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| 소재지 | 경기도 광주시 경안동 47-4
[도로명주소] 경안로42번길 20-1 [사건접수] 2014.08.18 |
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| 물건종별 | 대지 | 감정가 | 761,886,600원 | |||
| 토지면적 | 619㎡ (187.25평) | 최저가 | (49%) 373,325,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 37,332,500원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 27,000,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.11.04 | |||
| 매각대상 | 토지지분매각 | 개시결정 | 2014.08.27 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.08 | 761,886,600 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.06 | 533,321,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.08.17 | 373,325,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 경안동 47-4 | 대지 | 619.42㎡ (187.37평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건(기호5)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호30)은 경기도 광주시 경안동 소재 “광주중학교” 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 일부 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호26, 28, 29)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호37)은 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 성남시청 북동측 인근에 소재하며, 주위는 본건과 유사한 자연림 상태의 임야와 농경지가 혼재하고 있는 지역이며, 남측으로 여수택지개발사업지구가 소재함. [ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호1-4, 6-13, 16-19)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호14-15, 20-25, 27))은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 대부분 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 동측 인근 광대로 및 본건 남측에서 본건에 개설된 약 2-3미터 폭의 현황 비포장도로를 통하여 차량접근 가능하나 로면 상태 등을 고려할 때 차량운행은 불편시 됨(지적개황도 참조). [ 교통상황 ] 대부분 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 기호26까지는 차량접근 가능하나 기호28, 29는 차량접근 불가함. 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(건축물대장상 철근콘크리트조 298.35㎡, 단층, 종교시설)의 건부지로 이용 중임. [ 형태 및 이용상태 ] 급경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 공히 자연림 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] 도로 이외에 남하향 완경사지를 옹벽 및 석축에 의해 계단식으로 평탄화한 토지로서 대부분 부정형이며, <기호 1, 2, 6, 7, 8, 19> 도로로 이용 중임. <기호 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18> 대부분 주차장으로 이용 중이며 일부는 조경공간임. [ 형태 및 이용상태 ] 9개 필지가 일단을 이루어 문화 및 집회시설(종교집회장)의 건부지로 이용 중이며 남하향 완경사지에 소재한 부정형의 토지임. [ 형태 및 이용상태 ] 남하향 완경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중임. [ 형태 및 이용상태 ] 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 일부 농경지 및 비닐하우스부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] <기호 1> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함. <기호 2> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함. <기호 3> 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호 4> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호 6> 현황도로임. <기호 7> 현황도로임. <기호 8> 현황도로임. <기호 9> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호10> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호11> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함. <기호12> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호13> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함. <기호16> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호17> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함. <기호18> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호19> 현황도로임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 약5미터 폭의 포장도로에 접함. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 약3미터 폭의 비포장도로에 접하나, 전체 면적 대비 도로에 접한 비중은 미미함. [ 인접 도로상태 ] 일단지로서 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 현황도로(기호8)에 접하며, 현황 주차장인 기호3을 통해서도 접근가능함. [ 인접 도로상태 ] <기호26> 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. <기호28> 맹지임. <기호29> 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 <하수도법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <기호1-2> 계획관리지역, 접도구역(국도3호선) <도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> <기호3-4, 6-13, 16-19> 계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <기호14-15, 21-22> 계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> <기호20, 23-25> 계획관리지역, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> <기호27> 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역 <수도권정비계획법> ,공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역 <학교보건법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 절대정화구역 <학교보건법>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 및 사진용지 참조. [ 제시목록 외의 물건 ] 비닐하우스 수 개동이 소재하고 있음(“사진용지” 참조). [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호29 지상에는 소유자불명인 약15기의 분묘가 소재함. [ 제시목록 외의 물건 ] “건물개황도” 및 “사진용지” 참조 [ 제시목록 외의 물건 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호27은 제시면적이 1,190㎡이나, 2014.04.11.자로 “중대동191-2”로 등록전환되어 임야대장에서 말소되고, 중대동191-2는 토지대장상 면적이 등록사항정정(경계, 면적)에 의해 1,022㎡로 등재되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호34는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택으로서, (1998.07.27 사용승인) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 일부 타일마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등 [ 건물의 구조 ] 기호36은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철골구조 기타지붕, 철근콘크리트구조 지붕 지하5층, 지상4층 문화 및 집회시설(종교집회장)으로서, (기준시점 현재 사용승인 받지 않음) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 내벽 : 인테리어, 에멀젼 도장, 방음판넬, 수성페인트, 도기질 타일 등 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 비닐타일 등 창호 : 알미늄샷시 복층유리 등 [ 이용상태 ] 1층은 주택으로 사용 중이며, 2-3층은 현재 공실상태임. [ 이용상태 ] 지하5층 : 주차장, 기계실 지하4층 : 주차장 지하3층 : 문화 및 집회시설(성전, 성가연습실, 종교관련 사무실 등) 지하2층 : 문화 및 집회시설(체육관, 교회백화점, 종교관련 사무실 등) 지하1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 식당, 종교관련 사무실 등) 지상1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 종교관련 사무실 등) 지상2층 : 문화 및 집회시설(대성전, 당회장실 등 종교관련 사무실) 지상3층 : 문화 및 집회시설(대성전, 녹음실, 장로회실 등 종교관련 사무실) 지상4층 : 문화 및 집회시설(방송실 등) [ 설비내역 ] 위생급배수시설, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 방송설비, 개별난방설비, 지하 주차장 등. [ 설비내역 ] 위생급배수시설, 개별난방설비 등. [ 부합물 및 종물 ] 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 부합물 및 종물 ] “건물개황도” 및 “사진용지” 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 층별 면적은 설계변경에 의하여 다소 변경된 것으로 광주시청 및 소유자측에서 입수자료에서 발견되나 변경된 면적이 입수처마다 다르고(건물개황도 참조), 변경여부의 확인이 곤란하여 귀 제시면적(등기부상 면적)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 재확인 바람. [ 공부와의 차이 ] 일반건축물대장에는 1층이 제1종근생(소매점), 2층이 제2종근생(사무소), 3층이 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 1층이 주택, 2-3층이 공실상태(과거 한국공연예술종합학교 강의실)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. 본건은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 임시사용승인에 의하여 사용 중인 것으로 탐문되는 바, 상세내용은 광주시청 등에 문의 요함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2007-06-12 | (근)저당 | *** | 35,100,000,000원 | 말소기준 |
수산업협동조합중앙회 (2014-12-22 이전됨) |
| 을4 | 2007-08-07 | (근)저당 | *** | 5,600,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-08-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
당사는 부동산경매를 전문으로 운영하는 부동산중개법인으로서 온라인상(www.dooriauction.co.kr)으로는 법원경매정보를 제공하고 오프라인상으로는 부동산경매 전문상담, 경매물건의 취하 및 경매물건의 매입·매각, NPL 및 부동산중개, 부동산투자, 대출알선을 운영하고 있습니다.
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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