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| 소재지 | (330-943) 충청남도 천안시 동남구 신부동 462-2 예성빌딩 3층 301호 [사건접수] 2009.01.14 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,494,000,000원 | |||
| 토지면적 | - | 최저가 | (34.3%) 512,442,000원 | |||
| 전용면적 | 253㎡ (76.49평) | 보증금 | (10%) 51,244,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,977,300,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2009.04.15 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2009.01.15 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.04 | 1,494,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.08 | 1,045,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.07.13 | 732,060,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.08.17 | 512,442,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신부동 462-2 | 3층301호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 252.85㎡ (76.49평) |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 소재하는
구분건물로서 주변은 종합버스터미널, 백화점, 상가 등이 밀집한 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시외 및 고속버스 노선이 다수 왕래할 뿐아니라 시내버스 및 택시 승강장이 구비되어 있어 교통여건은 양호함. [ 건물의 구조 ] 집합건축물대장상 기존부분은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상8층으로 이루어져 지하1층부터 지상8층까지 각 층별 1개 호수로 구성되어 총9개 호수로 구분되어 있었음. 현황 증축후 사용승인된 상태의 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕의 지하3층 지상8층으로 이루어져 있으며 호별구분 등은 되어있지 않은 상태임.(전유부분 및 대지사용권 등이 정리되지 않은 상태임.) 대상 건물에 대해 증축허가 및 사용승인된 사항은 앞의 평가가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견서를 참조바람. 기존부분의 사용승인일은 집합건축물대장상 2002년 8월 19일임. 사용승인서상 대상건물의 각 층별용도는 아래와 같음. - 지하 3층 : 기계실, 전기실, 주차장, 계단실 - 지하 2층-지하 1층 : 주차장, 계단실 - 지상 1층-2층 : 소매점 - 지상 3층 : 일반음식점 - 지상 4층-8층 : 의원 사용승인된 본 건물의 주차가능 대수는 아래와 같음. - 옥외주차 : 자주식 2대 - 옥내주차 : 자주식 20대, 기계식 10대 <제시 부분> 철근콘크리트구조로 외벽은 돌붙임 및 페어글라스창 등으로 되어 있으며 각 호별 내벽 등 상태는 다음과 같음. 1) 지하1층 제비01호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 에폭시 처리 등 창호 : 철제도어 등 2) 1층 제101호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 콘크리트 및 화강석 타일 등 창호 : 강화유리문 등 3) 2층 제201호 - 6층 제601호 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 철제도어 및 샷시창 등 4) 7층 제701호 - 8층 제801호 내벽 : 타일 등 인테리어 시설됨 바닥 : 데코타일 및 돌붙임 타일 등 창호 : 강화유리 등 <제시외 부분> 지상 1층부터 8층까지 층별로 상기 제시 부분과 같음. [ 이용상태 ] <제시 부분> 근린생활시설 및 위락시설로서, 비01호 - 현황 지하주차장으로 이용중 제101호 - 제601호 - 공실 제701호 - 제801호 - 치과병원으로 이용중 <제시외 부분> 근린생활시설로 사용승인이 되었으며, 제1층 - 서측 돌출된 증축부분은 현재 핸드폰판매점으로 이용중이며 나머지 증축부분은 기존 전유부분 제101호와 같음. 제2층 - 서측부분 일부를 임시 관리사무소로 이용중이며 나머지는 공실임. 제3층 - 제6층 - 공실 제7층 - 제8층 - 치과병원으로 기존 전유부분과 함께 이용중. [ 설비내역 ] 건물 자체적으로 소화전, 승강기설비(2대), 급배수시설 및 위생시설 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형 평지로서 현황 상가부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 왕복 8차선의 광대로에 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 광로3류에 접함. [ 공부와의 차이 ] 현재 합법적으로 증축허가 받아 각 층별로 공사가 마무리된 상태이나 등기부등본 및 집합건축물대장이 정리되지 않은 상태임. 현황은 별지 지적 및 건물개황도를 참조 바람.(제시외 부분 ㉠ - ㉧) 가격시점 현재 7층 제701호 및 8층 제801호의 경우 등기부등본상 소유자가 주식회사 원덕(161511-0102445)으로 변경되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 1층 증축된 부분중 일부는 핸드폰판매점으로, 701호-801호의 경우 치과병원으로 이용되면서 내부인테리어 시설되어 있음. 증축공사로 인해 내부엘리베이터 시설도 기존1대에서 1대 더 추가되었으며, 지하1층 제비01호 부분이 주차장으로 대체됨.(이 부분은 현재 전유부분인 지하1층 제비01호로 호수가 특정되어 있으나 추후 공용부분으로 될 것이 예상됨.) |
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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