연구시설 경매, 송도동 연구시설 경매물건, 2014타경53334부동산임의경매, 인천광역시 연수구 송도동 11-101 2호 송도연구소 나루기술 씨동, 감정가 4,272,905,580원, 최저가 2,991,034,000원,1회유찰, 두리옥션 중개법인

인천지법  2014 타경 53334 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.01.12 10:00 ~ (월) 경매18계 032-860-1618(구내:1618)
소재지	(406-081) 인천광역시 연수구 송도동 11-101 2호 송도연구소 나루기술 씨동 [사건접수] 2014.07.23
물건종별	연구시설	감정가	4,272,905,580원
토지면적	1,518㎡ (459.20평)	최저가	(70%) 2,991,034,000원
전용면적	2,555㎡ (772.92평)	보증금	(10%) 299,103,400원
평형		청구금액	6,400,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.06
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2014.07.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.12.09	4,272,905,580	유찰
2	2015.01.12	2,991,034,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송도동 11-101	씨동2	철근콘크리트구조 평스라브지붕	연구시설	464.42㎡ (140.5평)
송도동 11-101	씨동2	철근콘크리트구조 평스라브지붕		592.23㎡ (179.1평)
송도동 11-101	씨동2	철근콘크리트구조 평스라브지붕		500.55㎡ (151.4평)
송도동 11-101	씨동2	철근콘크리트구조 평스라브지붕	1층	70.06㎡ (21.2평)
송도동 11-101	지하동3	철근콘크리트구조 평스라브지붕	연구시설	2783.59㎡ (842.0평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	송도동 11-101	대지	1,518.26㎡ (459.3평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인	【보】 1000만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인	【보】 2000만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인	【보】 500만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	사무실 및 창고임차인	【월】 250만
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인	【보】 2000만
전입 2014.03.27 확정 없음 배당 2014.10.02	***	주거및점포임차인 일부(3층 99㎡)	【보】 500만
전입 2014.03.27 확정 없음 배당 2014.10.02	***	점포임차인 일부(3층 중 165㎡)	【보】 1000만
전입 2014.06.26 확정 2014.06.26 배당 2014.10.02	***	주거및점포임차인 일부(3층중 99㎡)	【보】 1000만 【월】 25만
보증금합계    8000만원   |   월세합계     275만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재지식정보단지역 서측 인근 준주거지역 내에 위치하며, 인근으로 각종 연구소 및 산업체, 나대지 등이 소재하고 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 상황은 양호합니다. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 연구소 및 지하주차장 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 폭 약 15M, 남서측으로 폭 약 30M 도로에 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역(2014-03-17), 제1종지구단위계획구역(지식정보산업단지), 대로3류(폭 25M-30M )(대3-73호선)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(중2-348호선)(접함), 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 다음과 같은 타인소유 건물 2개동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. ㉠ 공부상 에이동 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연구소 및 근린생활시설, 2,206.59㎡(연면적), 연구소 등(이용상황) ㉡ 공부상 비동 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연구소 및 근린생활시설, 2,118.3㎡(연면적), 연구소 등(이용상황) [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상입니다. [ 건물의 구조 ] 기호(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 복합판넬마감 등. 창호: 강화유리 및 알루이늄새시 창호입니다. 기호(나): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 건물로서, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 입니다. [ 이용상태 ] 기호(가) : 연구소로 이용중입니다. 기호(나): 지하주차장으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 승강기, 옥내소화전, 화재경보기, 위생설비 및 급·배수설비 등이 설비되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 기호(나)는 공부상 연구소이나 현황은 주차장으로 이용중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2010-09-20	(근)저당	***	2,000,000,000원	말소기준
을2	2010-09-20	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
을3	2010-09-20	(근)저당	***	3,700,000,000원	소멸
갑3	2013-12-12	가압류	***	298,641,094원	소멸
갑5	2013-12-20	가압류	***	54,400,000원	소멸
갑6	2014-01-02	가압류	***	204,594,339원	소멸
갑7	2014-01-14	가압류	***	8,735,300원	소멸
갑8	2014-01-17	가압류	***	795,361,344원	소멸
갑9	2014-02-20	가압류	***	51,772,875원	소멸
갑10	2014-03-26	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑12	2014-06-02	가압류	***	394,062,770원	소멸
갑14	2014-07-29	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2008-06-23	(근)저당	***	1,600,000,000원	말소기준
을2	2008-06-23	(근)저당	***	2,000,000,000원	소멸
을3	2008-06-23	(근)저당	***	1,600,000,000원	소멸
을4	2008-08-27	(근)저당	***	1,200,000,000원	소멸
을5	2008-10-10	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을6	2008-12-26	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
을7	2009-08-17	(근)저당	***	3,500,000,000원	소멸
을8	2009-08-18	(근)저당	***	3,800,000,000원	소멸
을9	2009-08-19	(근)저당	***	3,700,000,000원	소멸
을10	2010-11-02	(근)저당	***	500,000,000원	소멸
을11	2011-01-07	(근)저당	***	651,250,000원	소멸
갑5	2011-03-28	가압류	***	478,420,000원	소멸
갑6	2011-06-15	가압류	***	275,500,000원	소멸
갑9	2011-10-07	가압류	***	190,000,000원	소멸
갑10	2011-10-18	가압류	***	74,521,940원	소멸
갑11	2011-10-27	가압류	***	169,588,622원	소멸
갑12	2011-10-28	가압류	***	13,073,770원	소멸
을12	2011-11-07	(근)저당	***	280,000,000원	소멸
을13	2011-11-10	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
갑13	2011-12-06	가압류	***	121,589,775원	소멸
갑14	2011-12-08	압류	***		소멸
갑15	2011-12-14	압류	***		소멸
갑16	2011-12-26	가압류	***	123,973,107원	소멸
갑17	2012-01-09	가압류	***	213,764,779원	소멸
을14	2012-02-08	(근)저당	***	368,500,000원	소멸
갑20	2012-05-08	가압류	***	1,566,000원	소멸
갑21	2012-05-29	가압류	***	18,214,010원	소멸
갑22	2012-06-11	가압류	***	8,000,000원	소멸
갑25	2012-08-06	가압류	***	7,010,209원	소멸
갑28	2012-12-18	가압류	***	36,232,545원	소멸
갑29	2013-01-07	가압류	***	308,414,169원	소멸
갑30	2013-03-13	압류	***		소멸
갑31	2013-03-29	가압류	***	178,412,160원	소멸
갑32	2013-04-11	가압류	***	191,422,680원	소멸
갑36	2013-12-12	가압류	***	298,641,094원	소멸
갑37	2013-12-20	가압류	***	54,400,000원	소멸
갑39	2014-01-02	가압류	***	204,594,339원	소멸
갑40	2014-01-14	가압류	***	8,735,300원	소멸
갑41	2014-01-17	가압류	***	795,361,344원	소멸
갑42	2014-02-20	가압류	***	51,772,875원	소멸
갑43	2014-03-03	임 의	***		소멸
갑44	2014-03-17	압류	***		소멸
갑45	2014-03-26	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑47	2014-04-09	가압류	***	28,319,050원	소멸
갑48	2014-06-02	가압류	***	394,062,770원	소멸
갑49	2014-06-10	가압류	***	47,241,040원	소멸
갑50	2014-07-02	가압류	***	44,985,309원	소멸
갑52	2014-07-29	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	608,338,400원	505,469,833원	83.09%	1.11회
6개월	33	552,154,278원	462,291,599원	83.73%	1.16회
9개월	48	536,564,400원	497,915,312원	92.80%	1.20회

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