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| 소재지 | (157-010) 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 3층 304호
[도로명주소] 강서로29길 8 [사건접수] 2013.04.03 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 110,000,000원 | |||
| 대지권 | 12㎡ (3.63평) | 최저가 | (80%) 88,000,000원 | |||
| 전용면적 | 38㎡ (11.52평) | 보증금 | (10%) 8,800,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 430,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.07.31 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.04.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.25 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.24 | 88,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화곡동 402-4 | 3층304호 | 철근콘크리트조 | 오피스텔 | 38.08㎡ (11.5평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동402-4 | 소유권 | 12.40㎡ ( 3.8 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.04.02 확정 2012.04.02 배당 2013.06.18 |
*** | 주거임차인 건물 전부 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 20만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 화곡역 남측 인근에 위치하는 오
피스텔 제1층 제101호 외 3개호로서, 서측 인근에는 신월초등학교가 위치해 있고, 노변
으로는 근린생활시설 등이 입점해 있는 노변상가지대이고, 후면으로는 다세대주택, 단독 주택과 학교, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건이 소재한 토지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근의 강서로와 화곡로를 운 행하는 노선버스 버스정류장이 소재하고, 본건 북측 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하고 있는 바 대중교통여건은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 제1층 제101호 외 3개호로서, (사용승인일자 : 2000.06.08) 외벽 : 콘크리트 위 드라이비트마감, 페어그라스 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 칼라새시 2중 창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 공히 사무실 및 오피스텔로 이용중임. - 상세한 내역은 후첨한 내부구조도를 참조바람. [ 설비내역 ] 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 경보설비, 주차장 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 남하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 장방형의 토지로서, 업무시 설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 소재한 토지 남측 주출입구쪽으로 노폭 12m 내외의 왕복2차선의 아스콘 포장도 로와 접하고, 서측으로 노폭 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면 : 해발57.86m미만), 제1종주구단위계획구역, 도시계획시설 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] <임대관계> 탐문조사한 바에 따르면 임대내역은 아래와 같음. - 101호 : 전세보증금 없이 월임료 300,000원 - 304호 : 전세보증금 50,000,000원 / 월임료 200,000원 - 502호 : 전세보증금 10,000,000원 / 월임료 660,000원 - 801호 : 미조사 <기타> 이해관계인 부재 및 폐문, 비협조로 인하여 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 도면을 기준으로 외관조사 및 인접호수 탐문 등을 통해 개략적으로 조사 하여 도시하였는 바 실제 내부구조와 차이가 발생할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람. |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 94 | 238,850,041원 | 163,183,341원 | 68.32% | 1.91회 |
| 6개월 | 164 | 235,255,201원 | 159,267,971원 | 67.70% | 2.01회 |
| 9개월 | 236 | 230,393,650원 | 162,853,441원 | 70.68% | 2.00회 |
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