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| 소재지 | (134-64) 서울특별시 강동구 천호대로163길 15-24
[도로명주소] 서울특별시 강동구 천호대로163길 15-24 [사건접수] 2014.10.02 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 596,765,000원 | |||
| 토지면적 | 89㎡ (26.92평) | 최저가 | (80%) 477,412,000원 | |||
| 전용면적 | 34㎡ (10.21평) | 보증금 | (10%) 47,741,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 27,091,663 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.12.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.10.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.03 | 596,765,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.07 | 477,412,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 천호대로163길15-24 | 1층 | 흙부록조 세멘와즙 평가건 | 주택 | 33.75㎡ (10.21평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 천호동 451-6 | 대지 | 89.00㎡ (26.92평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 천호대로163길 15-24 | 판넬조 토단즙 평가 | 주택(방,주방) | 10.00㎡ (3.03평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.04.09 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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전입 2012.09.13 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 (주민등록등재자) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울 강동구 강동역 북서측 인근에 위치하는 (천호대로에 근접 소재함)
단독주택임.
본건지역은 일반상업지구로서 거의 고옥인 기존주택이 밀집하고 일반주거지역에서
상업자역으로 변경됨을 반영 지역 구조가 변경 개선되는 지역으로서
제반 환경의 변화가 예상되는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가하며 1미터 정도의 세로를 끼고 고옥이 밀집되어 있음. 천호대로 근접한 이면지로서 시내로의 진출입 교통은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 미세한 완경사의 부정형(거의 구형임)의 토지이며 고옥을 개축한 주택의 건부지로 이용함. [ 인접 도로상태 ] 본건 삼면으로 1미터 미만의 세로와 접하며 1-2분 내로 천호대로에 접근 할 수 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호·성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타 (공장설립 제한지역)<수도법> [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 개축된 주택외에 제시외 건물 1개소가 있어 이를 별도로 표시하여 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 건물의 공부상구조가 공부와 달리 변경 개축됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 판넬조 토단즙 단층으로서 외벽;치장벽돌,판넬마감. 내벽;벽지마감. 바닥;장판지마감 창호;샷시창임. [ 이용상태 ] 현재로부터 약6년전(2008년경;소유자상담)개축한 주택으로 방3 주방2,화장실2(2세대)임. 제시외건물;방1,주방,화장실임. [ 설비내역 ] 급배수설비 위생설비 완비됨. [ 부합물 및 종물 ] 본건지상에 제시외 건물 약10㎡(주택)가 있음. [ 공부와의 차이 ] 제시외건물이 미든기임. 본건 건물 주택의 구조가 전면적인 개축으로 변경됨. (흙벽돌조,세멘와즙 평가에서 벽돌조,판엘조 토단즙 평가로 변경) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2008-09-02 | (근)저당 | *** | 442,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2009-02-27 | (근)저당 | *** | 13,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2011-02-09 | (근)저당 | *** | 13,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2014-03-25 | (근)저당 | *** | 12,240,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-10-06 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2008-09-02 | (근)저당 | *** | 442,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2009-02-27 | (근)저당 | *** | 13,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2011-02-09 | (근)저당 | *** | 13,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-01-13 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2014-03-25 | (근)저당 | *** | 12,240,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-10-06 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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