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| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 117, 9층 9-13호 (제기동,불로장생타워)
[도로명주소] 서울특별시 동대문구 왕산로 117, 9층 9-13호 (제기동,불로장생타워) [사건접수] 2014.06.27 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 30,000,000원 | |||
| 대지권 | 1㎡ (0.30평) | 최저가 | (26.2%) 7,864,000원 | |||
| 전용면적 | 5㎡ (1.36평) | 보증금 | (10%) 786,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 71,473,174 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.11 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.15 | 30,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.19 | 24,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.03.16 | 19,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.04.13 | 15,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.05.11 | 12,288,000 | 유찰 |
| 6 | 2015.06.15 | 9,830,000 | 유찰 |
| 7 | 2015.07.13 | 7,864,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 왕산로117 | 9층9-13호 | 철골철근콘크리트구조 | 기타 | 4.51㎡ (1.4평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 제기동1140-5 | 소유권 | 1.17㎡ ( 0.4 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 에스웨딩홀임차인 9층 전체 (에스웨딩홀) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 제기동역(지하철 1호선) 북동측 대로변에
인접하여 위치하는 불로장생타워 14층건 내 9층 9-13호, 9-14호 판매시설로서 주변
대로변으로 각종 쇼핑몰(한솔동의보감, 불로장생타워, 한방천하, 동의보감타워)
및 오피스텔, 주상복합건물, 각종 한약재판매상가 및 한의원, 음식점 등 각종 근린
생활시설 등이 소재하는 일반상업지역 내 노선상가지대로서 주위환경 대체로 양호함.
인근은 제기동역 주변 약령시장 등이 형성되어 있는 상권이나 인접하여 유사한 쇼핑몰
(판매시설) 및 상업용시설이 산재하여 과잉공급과 경기침체로 인한 수요감소 등으로
인하여 유사한 상가건물의 공실률이 증가하고 있으며 분양가 대비 시세도 약세를
유지하고 있는 상황이고 지가변동과는 무관하게 본건과 유사한 상가건물의 가격동향은
당분간 큰 변화가 없는 한 상승세는 기대하기 어려워 보임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 원활하며 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 제기동역)이 인접하여 위치하는 바, 대중교통편의는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철골철근근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층건 내 9층 9-13호, 9-14호로서 외벽 : 돌붙임 및 판넬, 통유리마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 치장합판 등 천정 : 텍스 및 치장인테리어 등 바닥 : 세멘물갈기, 타일마감 등 창호 : 칼라샷시 복유리 시스템창호임. [ 이용상태 ] 판매시설로서 기준시점 현재 본건 포함 9층 전체를 호별 구분없이 에스웨딩 연회장 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 중앙 냉.난방구조이며 급배수설비, 화재탐지시스템 및 소화전설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설, 에스컬레이터설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었으나 기준시점 현재 본 상가건물이 상권열세 및 파행운영으로 대부분 층이 상당기간 공실상태 이었으며, 평가대상 9층은 전부 호별 구분없이 에스웨딩 연회장으로 이용중이며 일부 시설물의 이용에 제한이 있으며 정상가동을 위한 시설점검 등은 상가건물의 정상운영시 재확인 요망되오니 경매에 유의바람. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지와 등고평탄한 다각형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 대로와 남측으로 접하고 중로와 동측으로 접하는 각지의 상가(불로장생타워) 건부지로서 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 특정개발진흥지구(서울약령시 한방특정개발진흥지구), 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구 (서울약령시한방산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>임. [ 공부와의 차이 ] 공부상 판매시설이나 기준시점 현재 9층 전체를 에스웨딩 연회장 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본 건물은 기준시점 현재 대부분의 층이 공실상태이며 평가대상 9층은 전체를 호별 구분없이 에스웨딩 연회장 등으로 이용중임. 평가대상 건물의 임대내역 및 관리비 미납내역 등은 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2007-03-08 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2007-03-29 | (근)저당 | *** | 91,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2014-06-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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