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| 소재지 | (301-837) 대전광역시 중구 유천동 332-16 1동호 [사건접수] 2014.12.30 | |||||
| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 6,073,346,930원 | |||
| 토지면적 | 1,978㎡ (598.35평) | 최저가 | (49%) 2,975,939,000원 | |||
| 전용면적 | 5,025㎡ (1,520.12평) | 보증금 | (10%) 297,593,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,133,712,935 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.03.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.21 | 6,073,346,930 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.02 | 4,251,342,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.07.07 | 2,975,939,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 유천동 332-16 | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 근린시설 | 178.12㎡ (53.9평) | |
| 유천동 332-16 | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 숙박시설(관광호텔) | 170.65㎡ (51.6평) | |
| 유천동 332-16 | 3층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 숙박시설(관광호텔) | 170.65㎡ (51.6평) | |
| 유천동 332-16 | 4층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 숙박시설(관광호텔) | 170.65㎡ (51.6평) | |
| 유천동 332-16 | 5층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 숙박시설(관광호텔) | 170.65㎡ (51.6평) | |
| 유천동 332-16 | 6층 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 계단,기계실 | 28.44㎡ (8.6평) | |
| 유천동 332-16 | 지하 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 근린생활시설(일반음식점),숙박시설(휴양실) | 176.08㎡ (53.3평) | |
| 유천동 332-11 | 1층 | 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 | 149.96㎡ (45.4평) | ||
| 유천동 332-11 | 2층 | 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 | 152.57㎡ (46.2평) | ||
| 유천동 332-11 | 3층 | 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 | 152.57㎡ (46.2평) | ||
| 유천동 332-11 | 4층 | 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 | 152.57㎡ (46.2평) | ||
| 유천동 332-11 | 지하실 | 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 | 기타 | 182.5㎡ (55.2평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 일반음식점,창고 | 118.23㎡ (35.8평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 유흥주점 | 997.22㎡ (301.7평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 유흥주점 | 571.97㎡ (173.0평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 게임제공업소 | 250.08㎡ (75.6평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 사무소 | 243.33㎡ (73.6평) | |
| 유천동 332-16 | 3동 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1전기실,발전기실 | 75㎡ (22.7평) | |
| 유천동 332-16 | 1층 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 소매점 | 112.59㎡ (34.1평) | |
| 유천동 332-16 | 2층 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 게임제공업소 | 200.34㎡ (60.6평) | |
| 유천동 332-16 | 3층 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 의원 | 200.34㎡ (60.6평) | |
| 유천동 332-16 | 4층 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 체력단련장 | 200.34㎡ (60.6평) | |
| 유천동 332-16 | 5층 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 사무소 | 200.34㎡ (60.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 유천동 332-31 | 대지 | 144.20㎡ (43.6평) | - |
| 2 | 유천동 332-30 | 대지 | 40.60㎡ (12.3평) | - |
| 3 | 유천동 332-29 | 대지 | 154.60㎡ (46.8평) | - |
| 4 | 유천동 332-18 | 대지 | 357.00㎡ (108.0평) | - |
| 5 | 유천동 332-16 | 대지 | 243.70㎡ (73.7평) | - |
| 6 | 유천동 332-13 | 대지 | 257.80㎡ (78.0평) | - |
| 7 | 유천동 332-11 | 대지 | 183.30㎡ (55.4평) | - |
| 8 | 유천동 332-9 | 대지 | 129.90㎡ (39.3평) | - |
| 9 | 유천동 332-33 | 대지 | 104.20㎡ (31.5평) | - |
| 10 | 유천동 332-32 | 대지 | 130.60㎡ (39.5평) | - |
| 11 | 유천동 332-8 | 대지 | 232.90㎡ (70.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 유천동 332-16 | 조적조 슬래브지붕 | 보일러실 | 9.60㎡ (2.9평) | |
| 2 | 유천동 332-11 | 판넬조 판넬지붕 | 기계실 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 3 | 유천동 332-11 | 조적조 슬래브지붕 | 계단실 | 16.50㎡ (5.0평) | |
| 4 | 유천동 332-11 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 2.00㎡ (0.6평) | |
| 5 | 유천동 332-16 | 조적조 슬래브지붕 | 화장실 | 7.60㎡ (2.3평) | |
| 6 | 유천동 332-16 | 조적조 슬래브지붕 | 출입구로비 | 11.80㎡ (3.6평) | |
| 7 | 유천동 332-16 | 조적조 슬래브지붕 | 계단실 및 기계실 | 42.00㎡ (12.7평) | |
| 8 | 유천동 332-16 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 9.20㎡ (2.8평) | |
| 9 | 유천동 332-16 | 철파이프조및조적조 | 창고 | 17.00㎡ (5.1평) | |
| 10 | 유천동 332-16 | 조적조 슬래브지붕 | 계단실 및 기계실 | 27.00㎡ (8.2평) |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 대전 서부시외버스터미널 북동측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로서, 부근은 여관, 모텔 등의 숙박시설, 유흥업소, 주점, 중소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 상업지역이며, 상업용 부동산으로서의 제반 주변환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 챠량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1), (2), (4) - (11) 토지는 10필지 일단으로 보아 부정형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건물(기호 (12), (14), (15) 건물)의 건부지로 이용중이고, 기호(3) 토지는 가각 정리된 장방형의 토지로서, 상업용 건물(기호 (13) 건물) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(5), (6), (4)번 토지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호 (3)번 토지 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 기호(1), (3), (7), (8), (9) 토지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 -기호 (1), (2), (7) 토지는 일반상업지역, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로 2류(625호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(유천3도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>이며, -기호 (3) ,(8) - (11) 토지는 일반상업지역, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 근린공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(유천 3 도시환경 정비사업)<도시 및 주거환경 정비법>이고, -기호 (4) - (6) 토지는 일반상업지역, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 근린공원, 중로 1류(2호선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(유천3도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상의 기호 (12) - (15) 건물은 모두 전체적인 리모델링 공사가 진행되던 중 공사가 중단되어 장기간 방치되어 있는 상태로, 일부에 건축자재 및 건축 폐기물 등이 적치되어 있는 상태인 바, 이해관계인은 참고하시기 바며, 기타 사항은 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조바람. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(12)번 건물(1동)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일자는 1997년 4월 16일이며,(2005년 8월 일부 증축) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트, 인테리어 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트노출, 일부 타일붙임 등, - 창 호 : 알루미늄새시창호임. 기호(13)번 건물(2동)은 철근콘크리트조(라멘조) 슬래브지붕 4층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일자는 1993년 8월 05일이며,(2005년 8월 일부 증축) - 외 벽 : 드라이비트마감 및 일부 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 페인팅 및 벽지마감, 일부 타일붙임 등, - 창 호 : 알루미늄새시창호임. 기호(14)번 건물(3동)은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일자는 2005년 8월 31일이며,(2009년 9월 일부 증축) - 외 벽 : 강화유리 등 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트노출, 일부 타일붙임 등, - 창 호 : 알루미늄새시창호임. 기호(15)번 건물(4동)은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일자는 2005년 8월 31일이며, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트, 인테리어 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트노출, 일부 타일붙임 등, - 창 호 : 알루미늄새시창호임. [ 이용상태 ] 기호(12), (13) 건물은 숙박시설 및 근린생활시설, 기호 (14) 건물은 위락시설 및 근린생활시설, 기호(15) 건물은 근린생활시설 용도의 건물이나, 기준시점 현재 리모델링 공사가 진행중에 공사중단되어 장기간 방치된 상태임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비(숙박시설 부분), 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 전체적인 건물 리모델링 공사가 진행중에 중단되어 장기간 방치된 상태로서, 각 설비내역의 정상적인 작동여부는 확인하기 곤란하여, 사용승인일자 등을 감안한 일반적인 설비 수준을 기준으로 평가하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바람. [ 부합물 및 종물 ] 아래와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 소재 위치 등은 별첨 지적 및 건물개황도를 참고바람. 기호㉠ : 철파이프조 및 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약17㎡ (기호 15번 건물 1층 소재) 기호㉡ : 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 약7.6㎡ (기호 14번 건물 1층 소재) 기호㉢ : 조적조 슬래브지붕 단층 출입구 로비 약11.8㎡ (기호 14번 건물 1층 소재) 기호㉣ : 조적조 슬래브지붕 일부 2층 구조 계단실 및 기계실 약42㎡ (기호 14번 건물 옥상 소재) 기호㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약9.2㎡ (기호 14번 건물 2층 소재) 기호㉥ : 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 약9.6㎡ (기호 12번 건물 옥상 소재) 기호㉦ : 조적조 슬래브지붕 일부 2층 구조 계단실 및 기계실 약27㎡ (기호 15번 건물 옥상 소재) 기호㉧ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약4㎡ (기호 13번 건물 옥상 소재) 기호㉨ : 조적조 슬래브지붕 단층 계단실 약16.5㎡ (기호 13번 건물 옥상 소재) 기호㉩ : 판넬조 판넬지붕 단층 약2㎡ (기호 13번 건물 1층 소재) [ 공부와의 차이 ] 감정인의 개략적인 실측에 의하면 각 건물의 점유 지번 등이 현황과 차이가 있는 바, 별첨 토지건물평가명세표 비고란을 참고바라며, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2006-06-26 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2006-06-26 | (근)저당 | *** | 102,000,000원 | 말소기준 | |
| 을16 | 2013-06-05 | (근)저당 | *** | 3,770,000,000원 | 소멸 | |
| 갑28 | 2014-07-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2014-07-31 | (근)저당 | *** | 572,000,000원 | 소멸 | |
| 갑29 | 2015-01-02 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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