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| 소재지 | (320-120) 충청남도 논산시 화지동 42-10 1-2호
[도로명주소] 해월로179번길 17 [사건접수] 2014.04.01 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 1,081,179,500원 | |||
| 토지면적 | 511㎡ (154.58평) | 최저가 | (64%) 691,955,000원 | |||
| 전용면적 | 408㎡ (123.38평) | 보증금 | (10%) 69,195,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 331,061,127 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.04 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.27 | 1,081,179,500 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.01 | 864,944,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.12 | 691,955,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화지동 42-10 | 지하실 | 철근콘크리트 | 근린상가 | 407.87㎡ (123.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화지동 42-10 | 대지 | 511.00㎡ (154.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 화지동 42-10 | 3층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층- | 공용계단 | 93.91㎡ (28.4평) |
| 2 | 화지동 42-10 | 단층 | 경량철골조 판넬지붕 | 보일러실 | 15.00㎡ (4.5평) |
| 3 | 화지동 42-10 | 단층 | 경량철골조 판넬 및 천막지붕 | 포장마차 | 35.80㎡ (10.8평) |
| 4 | 화지동 42-10 | 단층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 계단실 | 16.20㎡ (4.9평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2009.09.29 확정 2012.02.16 배당 2014.05.14 |
*** | 점포임차인 1층 일부 위락시설 |
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전입 무 확정 무 배당 2014.06.27 |
*** | 점포임차인 2,3층 여관 전부 |
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| 보증금합계 7000만원 | 월세합계 320만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 충청남도 논산시 화지동 소재 논산우체국 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 재래시장, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대로서, 제반 주위환경 및 입지조건 등은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 폭 약 8-9미터 정도의 포장된 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] ▷ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, ·외 벽 : 외장용 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 ·내 벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 및 인테리어치장 마감 등 ·바 닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 ·창 호 : 알루미늄샷시창호 마감임. [ 이용상태 ] 지층 : 근린생활시설(나이트클럽) 1 층 : 근린생활시설(노래방, 공실) 2 층 : 여관 3 층 : 여관 4 층 : 계단실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 여관부분에 심야전기보일러 및 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 현황 인접필지(42-38) 지상의 건물과 합벽된 단독건물임. 2) 본건 4층부분 면적은 등기사항전부증명서상 이동통신 기지국 및 계단실 68.22㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2012.02.29 일부말소로 인하여 계단실 40.22㎡ 로 등재되어 서로 상이함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2005-06-21 | (근)저당 | *** | 429,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑16 | 2010-12-24 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2011-12-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2014-04-02 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 678,623,466원 | 596,408,226원 | 87.88% | 2.12회 |
| 6개월 | 5 | 413,944,330원 | 360,007,335원 | 86.97% | 2.71회 |
| 9개월 | 5 | 413,944,330원 | 360,007,335원 | 86.97% | 3.25회 |
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