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| 소재지 | (445-330) 경기도 화성시 반월북길 12-16
[도로명주소] 경기도 화성시 반월북길 12-16 [사건접수] 2014.05.13 |
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| 물건종별 | 종교시설 | 감정가 | 1,901,496,000원 | |||
| 토지면적 | 996㎡ (301.29평) | 최저가 | (70%) 1,331,047,000원 | |||
| 전용면적 | 995㎡ (300.88평) | 보증금 | (10%) 133,104,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 500,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.07.29 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.05.14 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.14 | 1,901,496,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.17 | 1,331,047,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 반월북길12-16 | 1층 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 기타 | 358.38㎡ (108.4평) | |
| 반월북길12-16 | 2층 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 544.77㎡ (164.8평) | ||
| 반월북길12-16 | 3층 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 91.5㎡ (27.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 반월동 134-16 | 종교용지 | 996.00㎡ (301.3평) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 “반월교차로” 서측 인근에 위치하는 부동산
(토지와 문화 및 집회시설, 종교시설 건물)으로서 주위는 아파트, 연립주택, 다세대
주택 및 단독주택, 창고 및 공장시설, 농경지 등이 혼재하는 자연녹지지역 내 주택 및
공장지대로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 가능하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하는 바, 대중교통 편의는 보통 정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 인근지와 대체로 평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 교회 등의 건부지임. [ 인접 도로상태 ] 차량출입 가능한 진입로(노폭 약 4미터 정도의 세로)가 남동측 일부에 접하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대내역은 미상임. [ 건물의 구조 ] 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽: 연와조적 등 내벽: 연와조적, 치장합판, 벽지마감, 타일붙임 등 천정: 치장합판 및 벽지마감 등 바닥: 아스타일, 모노륨, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 문화 및 집회시설, 종교시설로서 1층은 어린이집(놀이방 5), 소예배실, 다용도실, 보일러실, 주방 및 식당, 화장실 등으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 공실상태임. 2층은 예배당(광고탑에 조은교회로 표시) 및 유아실, 주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 다용도실 등) 등으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 공실상태임. 3층은 녹음/조명실, 사무실, 서재 등으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 공실상태임. [ 설비내역 ] 난방설비, 급배수설비 등을 갖추었음. ※ 본 건물은 기준시점 현재까지 상당기간 공실상태로 조사되었으며 상당기간 전기료 미납 등으로 전기공급이 중단(전기계량기가 철거된 상태)된 것으로 보이니 경매 진행시 유의바라며 본 평가에서는 미납내역 및 추가로 전기공급을 위한 조치 등에 대하여는 알 수 없는 사항이니 경매진행시 유의하시기 바람. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 문화 및 집회시설로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층은 노유자시설(아동관련시설), 교회로 2층은 문화및집회시설, 교회로 3층은 문화및집회시설로 등재되어 있으며 현황은 전부 공실상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본 건물은 광고탑에 조은교회로 표시되어 있고 교회 및 어린이집 등으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재까지 상당기간 내부수리를 하려다 방치된 상태로 공실인 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람. 임대내역 등은 미상임. ※ 본 건물 3층의 사무실 부분 전면과 서재 부분 측면에 발코니가 있는데 이의 지붕 및 벽체를 막아서 사용하였던 것으로 판단(평가전례 등 참조)되나 내부수리 과정에 발코니 부분의 지붕 및 벽체를 철거하면서 사무실 부분의 전면(남쪽) 벽체와 서재 부분의 측면(서측) 벽체가 철거된 상태로 기준시점 현재까지 방치한 상태인 것으로 사료되어 본 평가에서는 이러한 점을 감안하여 가격결정 하되 이를 구분하지 아니 하고 일괄 단가결정 하였으니 참고하시기 바람. ※ 위 철거된 벽체부분의 보수를 위한 비용은 건물의 내부수리를 요하는 상태임을 감안하면 이로 인하여 과다하게 소요되지는 않을 것으로 사료되오니 참고하시기 바라며 경매에 유의바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을27 | 2013-11-18 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑10 | 2014-05-14 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을27 | 2013-11-18 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑10 | 2014-04-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-05-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-05-14 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 1,020,890,500원 | 912,000,000원 | 89.33% | 1.32회 |
| 6개월 | 1 | 1,020,890,500원 | 912,000,000원 | 89.33% | 1.33회 |
| 9개월 | 1 | 1,020,890,500원 | 912,000,000원 | 89.33% | 1.33회 |
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