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| 소재지 | 서울특별시 중구 다산로39길 77
[도로명주소] 서울특별시 중구 다산로39길 77 [사건접수] 2014.10.29 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 609,630,000원 | |||
| 토지면적 | 89㎡ (26.92평) | 최저가 | (80%) 487,704,000원 | |||
| 전용면적 | 60㎡ (18.00평) | 보증금 | (10%) 48,770,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 0 | ||||
| 입찰방법 | 공유물분할을 위한 형식적 | 배당종기일 | 2015.01.12 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.23 | 609,630,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.28 | 487,704,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 다산로39길77 | 목조 와즙 | 주택 | 59.50㎡ (18.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신당동 233-37 | 대지 | 89.00㎡ (26.9평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2007.10.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 |
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전입 2009.01.30 확정 미상 배당 없음 |
*** | 여인숙임차인 (오지원 여인숙) |
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전입 2009.03.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 |
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전입 2010.04.01 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호(1)토지:서울특별시 중구 인형동2가에 소재하는 덕수중학교 남서측 인근에 위치
하며, 부근은 중소규모의 인쇄소 등이 소재하는 후면상업지대로 제반여건은 보통임.
기호(3)토지:서울특별시 중구 신당동에 소재하는 한양공업고등학교 남측 인근에 위치
하며, 부근은 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반여건은 보통임. [ 위치 및 주위환경 ] -기호1토지 : 서울특별시 중구 인현동2가 소재 덕수중학교 남서측 인근에 위치하고, 부근은 중소규모의 인쇄업소 등이 등이 밀집하는 상업지대임. -기호3토지 : 서울특별시 중구 신당동 소재 한양공업고등학교 남측 인근에 위치하고, 부근은 식당 등 근린생활시설과 노변 상업업무용 건물 등이 밀집하는 상업지대임. [ 교통상황 ] -기호1토지 : 본건 북동측 직선거리 약300m 내외의 거리에 을지로4가역(지하철2호선, 5호선)과 남서측 직선거리 약400m 내외의 거리에 충무로역(지하철4호선)이 위치하고, 각 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 양호시 됨. -기호3토지 : 본건 북서측 직선거리 약400m 내외의 거리에 동대문역사문화공원역 (지하철2호선, 4호선,5호선)이 위치하고, 각 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 양호시 됨. [ 교통상황 ] 기호(1)토지:본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(2호선-을지로4가역, 3호선-충무로역)이 소재하여 대중교통 편의는 무난한 편임. 기호(3)토지:본건 인근에 버스정류장과 지하철역(2,4,5호선-동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 편의는 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1),(3)토지 공히 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] -기호1토지 : 대체로 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지 (인쇄소:유성합지)로 이용중임. -기호3토지 : 대체로 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지 (숙박업소:오지원여인숙)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] -기호1토지 : 본건 북서측으로 세로(을지로20길)와 접하여 마른내로, 창경궁로, 퇴계로, 을지로, 충무로 등과 연계됨. -기호3토지 : 본건 북측으로 세로(다산로89길)와 접하여 퇴계로, 다산로, 을지로, 장충단로 등과 연계됨. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)토지:본건 북서측으로 세로의 도로와 접함. 기호(3)토지:북측으로 세로의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)토지:일반상업지역, 도로(2014-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타 (세운재정비촉진지구(도시재정비촉진을 위한 특별법))<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업) <도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>,토지거래 계약에관한허가구역. 가호(3)토지:제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발(세부사항은 주택과에 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육 청에 문의)<학교보건법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 기호1토지 : 일반상업지역, 도로(2014-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(세운재정비촉진지구(도시재정비촉진을 위한 특별법))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역 - 기호3토지 : 제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발(세부사항은 주택과에 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2014-07-14)<학교보건법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 각 임대관계 미상이며, 기호3토지 상에 인접토지상의 건물이 일부 점유하는 것으로 관찰됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1),(3)토지는 경계가 명확하지 않아 지적경계 및 이용상황을 특정하기 곤란한 바, 귀 원 경매진행시 참고바람. 3) 본건 중 기호(3)토지는 북서측 일부를 타인이 점유 중인 것으로 판단되는 바, 귀 원 경매진행시 참고바람. [ 건물의 구조 ] 기호(2) : 목조 기와지붕(블럭조 천막덮개 등) 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 등, 창 호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감. 기호(4) : 목조 기와지붕(천막덮개, 선라이트 등) 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 일부 타일 등, 창 호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감. [ 건물의 구조 ] - 기호2 건물 : 목조와즙(블록조천막덮개등) 단층으로서, 내, 외벽 : 페인팅 마감 , 창호 : 샷시창 등임. - 기호4 건물 : 목조와즙(목조기와지붕위천막덮개및선라이트지붕등) 단층으로서, 외벽 : 페인팅 마감 , 내벽 : 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창 등임. [ 이용상태 ] 기호(2) : 인쇄소(유성합지)으로 이용중임.(내부구조는 별첨 건물개황도 참조) 기호(4) : 여인숙(오지원여인숙)으로 이용중임.(내부구조는 별첨 건물개황도 참조) [ 이용상태 ] - 기호2건물 : 인쇄업소(유성합지) - 기호4건물 : 숙박업소(오지원여인숙) [ 설비내역 ] 기호(2) : 위생 및 전기시설 등이 되어 있음. 기호(4) : 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 설비내역 ] 전기설비, 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] ---. [ 공부와의 차이 ] 기호(2)건물 : 공부상 용도는 식당, 주택, 구조는 목조이나 현황 용도는 상업용인쇄소 , 실재 관측구조은 블럭조임. 기호(4)건물 : 공부상 용도는 주택이나 현황 용도는 상업용여인숙, 곧부상 면적은 18평(59.5㎡)이나 현황은 약 86㎡임. [ 공부와의 차이 ] - 기호2건물 공부 용도와 실제용도, 공부구조와 관측 실제구조 차이있음. 공부용도 : 주택 및 식당 → 실제 : 상업용(인쇄업소) 공부구조 :목조 → 실제 관측구조 : 블록조등 - 기호4건물 공부 용도와 실제용도, 공부면적(제시면적)과 개략적 실제면적 차이있음. 공부용도 : 주택 → 실제 : 상업용(숙박업소) 공부면적 : 18평(59.5㎡) → 개략적 실제 사정면적 : 약80㎥ [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 중 기호(4)건물은 북측으로 인접토지를 점유하는 것으로 사료됨. 3) 기호(4)건물은 공부상 면적 보다 실제 개략적인 목측면적으로 사정하여 평가함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 각 임대관계 미상이며, 각 건물 공히 인접토지를 일부 점유하는 것으로 목측됨. - 기호4 건물은 실제 개략적 목측면적으로 사정하여 평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑3 | 2014-10-30 | 임의경매 | *** | 말소기준 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑3 | 2014-10-30 | 임의경매 | *** | 말소기준 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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