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| 소재지 | (400-080) 인천광역시 서구 가정로98번길 25-11
[도로명주소] 인천광역시 서구 가정로98번길 25-11 [사건접수] 2014.11.18 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 148,131,120원 | |||
| 토지면적 | 102㎡ (30.86평) | 최저가 | (100%) 148,131,120원 | |||
| 전용면적 | 59㎡ (17.70평) | 보증금 | (10%) 14,813,112원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 40,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.30 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.04 | 148,131,120 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.08 | 103,692,000 | 변경 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가정로98번길25-11 | 1층 | 연와조 세멘와즙 | 기타 | 58.51㎡ (17.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가좌동 143-55 | 대지 | 102.50㎡ (31.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 가정로98번길 25-11 | 단층 | 판넬조 파넬지붕 | 보일러실 | 0.50㎡ (0.2평) |
| 2 | 가정로98번길 25-11 | 단층 | 시멘트블록조 스레트지붕 | 화장실 | 1.00㎡ (0.3평) |
| 3 | 가정로98번길 25-11 | 단층 | 목조 아크릴지붕 | 가추 | 10.00㎡ (3.0평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.08.17 확정 2012.08.17 배당 2014.12.04 |
*** | 주거임차인 전부 |
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| 보증금합계 2200만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호(1) - 서구 가좌동 143-55
: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 가좌1동주민센터 남동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택 및 남측 및 남서측 인근으로 근린생활시설 등이
혼재한 지역임.
기호(3) - 중구 송학동2가 19-8
: 본건은 인천광역시 중구 송학동2가 인성여자중학교 남측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임. [ 교통상황 ] 기호(1) - 서구 가좌동 143-55 : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통임. 기호(3) - 중구 송학동2가 19-8 : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1) 토지는 세로장방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 세로장방형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 3M - 4M 내외 아스콘포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북동측으로 노폭 약 8M 내외 아스콘포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) - 서구 가좌동 143-55 : 제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) - 중구 송학동2가 19-8 : 제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 최고고도지구, 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 도로(접함), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안( 2007.04.16.))<해양환경관리법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1): 후첨 지적도 및 건물개황도 참조. 기호(3): 후첨 지적도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(1), (3) 공히 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(2-가): 연와조 세멘와즙 단층 주택 건으로 외벽: 적벽돌치장. 창호: 목재틀 및 샷시창호임. (사용승인일: 1972.08.25) 기호(4-나): 목조와즙 주택 2층 건으로 외벽: 시멘트미장 위 페인팅마감. 창호: 샷시창호임. (신축년도: 1942년) [ 이용상태 ] 기호(2-가): 단독주택임. 기호(4-나): 단독주택임. [ 설비내역 ] 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(2-가): 후첨 건물개황도의 제시외건물 참조. 기호(4-나): 후첨 건물개황도의 제시외건물 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 기호(2-가), (4-나) 공히 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 기호(2-가), (4-나) 및 제시외건물(기호 ㉠ - ㉦)은 현장조사시 소유 자의 부재로 인해 폐문상태였던바, 건물의 외부관찰 및 인근 주민의 탐문 및 기 평가전례 등을 참작하여 면적 및 이용상황을 파악하였는바 업무진행시 참고하시 기 바람. 3) 기호(4-나)의 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 건평 13평3홉 3작, 2층의 면적은 12평2홉1작으로 등재되어 있으며, 일반건축물대장 상에는 각각 43.97㎡, 40.33㎡로 등재되어 양공부상 면적 단위가 다르며, 등기사항전부 증명서상 1층, 2층 평홉작 단위의 면적을 ㎡단위로 환산하게되면 44.06㎡ 및 40.36㎡로 일반건축물대장상의 면적(1층: 43.97㎡, 2층: 40.33㎡)과 경미한 차이 가 있으나, 본건 평가는 일반건축물대장상의 등재 면적을 기준으로 평가하오니 업무진행히 참고하시기 바람. 4) 본건 건물 기호(2-가)의 지붕 일부는 천막으로 덮혀져 있는바 업무진행시 참고 하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1972-12-18 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2012-05-22 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2012-06-29 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-11-19 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2012-05-22 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2012-06-29 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-11-19 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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