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| 소재지 | (130-64) 서울특별시 동대문구 왕산로 109, 2층 26호 (제기동,한솔동의보감)
[도로명주소] 서울특별시 동대문구 왕산로 109, 2층 26호 (제기동,한솔동의보감) [사건접수] 2014.09.29 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 880,000,000원 | |||
| 대지권 | 45㎡ (13.61평) | 최저가 | (64%) 563,200,000원 | |||
| 전용면적 | 121㎡ (36.60평) | 보증금 | (10%) 56,320,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 4,850,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.10 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.09.30 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.22 | 880,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.20 | 704,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.09.07 | 563,200,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 왕산로109 | 2층26호 | 철근콘크리트조 | 근린상가 | 8.8㎡ (2.66평) | |
| 왕산로109 | 2층27호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층28호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층29호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층30호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층31호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층32호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층36호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층37호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층38호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층39호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층40호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층41호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층42호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층43호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층44호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층45호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) | |
| 왕산로109 | 2층46호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.6㎡ (2.00평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 제기동892-71 | 소유권 | 3.28㎡ ( 0.99 평 ) | - | |
| 2 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 3 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 4 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 5 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 6 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 7 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 8 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 9 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 10 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 11 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 12 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 13 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 14 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 15 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 16 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 17 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - | |
| 18 | 제기동892-71 | 소유권 | 2.46㎡ ( 0.74 평 ) | - |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 8363.63㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 3 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 23-25 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)6238-8256 |
| 입주년도 | 1999/11 | ||
| 교육시설 | 종암/홍파초,성일/정화여중,정화상고,고려대이공대학 | ||
| 주변시설 | 고려한의원,산림청,우체국,현대코아백화점,근린공원 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | |||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 “제기동역”북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상업용부동산, 업무용부동산, 시장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 제기동역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제26호외 33개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1976.06.09) 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창 등임. [ 이용상태 ] 34개호 모두 근린생활시설(판매시설)이나, 현황 전부 공실임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 주차장시설, 승강기시설, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지이며, 판매시설의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 약 30M, 서측으로 약 15M 및 동측으로 약 7M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 (1) 892-71 : 도시지역,일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구 (서울약령시한방특정개발진흥지구),도로(접함),시장(조건부폐지),도시관리계획 입안중 (방화지구 폐지),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,지역특화발전특구(서울약령시한방산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호31 2층 128호의 대지권의 비율은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 2,893.2분의 2.865이고 토지대장 대지권등록부상에는 2,893.2분의 2.685로 서로 상이하나, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권 비율을 기준으로 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건은 견고한 벽체로 구분된 구분건물은 아니며 「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」 제1조의2 상가건물의 구분소유에 의거 건물번호표지 등의 표식 및 경계를 알아 볼수 있는 경계표식이 후첨 “사진용지”와 같이 바닥에 명확히 부착되어 있으니 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매입찰시 유의하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을4 | 2004-08-18 | (근)저당 | *** | 7,150,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2014-10-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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