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| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 백옥대로1191번길 19
[도로명주소] 경기도 용인시 처인구 백옥대로1191번길 19 [사건접수] 2014.02.07 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,360,689,700원 | |||
| 토지면적 | 3,529㎡ (1,067.52평) | 최저가 | (49%) 1,156,738,000원 | |||
| 전용면적 | 819㎡ (247.71평) | 보증금 | (10%) 115,673,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,006,840,877 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.26 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.14 | 2,343,474,700 | 유찰 |
| 2015.02.13 | 1,640,432,000 | 취하 | |
| 2015.03.25 | 2,360,689,700 | 변경 | |
| 2015.04.28 | 1,652,483,000 | 변경 | |
| 2015.06.03 | 2,360,689,700 | 변경 | |
| 2 | 2015.07.03 | 2,360,689,700 | 유찰 |
| 3 | 2015.08.20 | 1,652,483,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.09.22 | 1,156,738,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 백옥대로1191번길19 | 지1층 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 기타 | 441.14㎡ (133.44평) | |
| 백옥대로1191번길19 | 지1층 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 20.88㎡ (6.32평) | ||
| 백옥대로1191번길19 | 1층 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 152.54 ㎡㎡ (46.14평) | ||
| 백옥대로1191번길19 | 2층 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 152.54㎡ (46.14평) | ||
| 백옥대로1191번길19 | 3층 | 철근콘크리트구조 기타지붕 | 기타 | 51.79㎡ (15.67평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 유방동 536-8 | 임야 | 1,983.00㎡ (599.86평) | - |
| 2 | 유방동 536-7 | 대지 | 1,546.00㎡ (467.67평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 백옥대로1191번길 19 | 철근콘크리트 슬래브지붕 | 근린생활시설 | 131.70㎡ (39.84평) | |
| 2 | 백옥대로1191번길 19 | 철골조 판넬지붕 | 주차장 | 90.10㎡ (27.26평) | |
| 3 | 백옥대로1191번길 19 | 철근콘크리트구조(지붕없는 구조물) | 벽체 | 177.00㎡ (53.54평) | |
| 4 | 백옥대로1191번길 19 | 경량철골조 판넬지붕 | 창고 | 6.00㎡ (1.82평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 |
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전입 2008년 6월 확정 없음 배당 2014.04.28 |
*** | 점포임차인 일부(2층 1호) |
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전입 2010.03.09 확정 2010.04.29 배당 2014.03.19 |
*** | 점포임차인 1층중 30㎡ (유니온타일) |
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전입 2010.06.29 확정 2010.06.29 배당 2014.03.19 |
*** | 점포임차인 1층중 30㎡ (파워닉스) |
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전입 2010.12.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (카)부분 지하1층 (마루홈데코) |
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전입 2011.03.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (마)부분 지하1층 (송가네해장국) |
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전입 2011.07.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (하)부분 지하1층 ( 경희렌트카용인영업소) |
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전입 2011.11.21 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 4호,5호 (기산종합상사) |
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전입 2012.04.23 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 (유니온경남) |
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전입 2012.05.31 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지점유구분도(라)부분 2층(현황은 1층) (송인정) |
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전입 2012.06.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 (휴먼건설) |
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전입 2012.08.03 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 (마성엔지니어링) |
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전입 2012.09.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 4호, 5호 (다올푸드마트) |
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전입 2012.10.18 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (다)부분 1층 (수정보통신) |
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전입 2012년 9월 20일 확정 없음 배당 2014.04.28 |
*** | 점포임차인 일부(2층 3호) |
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전입 2013.04.15 확정 없음 배당 2014.03.31 |
*** | 점포임차인 일부(1층 66㎡) (오토디씨) |
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전입 2013.05.31 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지점유구분도(라)부분 2층 204호(현황은 1층) (김진우) |
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전입 2013.09.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 미상 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (아)부분 지하1층 (남양유업 신마평대리점) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 별지 점유구분도 (타)부분 지하1층 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포점유자 별지 점유구분도 (타)부분 지하1층 (동인스톤) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 임차인 별지점유구분도(타)부분 지하1층 |
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| 보증금합계 2억 850만원 | 월세합계 658만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재 평창저수지 북동측 인근에 위치하며
주위는 전원주택 지대 주변 산림지대로서, 전원주택, 나대지, 임야 등이 혼재해 있는
지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림배수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 산림지대로서, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 나대지 등이 혼재해 있는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림동 주민센터 남측 근거리에 위치하며, 주위는 국도 후면 상가지대로서, 근린생활시설, 주유소, 단독주택, 임야, 잡종지 등이 혼재해 있는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유림배수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 미성숙 주택지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물, 임야, 나대지, 체육시설 등이 혼재해 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 불편하며, 자동차로 10분 거리내에 양지IC 소재함. [ 교통상황 ] 본건 기호4까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통이며, 근거리에 용인IC 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며 버스 운행 간격 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장 소재하여 제반 대중교통사정 다소 불편하며, 자동차로 5분 거리내에 용인IC 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호7 : 대체로 세장형에 가까운 토지로 북동측 하향 완경사지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 기호9 : 사다리형 토지로 완경사지이며, 도로 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호4 : 부정형 토지로 동측 하향 경사지가 일부 평지로 조성되어 상업용 건부지로 이용중임. 기호6 : 대체로 사다리형 토지로 동측 하향 급경사지이며, 자연림 상태의 임야임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 : 정방형에 가까운 토지로, 서측 하향 경사지로 경사도는 대략 20도 전후이며, 자연림 상태의 임야임. 기호2 : 사다리형 토지로, 서측 하향 경사지로 경사도는 대략 20도 전후이며, 자연림 상태의 임야로 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 토지로 대체로 북측 및 북동측 하향 급경사지이며, 소나무 및 활잡목이 자생 하는 자연림 상태의 임야임. [ 인접 도로상태 ] 기호4 동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 기호6은 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 공히 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 맹지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 폭 약 6m 교량을 통해 왕복2차선 포장도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경 정책기본법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호4 : 자연녹지지역, 수변경관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호6 : 자연녹지지역, 수변경관지구, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별 대책지역<환경정책기본법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 자연녹지지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호2 : 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상의 입목 등 토지 부합물은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 입목은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호7 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하여 평가외하였으며, 기타 석축 등 토지 부합물은 토지와 일괄 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 입목은 토지와 일괄 평가하였음. 현장 조사시 분묘는 발견할 수 없었으나, 광평수의 임야로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있는바, 필히 별도 확인 요함. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건으로서,(2009.09.30.사용승인) 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 마감. 내벽 : 페인트마감, 벽지도배, 타일붙임, 일부 목재마감 등 호별 상이함. 바닥 : 아스타일마감, 장판깔기, 타일마감, 석재마감 등. 창호 : 샷시 창호. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, (2012.08.31.사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 석재마감 등. 바닥 : 장판깔기, 타일마감, 석재마감 등. 창호 : 샷시 창호. [ 이용상태 ] 근린생활시설(지층, 1층) 및 다가구주택(2층,3층,4층)으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설(일반음식점:현황 공실로 추정됨)로 화장실, 홀, 주방, 계단실 등. 1층 : 근린생활시설(일반음식점:현황 공실로 추정됨)로 화장실, 홀, 주방, 계단실 등 2층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 3층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 4층 : 다가구주택(원룸형) 6개호 구조로, 가구당 방1, 욕실, 주방, 보일러실/발코니 등. 일부 호에서 누수 발견됨. [ 이용상태 ] 지층 : 근린생활시설(일반음식점, 소매점, 사무실 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후면 건물개황도 참조 바람), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 1층 : 사무실 2개호(나이스카드&포스, 대흥글로벌), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 2층 : 사무실 2개호(영농조합법인 티오엘 외, 용인시 수영연맹), 남여화장실, 엘리베이터, 계단실. 3층 : 휴게실, 계단실, 물탱크실. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재설비 등이 구비됨. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, LP가스 이용 개별난방 시설, 화재설비 등이 구비됨. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물은 별도 평가하였으며, 지층 남측의 판넬조 판넬지붕 근린생활시설(주방) 약 17.4㎡는 임차인 소유로 구두조사되어 평가제외 하였음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물은 별도 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합하며, 지층에 부합한 제시외 건물은 별도 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합하며, 제시목록상 용도는 단독주택이나, 현황 2개층은 근린생활시설임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 지층의 일부 공실 부분을 제외하고 다수의 세입자가 점유중인바, 필히 확인 요함. 본건물의 공부상 지층은 현황 인접 도로와 나란한 1층으로, 외관상 1층 - 4층 건물임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2009-09-30 | 소유권 | *** | 인수 | ||
| 을1 | 2009-09-30 | (근)저당 | *** | 1,540,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑2 | 2010-07-26 | 가압류 | *** | 24,520,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2010-12-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-02-11 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-07-25 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을9 | 2009-09-30 | (근)저당 | *** | 1,540,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2010-07-26 | 가압류 | *** | 24,520,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2010-07-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2013-02-05 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-02-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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저희 (주)두리옥션은 다년간 실무경험을 겸비한 경매전문가로 구성되어 있으며, 부동산경매에 대한 정확한 권리분석, 물건분석, 예상낙찰가 적중, 수익실현, 이해관계인 전문상담 등 기존업체와 차별화된 최상의 경매컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 그리고 법무사 및 변호사와 연계하여 법적인 문제 또한 완벽하게 처리해 드릴 수 있는 경매전문 중개법인입니다.
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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