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| 소재지 | (100-95) 서울특별시 중구 동호로 360 (을지로5가,아카시아호텔)
[도로명주소] 서울특별시 중구 동호로 360 (을지로5가,아카시아호텔) [사건접수] 2014.05.02 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 40,941,176,409원 | |||
| 토지면적 | 1,274㎡ (385.39평) | 최저가 | (80%) 32,752,941,000원 | |||
| 전용면적 | 8,991㎡ (2,719.85평) | 보증금 | (10%) 3,275,294,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,043,520,547 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.07.28 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.16 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.07.02 | 40,941,176,409 | 유찰 |
| 2 | 2015.08.06 | 32,752,941,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동호로360 | 지3층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 숙박시설 | 583.88㎡ (176.6평) | |
| 동호로360 | 지2층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 798.79㎡ (241.6평) | ||
| 동호로360 | 지1층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 798.79㎡ (241.6평) | ||
| 동호로360 | 1층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 332.67㎡ (100.6평) | ||
| 동호로360 | 1층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 43.05㎡ (13.0평) | ||
| 동호로360 | 2층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 292.46㎡ (88.5평) | ||
| 동호로360 | 3층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 485.25㎡ (146.8평) | ||
| 동호로360 | 4층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 488.61㎡ (147.8평) | ||
| 동호로360 | 5층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 475.53㎡ (143.8평) | ||
| 동호로360 | 6층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 7층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 8층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 9층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 10층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 11층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 12층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 13층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 14층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 448.33㎡ (135.6평) | ||
| 동호로360 | 15층 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 505.81㎡ (153.0평) | ||
| 동호로360 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 2 | 69.92㎡ (21.2평) | |
| 동호로360 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1 | 81.5㎡ (24.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 을지로 5 | 대지 | 1,089.80㎡ (329.7평) | - |
| 2 | 을지로 5 | 대지 | 65.50㎡ (19.8평) | - |
| 3 | 을지로 5 | 대지 | 4.00㎡ (1.2평) | - |
| 4 | 을지로 5 | 대지 | 112.40㎡ (34.0평) | - |
| 5 | 을지로 5 | 대지 | 2.60㎡ (0.8평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 동호로 360 | 철골조 경량판넬붙임 | 주차타워 | 1식㎡㎡ (0.3평) | |
| 2 | 동호로 360 | 철골조 천막지붕 | 출입구 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 3 | 동호로 360 | 판넬조 판넬지붕 | 주차관리실 | 4.50㎡ (1.4평) | |
| 4 | 동호로 360 | 판넬조 판넬지붕 | (구)웨딩촬영장 | 21.00㎡ (6.4평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.06.22 확정 2014.06.16 배당 2014.07.15 |
*** | 점포임차인 1층 일부(8.4㎡) (남정순) |
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전입 2012.08.21 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지하1층 일부(66.12㎡) (최윤섭) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지하1층(일부) (최헌욱) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 전부 (손형석) |
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| 보증금합계 6000만원 | 월세합계 100만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 을지로5가 소재 훈련원공원 남서측 인근 을지로5가 사거리에 위치한 ‘아카시아 호텔’로서, 부근은 관광호텔, 레지던스, 중부시장 및 방산시장, 업무용부동산, 인쇄소 등이 혼재되어있는 노선상가지대임.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 서측으로 을지로4가역(지하철2,5호선환승역), 동측으로 동대문역사문화공원역 (2,4,5호선 환승역)이 소재하고 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접도로와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로 관광숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 약 40m, 북측으로 약 30m, 북동측으로 본건 일부 도로후퇴면적을 포함하여 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(입안예정지), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이며, - 기호(2-5): 일반상업지역, 지구단위계획구역(입안예정지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 공부상 지목 대이나 일부 도로후퇴면적으로 현황 도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 15층건으로 (사용승인일자: 2008.08.22) 외벽: 대리석 및 화강석버너구이, 드라이비트 마감 등 내벽: 자기질타일, 대리석마감, 벽지도배, 본타일붙임 등 바닥: 자기질타일, 카펫깔기, 원목마루, 데코우드타일 등 천장: 수성페인팅, PVC천장재, 아스텍스, 실크천장지 등 창호: 칼라알루미늄샤시 복층유리창 등임. [ 이용상태 ] 관광숙박시설, 근린생활시설로 이용중이며 상세내역은 다음과 같음. 지하3층: 전기실, 기계실 등 지하2층: (구)피로연장 등 지하1층: 판매시설 등(기준시점 현재 내부 공사중) 1층: 로비 등 2층: 식당 및 카페, 사무실 등 3-15층: 객실 총 134실(3-4층: 각13실, 5-13층: 각10실, 14-15층: 각9실) 옥탑: 사무실, 기계실 등 [ 설비내역 ] 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 덤웨이트설비, 객실관리설비, 방송설비, TV공시청설비 등 호텔운영을 위한 제반 설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물 개황도 , 사진용지와 같이 제시외구축물 기호(ㄱ) 주차타워(50대) 및 제시외건물 기호(ㄴ-ㄹ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2008-09-02 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2008-09-18 | (근)저당 | *** | 16,900,000,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2009-12-15 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2012-04-18 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을14 | 2012-07-13 | (근)저당 | *** | 4,550,000,000원 | 소멸 |
주식회사대신저축은행 (2014-11-14 이전됨) |
| 을15 | 2012-07-13 | (근)저당 | *** | 3,220,000,000원 | 소멸 |
주식회사스카이저축은행 (2015-03-25 이전됨) |
| 을17 | 2012-08-30 | (근)저당 | *** | 18,200,000,000원 | 소멸 |
주식회사모아저축은행 (2015-05-27 이전됨) |
| 을18 | 2012-08-31 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2014-02-18 | 가압류 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2014-02-28 | (근)저당 | *** | 24,000,000,000원 | 소멸 |
주식회사대성프라퍼티 (2014-06-10 이전됨) |
| 갑19 | 2014-03-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2014-03-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2014-05-09 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑24 | 2014-05-16 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑25 | 2014-05-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑26 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 212,000,000원 | 소멸 | |
| 갑27 | 2014-05-21 | 가압류 | *** | 105,000,000원 | 소멸 | |
| 갑28 | 2014-05-28 | 가압류 | *** | 91,000,000원 | 소멸 | |
| 갑29 | 2014-05-30 | 가압류 | *** | 27,500,000원 | 소멸 | |
| 갑31 | 2014-06-26 | 가압류 | *** | 968,107,294원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2014-07-03 | 가압류 | *** | 760,000,000원 | 소멸 | |
| 갑33 | 2014-07-07 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑34 | 2014-07-08 | 가압류 | *** | 190,727,309원 | 소멸 | |
| 갑35 | 2014-08-05 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑38 | 2015-02-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을19 | 2015-02-13 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을14 | 2015-03-25 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을15 | 2015-03-25 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 갑39 | 2015-04-02 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑40 | 2015-04-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을19 | 2007-04-09 | (근)저당 | *** | 16,900,000,000원 | 말소기준 | |
| 을24 | 2009-12-15 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을29 | 2012-04-18 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을33 | 2012-07-13 | (근)저당 | *** | 4,550,000,000원 | 소멸 |
주식회사대신저축은행 (2014-11-14 이전됨) |
| 을34 | 2012-07-13 | (근)저당 | *** | 3,220,000,000원 | 소멸 |
주식회사스카이저축은행 (2015-03-25 이전됨) |
| 을36 | 2012-08-30 | (근)저당 | *** | 18,200,000,000원 | 소멸 |
주식회사모아저축은행 (2015-05-27 이전됨) |
| 을37 | 2012-08-31 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑48 | 2014-02-18 | 가압류 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을38 | 2014-02-28 | (근)저당 | *** | 24,000,000,000원 | 소멸 |
주식회사대성프라퍼티 (2014-06-10 이전됨) |
| 갑49 | 2014-03-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑52 | 2014-05-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑53 | 2014-05-15 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑54 | 2014-05-16 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑55 | 2014-05-20 | 가압류 | *** | 212,000,000원 | 소멸 | |
| 갑56 | 2014-05-21 | 가압류 | *** | 105,000,000원 | 소멸 | |
| 갑57 | 2014-05-28 | 가압류 | *** | 91,000,000원 | 소멸 | |
| 갑58 | 2014-05-30 | 가압류 | *** | 27,500,000원 | 소멸 | |
| 갑60 | 2014-06-26 | 가압류 | *** | 968,107,294원 | 소멸 | |
| 갑61 | 2014-07-03 | 가압류 | *** | 760,000,000원 | 소멸 | |
| 갑62 | 2014-07-07 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑63 | 2014-07-08 | 가압류 | *** | 190,727,309원 | 소멸 | |
| 갑64 | 2014-08-05 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑66 | 2014-12-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을38 | 2015-02-13 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을33 | 2015-03-25 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을34 | 2015-03-25 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 갑68 | 2015-04-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을36 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을36 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을36 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을36 | 2015-05-27 | 질권 | *** | 소멸 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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