014.09.24 |
*** | 주거임차인 B02호 |
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전입 2007.06.01 확정 1998.03.26 배당 2014.10.06 |
*** | 주거임차인 102호 |
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전입 2014.05.28 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 201호 |
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전입 2014.06.23 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 201호 |
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| 보증금합계 1억 6900만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 기흥중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용 건물 및 근린상가 등이 혼재하여 형성되어 있
음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 임. [ 형태 및 이용상태 ] -기호(1): 세장형의 토지로서, 다가구주택 건부지임. -기호(3): 부정형의 토지로서, 다가구주택 건부지임. [ 인접 도로상태 ] -지적도상 맹지이나, -현황 노폭 약3.5미터 내외인 인접지(신갈동 34-42, 지목 대, 권○○ 소유)를 통하여, 동측으로 노폭 약8미터 내외인 외곽공도와 연계되어 출입하고 있음. (※본건 진입로로 이용 중인 신갈동 34-42 토지는 등기사항전부증명서상 사인 소유인 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서(2014.08.12.자)상, 기호(1,3) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] --. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건은 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 본건 지적경계 및 이용상황(제시외 건물 소재 여부 등) 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함. [ 건물의 구조 ] 기호(2,4) 건물 공히, 벽돌조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 다가구주택으로서, (사용승인일: 1997.02.18.) -외벽: 적벽돌치장쌓기 및 일부 페인팅 마감 -내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 -창호: 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] -기호(2): 다가구주택 -기호(4): 다가구주택 (※기호(2) 9세대, 기호(4) 7세대인 것으로 외부관찰 및 탐문되었으나, 실제 이용상황과 상이할 수 있으므로 참고하시기 바람.) [ 설비내역 ] -기호(2,4) 공히, 위생 및 급배수설비 갖추었으며, 개별난방구조임. -기호(2,4) 중 기호(4) 2개호는 도시가스 이용 개별난방, 그 외 주택은 유류보일러 에 의한 개별난방구조이며, 일부 난방설비는 정상 작동이 어려운 것으로 탐문되었음. -기호(4) 중 2개호는 배관 등의 문제로 인하여 외부로 급수관을 별도 설치하여 이용 중 인 것으로 탐문되었으며, 그 외 세대는 장기 폐문부재 등으로 인하여 미상임. [ 부합물 및 종물 ] ①기호(2) 건물에 제시외 기호㉠-㉢ 소재함. -기호㉠: (계단 하부) 벽돌조 보일러실 등 약1.8㎡ -기호㉡: 샷시조 외 보일러실 등 약1.5㎡ -기호㉢: 벽돌조 계단실 등 약10.0㎡ ②기호(4) 건물에 제시외 기호㉣ 소재함. -기호㉣: 샷시조 외 보일러실 등 약1.0㎡ [ 공부와의 차이 ] 일부 세대에 대한 내부확인 결과, 건축물대장 건축물현황도(평면도) 상 내부구조와 현황이 다소 상이함. (※후첨 건물개황도 및 별첨 건축물대장 건축물현황도(평면도) 참조.) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①기호(4) 건물은 -건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물)상 신갈동 34-44 외 1필지(관련 지번 신갈동 34-46)로 위치 표시되어 있으며, -일부가 등기사항전부증명서상 타인 소유인 동측 인접지(신갈동 34-46)에 걸쳐 소재하 는 것으로 목측되나, 기호(4) 건물의 정확한 소재 위치 확인은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.(※별첨 건축물대장(신갈동 34-44 외) 참조.) ②현장조사시 기호(2,4) 일부 세대는 습기 등으로 인해 벽체 등에 곰팡이가 심하며, 천정 등에 누수흔적 등이 보이는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람. ③일부 세대는 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나, 대부분 폐문부재상태 등으로 인하여 임대관계 조사하지 못하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1997-03-28 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 1999-01-06 | (근)저당 | *** | 8,850,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2011-11-25 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 갑30 | 2012-09-10 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑31 | 2012-10-24 | 가압류 | *** | 34,021,303원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2014-07-23 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2014-07-29 | 임차권등기 | *** | 31,000,000원 | 전액인수 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을13 | 2011-11-25 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑36 | 2012-09-10 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑37 | 2012-10-24 | 가압류 | *** | 34,021,303원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2014-07-23 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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