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| 소재지 | 서울특별시 강남구 강남대로 324, 1층 103호 (역삼동,역삼디오슈페리움)
[도로명주소] 서울특별시 강남구 강남대로 324, 1층 103호 (역삼동,역삼디오슈페리움) [사건접수] 2013.04.30 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 5,170,000,000원 | |||
| 대지권 | 18㎡ (5.45평) | 최저가 | (80%) 4,136,000,000원 | |||
| 전용면적 | 119㎡ (36.00평) | 보증금 | (10%) 413,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,160,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.08.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.06.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.02 | 5,170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.20 | 4,136,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 강남대로324- | 1층103호 | 철근콘크리트구조 | 주상복합 | 119.01㎡ (36.0평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 역삼동832-5 | 소유권 | 7.34㎡ ( 2.2 평 ) | - | |
| 2 | 역삼동832-6 | 소유권 | 7.70㎡ ( 2.3 평 ) | - | |
| 3 | 역삼동832-13 | 소유권 | 3.46㎡ ( 1.0 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2013.07.05 |
*** | 점포임차인 1층 103호 전체 (대표:김도균) |
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| 보증금합계 7억 원 | 월세합계 900만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 역삼초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 강남대로변으로 각종 상업/업무용빌딩이 소재하고 있으며, 후면으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 및 남동측 인근으로 각각 지하철 2호선 및 신분당선 강남역과 양재역이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층 건물 내 1층 101호 및 1층 103호로서, 집합건축물대장등본상 2006년 08월 28일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재타일 및 와장복합판넬 마감 등, 내 벽 : 모르타르위 페인팅, 내부인테리어, 강화유리 등, 창 호 : 강화유리새시창 등, 바 닥 : 타일마감 등. [ 이용상태 ] 기호 (가): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 조사일 현재 KinKos에서 이용중이며, 세부적인 이용상태는 내부구조도 참조. 기호 (나): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 조사일 현재 TOM N TOMS COFFEE에서 이용중이며, 세부적인 이용상태는 내부구조도 참조. [ 설비내역 ] 건물 전체적으로 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설, CCTV설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상복합용(역삼디오슈페리움)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본단지 남서측으로 광대로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,도로(접함),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,[추가기재] 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 호별위치는 집합건축물대장상의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 목측과 집합건축물대장의 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는 바 낙찰시 유의하시기 바람. |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 919,857,142원 | 736,009,985원 | 80.01% | 1.50회 |
| 6개월 | 17 | 1,186,607,352원 | 851,915,170원 | 71.79% | 1.86회 |
| 9개월 | 28 | 1,112,504,583원 | 863,437,599원 | 77.61% | 1.94회 |
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