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| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 은행마을로 7
[도로명주소] 경기도 고양시 일산동구 은행마을로 7 [사건접수] 2014.07.15 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 4,329,877,120원 | |||
| 토지면적 | 1,363㎡ (412.31평) | 최저가 | (70%) 3,030,914,000원 | |||
| 전용면적 | 1,356㎡ (410.32평) | 보증금 | (10%) 303,091,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 474,221,217 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.06 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.16 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.27 | 4,329,877,120 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.07 | 3,030,914,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 은행마을로7- | 1층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 기타 | 317.71㎡ (96.1평) | |
| 은행마을로7- | 2층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 374.91㎡ (113.4평) | ||
| 은행마을로7- | 3층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 374.91㎡ (113.4평) | ||
| 은행마을로7- | 4층 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 기타 | 288.91㎡ (87.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 풍동 184-10 | 대지 | 1,363.00㎡ (412.3평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 은행마을로 7 | 판넬조 슬래브지붕 | 창고 | 17.30㎡ (5.2평) | |
| 2 | 은행마을로 7 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 9.80㎡ (3.0평) | |
| 3 | 은행마을로 7 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 4층 증축 | 86.00㎡ (26.0평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 일부(401호, 402호) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 일부(3층 303-1) (플랜지) |
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전입 2002.11.27 확정 2002.11.27 배당 2014.08.22 |
*** | 점포임차인 102호 (이조궁중떡집) |
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전입 2004.04.06 확정 없음 배당 2014.09.18 |
*** | 점포임차인 101호 (삼성공인중개사사무소) |
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전입 2007.11.16 확정 없음 배당 2014.09.15 |
*** | 점포임차인 103호 (우리공인중개사사무소) |
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전입 2008.01.24 확정 2012.07.31 배당 2014.09.16 |
*** | 점포임차인 106호,107호 (코사마트 풍동) |
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전입 2008.07.10 확정 2008.07.10 배당 없음 |
*** | 점포임차인 일부(2층 일부) (비비큐풍동점) |
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전입 2009.02.13 확정 2008.08.22 배당 2014.09.23 |
*** | 점포임차인 104호 (골드부동산공인중개사사무소) |
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전입 2009.08.17 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2010.03.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 일부(203호) |
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전입 2011.08.29 확정 없음 배당 2014.09.15 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2011.10.31 확정 없음 배당 2014.10.06 |
*** | 점포임차인 108호 (뮤토인테리어) |
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전입 2014.07.22 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 일부(105호) (더고르케 앤 치킨) |
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| 보증금합계 2억 8700만원 | 월세합계 1062만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
기호(3)토지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 동문굿모닝1단지아파트 남동측 출입구 남측에 위치함. 본건 주위는 후면상가지대로서, 근린생활시설과 주택, 근린생활시설 신축부지 등이 혼재함. [ 위치 및 주위환경 ] 기호(1) 토지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 동문굿모닝힐1단지아파트 남서측 길건너편에 위치함. 본건 주위는 아파트단지 주변 상가지대로 근린생활시설과 공원 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 대지로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 동하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 근린생활시설 대지로 이용중이며, 서측 일부는 경사면과 옹벽으로 이루어짐. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 백마로와 연결되는 은행마을로와 은행마을6번길이 만나는 삼거리에 접함. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측과 남동측으로 노폭 12미터와 6미터 도로에 접하며, 본건 북동측으로 두 도로가 만남. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만) 저촉, 중로3류(폭 12M-15M) 접함, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) 접함, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 기호(2) 건물은 2012년 10월 11일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 화강석 붙임 마감, 일부는 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시 복층유리창호임. [ 건물의 구조 ] 기호(4) 건물은 2002년 10월 11일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인트마감, 창호는 샷시 복층유리창호임. [ 이용상태 ] 1층은 근린생활시설 7호, 2층은 근린생활시설 5호, 3층은 근린생활시설 3호, 4층은 교회로 이용중임. [ 이용상태 ] 1층은 근린생활시설 4개 점포로, 2층은 태권도장과 사무실로 이용중이며, 지층은 소극장으로 사용 중이다 현장조사시 임대기간 만료로 시설물 철거와 원상 복구 중임. [ 설비내역 ] 각 층 급배수시설, 위생설비, 승강기설비가 되어있음. [ 설비내역 ] 급배수시설, 위생설비가 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 1층 북서측과 북측으로 부착된 판넬조 슬래브지붕 약17.3㎡, 판넬조 판넬지붕 약9.8㎡이 창고로 이용중이며, 4층 동서 양측 발코니를 확장하여 교회로 사용중임. [ 부합물 및 종물 ] 지층 북동측으로 철근콘크리트조 판넬지붕 다용도실 약13.1㎡, 지층과 1층을 연결하는 샷시조 슬래브지붕 계단실 약8.0㎠, 1층 북동측으로 철근콘크리트조와 샷시조 아크릴지붕 썬큰 약47.9㎡, 2층과 1층을 연결하는 샷시조 아크릴지붕 외부계단실 약8.0㎡이 소재함. [ 공부와의 차이 ] - [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 1층은 공인중개사사무소와 인테리어사무소, 슈퍼, 음식점, 떡집으로 임대중이고, 2층-4층은 일부 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 일부는 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였음. 2. 건물 연면적에서 제외되는 옥탑1층 46.41㎡, 옥탑2층 46.41㎡은 본 건물에 포함하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1.현장조사시 지층은 임대기간 만료후 원상 복구중이며, 1층과 2층을 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. 2.건물 연면적에서 제외되는 옥탑1층 19.6㎡은 본 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2003-11-19 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2004-11-24 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2008-09-02 | (근)저당 | *** | 4,480,000,000원 | 소멸 |
주식회사제일상호저축은행 (2012-03-13 이전됨) |
| 갑8 | 2013-04-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2013-04-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2013-05-23 | 전세권 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-07-01 | 가압류 | *** | 136,313,035원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2014-07-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2003-11-19 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2004-11-24 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2008-09-02 | (근)저당 | *** | 4,480,000,000원 | 소멸 |
주식회사제일상호저축은행 (2012-03-13 이전됨) |
| 갑11 | 2012-10-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-07-01 | 가압류 | *** | 136,313,035원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2014-07-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 430,057,000원 | 342,474,213원 | 79.63% | 1.19회 |
| 6개월 | 16 | 362,216,160원 | 292,088,890원 | 80.64% | 1.28회 |
| 9개월 | 34 | 418,502,957원 | 318,929,389원 | 76.21% | 1.33회 |
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