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| 소재지 | (400-440) 인천광역시 중구 남북동 471-1 [사건접수] 2014.03.03 | |||||
| 물건종별 | 전 | 감정가 | 639,440,000원 | |||
| 토지면적 | 804㎡ (243.21평) | 최저가 | (70%) 447,608,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 44,760,800원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 555,057,553 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.16 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.03.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.12 | 639,440,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.15 | 447,608,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남북동 471-1 | 전 | 804.00㎡ (243.2평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 용유초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
농가주택, 전원주택, 근린생활시설, 농경지(전,답), 학교시설 및 임야 등이 소재하는
지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건(일단지)까지 북서측 진입로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 인근 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1,3)은 일단지를 이루어 남서하향완경사지를 평탄조성한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 로폭 약 3.5미터, 남서측으로 로폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 공히 자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면 (공항고도높이제한(해발(52.0m), 건축물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의 필요))<항공법>이며, 추가로 기호(3)은 완충녹지(저촉)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1,3) 토지 양 지상에 다음과 같은 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 소재지: 인천광역시 중구 남북동 471, 471-1 - 건축주: 정봉환 - 건물구조: 철근콘크리트구조 슁글지붕 단층 - 건물용도: 소매점 - 건물연면적: 96㎡ [ 공부와의 차이 ] 기호(3) 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황은 기호(1) 토지와 일단지를 이루어 대로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 제시외건물(ㄱ)은 기준시점 현재 건축신고 및 착공신고를 득하여 신축되었으나 준공검사를 득하지 못한 건물로서, 영업을 하고 있지는 않은 상태임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 기타지붕 1층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 치장벽돌노출 등 마감, 창 호 : 스텐샷시 강화유리 및 하이샷시 창호 등임. (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2006년 8월 7일) [ 이용상태 ] 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용되었으나, 기준시점 현재는 휴업상태임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급·배수설비, LPG배관시설, 개별난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 다음과 같은 제시외건물이 소재함. (ㄴ) : 조적조 슁글지붕(2층 소재, 계단실) 약 14.9㎡, (ㄷ) : 경량철골조 판넬지붕(1층 소재, 주방 등) 약 28.5㎡, (ㄹ) : 판넬조 판넬지붕(1층 소재, 냉동창고) 약 10.1㎡ [ 공부와의 차이 ] 공부와 별차이 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 기준시점 현재 장기간 공실상태로 방치되어 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 관리소홀로 인하여 건물 내벽 및 천정 일부에 곰팡이가 피어있는 상태 이므로 경매참여시 참고하시기 바람. 다. 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으나, 제시외건물 (ㄹ)은 냉동창고로서 구조상 이전이 가능하다고 판단되어 본건 감정평가에서 제외 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2006-02-02 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을7 | 2007-05-30 | (근)저당 | *** | 700,000,000원 | 말소기준 |
중구농업협동조합 (2014-07-18 이전됨) |
| 을9 | 2007-07-30 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 |
주식회사예나래저축은행 (2014-11-20 이전됨) |
| 을10 | 2007-10-31 | (근)저당 | *** | 430,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2010-06-09 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-03-04 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-04-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을12 | 2014-09-19 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 |
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