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| 소재지 | 인천광역시 남구 숭의동 303-121
[도로명주소] 인주대로45번길 32 [사건접수] 2014.09.25 |
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| 물건종별 | 대지 | 감정가 | 270,264,000원 | |||
| 토지면적 | 100㎡ (30.25평) | 최저가 | (49%) 132,430,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 13,243,000원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 362,501,270 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.08 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.09.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.18 | 270,264,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.22 | 189,185,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.07.24 | 132,430,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 숭의동 303-121 | 대지 | 100.80㎡ (30.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 숭의동 303-121 | 벽돌조 슬래브지붕 | 주상용건물 | 196.00㎡ (59.3평) | |
| 2 | 숭의동 303-121 | 벽돌조 슬레이트지붕 | 내부미상 | 12.00㎡ (3.6평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.03.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2014.07.08 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 2000만원 | 월세합계 20만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 숭의로터리 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위
는 주상용 건물과 노후화된 단독주택, 신축중인 다세대주택 등이 혼재한 주택 및 상가지
대로 인근 숭의로터리변으로 은행, 병원, 음식점, 일부 공구상가 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 용이하며, 남측 인근 인주대로 및 북측 인근 독배로, 서측 인근 석정로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 남서측 근거리에 수인선인 가칭 남부역이 공 사중에 있는 등 대중교통상황은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 토지 : 사다리형의 평지인 토지로 현황 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중 이며, 동측 일부 약 5㎡는 현황 도로임. 기호 3 토지 : 가각 정리된 가장형의 토지로 현황 제시외건물인 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지 기호 1 북측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 본건 토지 기호 3 북측으 로 노폭 약 6미터 내외 도로와 서측으로 노폭 약 15미터내외 도로(인주대로45번길)에 각 각 접하며, 이 도로는 남측 인근 인주대로와 북측 인근 독배로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 토지 기호 1, 3(숭의동 303-29, 303-121) 공히, 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 토지 기호 3(숭의동 303-121) 위 지상에 무허가 미등기건물인 제시외건물(㉣, ㉤)이 소재함. (후첨 건물감정평가요항표 및 지적개황도, 사진용지 참조) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] ① 기호 2 건물 벽돌조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설 및 주택으로서, (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1983.04.18) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내부 : 장판지 및 벽지 마감 등 창호 : 목재 및 플라스틱샷시 2중창호 등 임. ② 제시외건물 기호 ㉣ 외벽 : 몰탈 마감 및 2층부 타일붙임 등 창호 : 목재 및 샷시창호 등 임. [ 이용상태 ] 기호 2 건물 : 1층 근린생활시설 부분은 공실, 일부 주택 부분도 공실로 추정되며, 2층은 주택으로 이용 중인것으로 탐문됨. 제시외건물 기호 ㉣ : 1층 근린생활시설(간판 삼공삼사), 2층은 폐문부재이나 주택으로 추정됨. [ 설비내역 ] 주택 부분 기본 위생 및 급탕설비, 도시가스설비 등 되어 있으나 정상가동여부는 미상임. [ 부합물 및 종물 ] [제시외 건물] ㉠ 슬레이트철판조(내부미상) : 약 4㎡ ㉡ 슬레이트철판조(보일러실 등) : 약 1㎡ ㉢ 블록조 슬레이트지붕 옥탑소재(내부미상) : 약 13.5㎡ ㉣ 벽돌조 슬래브지붕 2층건(근린생활시설 및 주택) : 1, 2층 각 약 98㎡ ㉤ 벽돌조 슬레이트지붕 옥탑소재(내부미상) : 약 12㎡ [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 기호 1(숭의동 303-29)에 목조 세멘와즙 평가건 주택 건평 17평 2홉, 소유자 안지영으로 등재된 등기사항전부증명서-건물이 발급되어지나, 해당 건물은 실지조사상 위 지상에 없는 것으로 판단되오니 경매진행 시 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 토지 기호 1 지상의 건물 2는 실지조사 당시 1층은 폐문부재 또는 공실상태이며, 2층은 임차인이라 주장하는 거주인이 거주 중이었으나, 협조거부 등으로 부득이 내부 확인하지 못하였는 바 경매진행 시 참고하시지 바람. ② 본건 토지 기호 3 지상의 제시외건물 기호 ㉣은 실지조사 당시 1층에 점유중인 사람들 이 있었으나, 임차인도 아니며 소유자도 아니라고 주장하였으며, 2층은 폐문부재 상태 로 부득이 내부확인하지 못하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-08-17 | (근)저당 | *** | 189,800,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-08-17 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2012-08-17 | (근)저당 | *** | 210,600,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2012-08-17 | (근)저당 | *** | 84,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2012-08-28 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2012-10-05 | 가압류 | *** | 22,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-08-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-09-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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