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| 소재지 | (200-829) 강원도 양양군 서면 남대천로 917-12 (제1동)
[도로명주소] 강원도 양양군 서면 남대천로 917-12 (제1동) [사건접수] 2014.06.26 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,328,944,000원 | |||
| 토지면적 | 2,224㎡ (672.76평) | 최저가 | (70%) 930,261,000원 | |||
| 전용면적 | 878㎡ (265.60평) | 보증금 | (10%) 93,026,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 876,744,720 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.15 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.24 | 1,328,944,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.29 | 930,261,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남대천로917-12 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 220㎡ (66.6평) | |
| 남대천로917-12 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 94㎡ (28.4평) | |
| 남대천로917-12 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 180㎡ (54.5평) | ||
| 남대천로917-12 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 90㎡ (27.2평) | |
| 남대천로917-12 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 196㎡ (59.3평) | ||
| 남대천로917-12 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 98㎡ (29.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서면 내현리 30-14 | 임야 | 2,224.00㎡ (672.8평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 서면 | 철근콘크리트구조 | 보일러실 | 2.24㎡ (0.7평) | |
| 2 | 서면 | 목조데크 | 보일러실 | 2.24㎡ (0.7평) | |
| 3 | 서면 | 목조 | 기계실 | 5.30㎡ (1.6평) | |
| 4 | 서면 | 목조 | 세탁실 및 창고 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 5 | 서면 | 목조 | 창고 | 7.20㎡ (2.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.03.05 확정 미필 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 일부분 |
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| 보증금합계 700만원 | 월세합계 30만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 강원도 양양군 서면 내현리에 소재하는 양지마을 북서측에 소재하며,주변은
단독주택, 펜션, 민박, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서,주변환
경은 보통인편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통인편임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서, 현재 상업용(펜션)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터의 시멘트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역, 보전관리 지역이며,「산지관리법」에 따른 준보전산지이며,「수도법」에 따른 상수원보호기타 (상수원상류 공장설립승인지역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 건부지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 정원수 및 정원석, 석축 등은 토지에 포함평가하였음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서, 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 내부 인테리어마감 바닥 : 자기질타일마감 창호 : 샷시이중창임. [ 이용상태 ] 숙박시설 및 근린생활시설(지중해풀빌라)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 의뢰된 목록에는 1층 2층만 기재되어 있으나, 건축물대장상에는 지하층에 철근콘크 리트구조 보일러실(2.24㎡)이포함되어 있어 이를 제시외건물로평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호4 후면에 있는 관정부분은 건물부분에 포함평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2010-08-19 | (근)저당 | *** | 1,020,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2010-09-16 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2012-01-06 | 가압류 | *** | 36,136,764원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-12-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-06-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2009-12-04 | (근)저당 | *** | 1,020,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2010-09-16 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑25 | 2012-01-06 | 가압류 | *** | 36,136,764원 | 소멸 | |
| 갑27 | 2013-12-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑28 | 2014-06-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 2,083,291,000원 | 1,041,900,000원 | 50.01% | 2.00회 |
| 6개월 | 4 | 731,997,265원 | 487,710,000원 | 66.63% | 2.20회 |
| 9개월 | 5 | 587,117,812원 | 390,967,800원 | 66.59% | 2.32회 |
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