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| 소재지 | (668-21) 경상남도 남해군 상주면 남해대로701번길 17-9
[도로명주소] 경상남도 남해군 상주면 남해대로701번길 17-9 [사건접수] 2014.03.10 |
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| 물건종별 | 목욕탕 | 감정가 | 3,726,040,290원 | |||
| 토지면적 | 6,658㎡ (2,014.05평) | 최저가 | (51.6%) 1,921,728,000원 | |||
| 전용면적 | 1,880㎡ (568.60평) | 보증금 | (10%) 192,172,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,628,493,152 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.27 | 3,726,040,290 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.01 | 2,980,832,000 | 유찰 |
| 2015.01.05 | 2,384,666,000 | 변경 | |
| 3 | 2015.03.16 | 2,402,160,000 | 유찰 |
| 2015.04.20 | 1,921,728,000 | 변경 | |
| 4 | 2015.07.13 | 1,921,728,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남해대로701번길17-9 | 1층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 기타 | 474.36㎡ (143.5평) | |
| 남해대로701번길17-9 | 2층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 487.32㎡ (147.4평) | ||
| 남해대로701번길17-9 | 3층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 487.32㎡ (147.4평) | ||
| 남해대로701번길17-9 | 지하 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 207.53㎡ (62.8평) | ||
| 상주면 상주리 1117-1 | 1 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 97.31㎡ (29.4평) | ||
| 상주면 상주리 1117-1 | 1 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 96.71㎡ (29.3평) | ||
| 상주면 상주리 1117-1 | 1 | 블록구조 스레트지붕 | 창고 | 29.12㎡ (8.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 상주면 상주리 1117-1 | 대지 | 337.00㎡ (101.9평) | - |
| 2 | 상주면 상주리 1111-3 | 전 | 661.00㎡ (200.0평) | - |
| 3 | 상주면 상주리 1111-2 | 전 | 562.00㎡ (170.0평) | - |
| 4 | 상주면 상주리 1111-1 | 전 | 331.00㎡ (100.1평) | - |
| 5 | 상주면 상주리 1109-11 | 전 | 537.00㎡ (162.4평) | - |
| 6 | 상주면 상주리 1109-10 | 전 | 337.00㎡ (101.9평) | - |
| 7 | 상주면 상주리 1103-2 | 전 | 715.00㎡ (216.3평) | - |
| 8 | 상주면 상주리 1103-1 | 전 | 661.00㎡ (200.0평) | - |
| 9 | 상주면 상주리 1104 | 전 | 651.00㎡ (196.9평) | - |
| 10 | 상주면 상주리 1120 | 대지 | 145.00㎡ (43.9평) | - |
| 11 | 상주면 상주리 1118 | 전 | 962.00㎡ (291.0평) | - |
| 12 | 상주면 상주리 1117-2 | 전 | 420.00㎡ (127.1평) | - |
| 13 | 상주면 상주리 1110 | 전 | 339.00㎡ (102.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 상주면 상주리 1110 | 철근콘크리트구조슬래브지붕 | 헬스장 | 지하층 148.6㎡㎡ (0.0평) | |
| 2 | 상주면 상주리 1110 | 판넬조판넬지붕 | 세탁실 | 25.00㎡ (7.6평) | |
| 3 | 상주면 상주리 1110 | 판넬조판넬지붕 | 샤워장및창구 | 24.00㎡ (7.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층전체 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 20만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호(1-12,14,30)
경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 상주면소재지 남측 인근에 위치하며, 본건
주위는 남동측 인근 상주해수욕장을 배후지로 하는 관광지대로서, 제반 주위환경은
양호시됩니다.
기호(17-26,29)
경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 금양마을 북서측 인근(17-27,29) 및 금양마을
내(27)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 저수지 등으로 형성되어져 있으며,
제반 주위환경은 보통시됩니다. [ 교통상황 ] 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1-12,14,30) 일단으로 이용중인 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용(상주해수유자랜드) 건부지 및 부속토지(주차장 등), 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(17,18,24) 부정형의 평탄한 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(19,20,22) 일단으로 이용중인 부정형의 평탄한 토지로서, 지상에 수목식재된 농경지로 이용중입니다. 기호(21) 부정형의 평탄한 토지로서, 지상에 수목식재된 농경지로 이용중입니다. 기호(23) 부정형의 평탄한 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(25) 부정형의 완경사진 토지로서, 토지임야 상태이며, 일부 지상에 분묘가 소재합니다. 기호(26,29) 부정형의 완경사진 토지로서, 지상에 수목식재된 농경지로 이용중입 니다. 기호(27) 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호(1-12,14,30) 서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(17,18) 북동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접하거나, 도로로(기호 17)로 이용중입니다. 기호(19) 남서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로 및 남측으로 약2M내외의 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(20) 남동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접하거나, 도로로 이용중입니다. 기호(21) 북서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(22) 남측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(23) 동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(24-26,29) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(27) 남서측 폭 약 4m내외, 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,4-12,14,30) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거형), 주거용지(근린생활시설), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대정화구역. 기호(2,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역 (주거형), 주거용지(근린생활시설), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역), 상대정화구역. 기호(17-22,24) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역). 기호(23) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역, (주거형), 주거용지(단독주택), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역). 기호(25) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축 사육제한구역(소·젖소·말·사슴·양 사슴 가능지역), 공익용산지, 국립 공원, 공원자연환경지구. 기호(26) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(소·젖소·말·사슴·양 사슴 가능지역), 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구. 기호(27) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역, (주거형), 주거용지(단독주택), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역), 상대정화구역. 기호(29) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축 사육제한구역(소·젖소·말·사슴·양 사슴 가능지역) [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 토지.건물감정평가명세표 참조. [ 공부와의 차이 ] 별지토지.건물감정평가명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : ①기호(1,2,4,5,11)은 일단지 이용이 합리적인 토지로서, 일단지 로 평가하였고, 기호(29)는 지분토지로서, 전체면적을 기준한 평균단가를 산정한후, 지분비율에 의거 해당 토지를 평가하였 습니다. ②본건 토지 중 일부는 계획도로 및 공공시설용지에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하되, 일부 저촉면적이 전체면적 비율대비 과소한 토지에 대하여는 이에 구애됨 없이 해당 토지를 평가 하였습니다. ③본건 토지 중 일부는 도로로 이용중이고, 일부는 분묘가 소재 하는바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ④본건 일부 지상의 수목 및 관정 등은 해당 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ⑤본건 일부 지상의 제시외물건(건물,수목 등)이 경매에서 제외 되어 해당 토지사용 수익에 영향을 미치는 경우의 가격은 토지.건물감정평가명세표상에 별도 표기하였습니다. [ 건물의 구조 ] 기호(13) 현: 멸실 되었습니다. 기호(15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽: 화강석판재 및 드라이비트마감. 내 벽: 벽지, 타일, 몰탈마감 등. 창 호: 알루미늄샷시 이중창. 기호(16) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임. 내 벽: 벽지, 타일마감. 창 호: 샷시 및 목재이중창. 기호(16-1) 블록구조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감. 창 호: 알루미늄 샷시단창. 기호(28) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감. 내 벽: 벽지마감. 창 호: 샷시 및 목재단창. 기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층, 헬스장으로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 세탁실로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 샤워장 및 창고로 이용중입니다. 기호(ㄹ) 경량철골구조 판넬지붕 단층, 창고로 이용중입니다. 기호(ㅁ) 블럭구조 철판지붕 단층, 창고로 이용중입니다. 기호(ㅂ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고로 이용중입니다. 기호(ㅅ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 주택으로 이용중입니다. [ 이용상태 ] 기호(13) 현:멸실 되었습니다. 기호(15) 상주해수유자랜드 지하층: 기계실. 1층: 목욕탕(여탕) 2층: 찜질방.(중층부분: 수면실 등 포함) 3층: 목욕탕(남탕) 기호(16) 1,2층: 단독주택으로 이용중입니다. 기호(16-1) 창고로 이용중입니다. 기호(28) 단독주택으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 기호(15) 급.배수 및 위생설비, 해수용 스팀보일러, 담수용보일러, 여과기, 집진 설비, 수변전설비 등 목욕탕 및 찜질방 운영에 필요한 제반 부대설비 되어있습니다. 기호(16) 위생설비 및 난방설비 되어있습니다. 기호(28) 위생설비 및 난방설비 되어있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 별지 토지·건물감정평가명세표 참조. [ 공부와의 차이 ] 별지 토지˙건물감정평가명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상입니다 2) 기 타 : ①기호(13) 건물은 현멸실되었습니다. ②기호(15) 건물 2층중층부분과 건물내 목욕탕 및 찜질방 운영에 필요한 제반 부대설비는 해당 건물가격에 포함하여 평가하였습 니다. ③제시외건물(ㄹ,ㅁ)은 등재된 건물로서, 일반건축물대장을 기준 하였습니다. ④제시외건물은 개략적으로 실측사정하여 평가하였습니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2004-03-31 | (근)저당 | *** | 1,300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2004-04-14 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2004-12-30 | (근)저당 | *** | 1,300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2010-11-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2011-04-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-04-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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